前言
共享經濟是指以獲得報酬為主要目的，基於陌生人且存在物品使用權暫時轉移的新經濟模式。在“互聯網+”推動下，經濟形態不斷地發生演變，共享經濟與旅遊融合衍生出新的住宿模式——共享住宿，為旅客提供了更多選擇。共享住宿也稱民宿短租或在線短租，即房源所有者或經營者通過共享住宿平臺發佈房源信息，以轉讓房源的短期使用權。
隨著我國經濟社會的發展和物質生活水平的提高，人民精神文化需求日趨增長，從而促進了旅遊業的興旺發展。住宿作為旅遊消費中的重要環節，加入“共享”元素後，迎來了新一輪增長。
一、共享住宿的發展
（一）發展概述
1、發展歷程
2002年優帕克集團在上海成立，共享住宿行業進入萌芽期。2010年螞蟻短租、途家、小豬短租在中國陸續上線，行業進入初步發展階段。2014年，途家、小豬短租分別獲得C輪、B輪融資，市場規模達到38億元，行業進入成長階段。
隨著共享經濟模式被市場所接受，各平臺開始注重差異化發展，服務體系日趨完善，途家、住百家、小豬短租、木鳥短租等獲得新一輪融資，行業在2015年後進入快速發展階段。
2、運營模式
與傳統酒店住宿不同的是，共享住宿主要經營模式為C2C模式，兼含B2C模式和C2B2C模式。
- C2C模式
指個人房屋所有者與房客之間通過網絡平臺進行交易，網絡平臺作為媒介，將碎片化的住房資源進行整合，滿足房客的多樣化需求，實現了住宿產品和服務的大規模、高效率供給，並提供信息發佈、身份認證、交易撮合、安全保障等相關服務。
C2C模式始於Airbnb，房源風格迥異，具有主人強烈的個性特色，每一家設計獨到的房子都搭載著主人的一個理想主義，為旅客提供了不一樣的住房體驗。但由於國家的信用體系不完善等問題，導致對企業的運營能力要求較高，且C2C模式下可能導致房源質量參差不齊。
- B2C模式
企業通過與開發商等合作，獲取批量、標準化的房源，進行標準化運營管理，在此基礎上給用戶提供服務。
以途家為代表，在標準化的管理下，房源質量相對較高，雖然也有多樣的風格，但比較簡約，個性化程度與社交屬性相對較弱，且需要大量人員進行線下管理。
- C2B2C模式
企業通過收購、租賃等方式收集分散房源，進行統一標準的裝修等，再給用戶提供服務。
該模式以自如民宿為代表，房源質量和服務水平都有較高的保障，也方便企業統一管理，但是這樣也導致個性化凸顯不足，運營成本過高，延展性弱，不利於擴張。
（二） 2012-2018年市場規模
2015年共享住宿市場交易額達到43億元，環比增長126.32%，開始進入高速發展階段。在國家政策鼓勵和資本支持下，共享住宿市場持續升溫，2015-2018年間市場交易額穩定增長在40億元左右，2018年已達到165億元，市場初具規模。
二、房源信息
（一）房源區域分佈
公開數據源收錄的重慶共享住宿總房源數達13858套。其中主城九區房源數共12575套，佔到90.74%。
房源數超過1800套有：渝中、沙坪壩、南岸、渝北4個行政區。渝中區以4749套的房源數位居榜首。
渝中區、沙坪壩區、南岸區以獨立單間出租的房源數佔比在8%-10%。而渝北區該類型房源數量相對較多，有281套房源，佔區域房源總數的15.21%，其中有211套獨立單間房源分佈在重慶北站、江北機場附近。
1、渝中區——網紅景區，房源充足
作為重慶的“母城核心”，是政治、經濟、文化以及商貿流通中心。解放碑、洪崖洞、朝天門、長江索道、李子壩穿樓輕軌等著名景點集中於此。外地遊客選擇住宿地點時，為了交通便利更傾向於選擇景點附近。在市場需求的刺激下，臨近景點的房源數達到4122套，佔渝中區房源總數的86.80%。
2、沙坪壩區——高校林立，商旅交融
沙坪壩區是重慶高校的集中區域，有近20個高校校區聚集於此，對於學生而言，在寢室很多需求可在共享住宿的房子得到滿足，同學們約著看球賽、過生日、還有利用廚房做飯等。因此，在沙坪壩中高校附近的共享住宿房源數量並不少，有481套。
商圈三峽廣場呈十字型，面積達8萬平方米，由三峽景觀園、名人雕塑園、綠色藝術園和商業步行街四部分組成。也吸引了不少遊客前往，在附近有445套房源。
不僅如此，沙坪壩區有著名的磁器口古鎮和日均客流量7萬人次的重慶西站。磁器口是中國歷史文化名街，重慶市重點保護傳統街，巴渝民俗文化旅遊圈，在此附近的房源數有520套，而在重慶西站附近的房源數則有399套。
3、南岸區——長江延線，旖旎南濱
南濱路處於重慶市的中心部位，是沿南岸區長江線修建的一條濱江公路。這裡匯聚了重慶的代表美食和特色酒吧，素有“重慶外灘”佳譽。餐飲區集中在從南坪的長江大橋南橋頭下開始到海棠溪共3千多米路段。這裡是渝派川菜的天堂:秦媽老火鍋、洪七公肉館、外婆橋風味小吃、順風123江湖菜館等。不僅如此，南岸區與渝中區隔江相對，沿江的南濱路與解放碑、洪崖洞、朝天門、長江索道的距離相隔不遠，南岸區南濱路附近的房源數達到了1007套，佔南岸區房源總數的53.37%。
4、渝北區——交通樞紐，出行便捷
渝北區景點數量不多，但常住人口在主城九區中遙居榜首，而且擁有江北機場和重慶北站兩大交通樞紐。重慶北站和江北機場交通便利，很多來重慶旅遊的遊客會選擇在車站或者機場附近住宿，因此，在北站和機場附近的共享住宿房源也不少。重慶北站附近的房源有464套，江北機場附近的房源有588套。
（二）整租佔比近九成
租賃方式可劃分為整套出租、獨立單間、合住房間三種。
整套出租能讓房客獨享整套房屋，不但讓房客擁有家的舒適感，還提高了私密性，舒心又放心的環境無疑成為房客們的首選。因此，此類租賃方式的房源最多，高達12314套，佔到88.86%。
獨立單間指房客擁有獨立的臥室，但會與其他房客共享公共區域，讓房客擁有獨立空間，同時結識不同的人，這種不同的體驗受到部分遊客喜歡，有1476套房源，佔到10.65%。
合住房間指要與他人同住一個房間，這種情況缺乏安全性且沒有隱私，極少數人會選擇它，所以房源僅有68套，佔0.49%。
（三）戶型多樣，一居室為主
共享住宿中整套出租佔比接近九成（88.86%），此節從整套出租的戶型進行分析。
分析顯示，一居室房源數量最多，有8211套，佔66.68%，而且在房源數量排行前五中，一居室的戶型佔據了前四。因為一居室幾乎能滿足所有的住宿需求，且使用方便，具有靈活性。
二居室為2456套，佔19.94%，三居室有1157套房源，佔9.40%。此類戶型能多人一起住宿、小集體聚會，因此也有不少的房源量；多居室多用於群體聚會、集體轟趴，有但數量很少，僅佔3.98%。
戶型區域分佈上，渝中區、渝北區、九龍坡區的戶型分佈與總體基本一致；沙坪壩區、北碚區、巴南區一居室戶型比總體分別高出7.54%、11.20%和19.96%；大渡口區、南岸區三居室戶型比總體高出6.60%和8.90%。
面積和宜住人數反映的房源特徵與戶型情況相符，面積在90平方米以下的佔85.20%，75平方米以下為75.86%；宜住人數為4人及以下的佔83.98%，1~2人為56.95%；而戶型中一居室和二居室總佔比86.62%，其中一居室為66.68%。
（四）配套設置
共享住宿在配套設施的準備上也十分完備，如熱水器、空調、WiFi、電視、飲水設備、停車位等都有配備；安全保障方面，如門禁系統，智能門鎖基本完善；日常用品如拖鞋、手紙、洗漱用品、沐浴用品都有配備。93.03%的房源配有獨立衛生間，共12892套。
房屋的其他用途上，59.63%的房源允許吸菸，能夠做飯的有51.36%，有40.54%的可以舉辦聚會。
重慶作為“一帶一路”沿線中國西部內陸的重要樞紐城市，是開放與包容的，有27.72%的房源接待外國友人。
現親子游、家庭出遊、攜帶寵物出遊盛行，在所有的住宿中，有48.14%適宜兒童，46.26%適宜老人，18.00%適宜殘疾人，18.53%的允許攜帶寵物。
（五）入住時間及折扣分析
在13858套房源中，95.81%的房源至少入住1天，93.74%的房源對入住天數未設上限。
雖然折扣會吸引更多的遊客，但只有28.28%（3919套）的房源有折扣活動。其中91.66%的房源根據入住時間的長短有不同的折扣，刺激房客們延長入住時間。
在有折扣活動的房源中，最低折扣在8至9折的數量最多，有1798套，佔比45.88%；其次為7至8折，有1209套，佔31.23%。可以看出，共享住宿的折扣力度並不大，活動房源的均價為282元，價格在138元及以上的佔86.45%，這些房源大多優質、類型豐富，配套齊全，具有品牌家電、綠色傢俱，而且交通便利、臨近旅遊景點，擁有實質性的優勢。
三、價格信息
（一）租價集中於100-200元
重慶共享住宿超過七成的房源價格在300元/晚以下，其中價格在100-200元間最多，佔43.82%。
100-200元/晚的房源多是宜住兩人並且整套出租的，不僅平攤下來每人所付租金並不貴，還能享受和朋友或伴侶住在一起遊玩、體驗當地特色文化的美好時光。
最便宜的房源價格是25元/晚，均為合住房間。數據顯示，僅一套房源是由客廳裡的一頂帳篷來提供住宿，這種很適合驢友；其餘與宿舍類似，一間臥室裡放著3-4張雙層床。
最貴的房源價格是8888元/晚，是整套出租的1280平米的獨棟森林別墅，配有6個大床房，1個KTV大包房、大型會議室、洽談會客區、休息室，還能打網球、籃球等，能享受多重娛樂體驗，房屋裝修奢華、基本設施齊全，適合舉辦同學聚會、公司會議或團建，因此住宿價格很高。
（二）主城九區均價分佈
渝北區的房源均價最高，達到543元/晚，較第二的渝中區高出156元。渝北區建有江北國際機場和重慶北站兩大交通樞紐，周邊聚集了較多遊客，房源供不應求，而且84.52%的房源是整套出租，11.20%的房源是大中戶型（房屋面積大於90平米），因此形成了最高均價。
最低的是江北區，154元/晚。江北區的共享住宿房源總數為921套，在主城九區中排名第五，並且房源全是小戶型（房屋面積小於或等於90平米），因此價格普遍較低。
（三）出租類型、戶型價格分佈
1、獨享價更高
整套出租的房源數最多，在各出租類型中均價也最高，為365元/晚。大部分房客都會喜歡租住整套房屋，尤其是朋友、情侶、家人住宿時，與其他房客或房東合住會不方便。而且該類型房源各具特色，服務個性化、多樣化特徵突出。雖然存在高檔次房源，但市場上主要以300元以下的價格為主，佔比為73.01%，因此平均而言，整套出租類型的房源均價最高為365元。
選擇獨立單間的房源時，雖然與合住房間一樣，要與房東或其他房客共用衛生間、客廳、廚房、陽臺，但是能夠擁有一間獨立的房間保護隱私，因此均價介於整套出租和合住房間之間；而合住房間的各方面都比不過整套出租和獨立單間，並且房東的成本也最少，所以均價最低。
2、地大價高
整套出租的房源價格在144平方米以下時，價格變化差異較小，但隨著房屋面積進一步擴大，價格上漲速度變快，面積超過300平方米的房源最高可達2000元/晚。
（四）其他費用
1、押金
在短租期間房屋內的一切物品、設施，房客都可以使用，就像在家一樣。但房東也會擔心物品、設施在使用過程中被損壞，所以會適當收取押金，以此得到保障。有66.27%的房源需要交押金，且要交200元押金的房源數最多，佔到31.75%。
押金與出租房源的價值相關，呈兩極分化。最少金額為10元，最高金額達到5000元，比房租還貴，該房源是7室1廳7衛0廚1陽臺戶型的江景房，曾經作為“央視新聞聯播”的攝影基地，直對兩江交匯——“鴛鴦鍋”，房源本身價值高，房東因此有所擔憂。
一居室、二居室、三居室房源的押金範圍均集中於200-300元之間，分別佔比為52.99%、46.04%、35.36%，而臥室數量超過3個的房源，押金範圍主要集中在500元及以上，佔比為44.93%。
2、加客費
加客會增加公用設施的磨損率，降低房東的利潤率，還會增加住宿發生意外事件的風險，再考慮到房源戶型、床的大小等原因，只有28.89%的房源允許加客，且所有加客費用都是線下收取。
在允許加客的房源中，至多允許加客1人的比例相對較大，僅有4.74%的房源加客1人不收取費用，但加床和被子的情況除外。
在至多允許加客1人的房源中，收取加客費用為50元的房源最多。加客費最高達268元/人，房源是獨立單間出租，顯示是宜住1人，但為雙人床，房東對多入住的房客收取同樣的房租。
3、清潔費
17.69%的房源必須收取清潔費，42.26%的房源在某些情況下要收取清潔費。
在必須收取清潔費的房源中，費用在100元以下的居多，佔93.11%。而費用在100元及以上的房源中，52.66%是大戶型（房屋面積大於144平米），63.31%的租住價格高於500元，部分房源適合舉辦公司年會、公司團建、同學聚會、轟趴，因人數較多、房屋面積較大，清潔成本因此提高，最高達600元。
4、額外費用
額外費用中，“廚房”、“空調”、“電費”、“物品、設施”的提及率排在前四。其中，63.62%的房源規定使用完廚房自行打掃乾淨則不收費，否則要收取清潔費；41.52%的房源規定空調電費另行收取，35.41%規定出門、退房時若沒有關掉空調，則會遭到罰款；31.87%的房源有一定的免費電量使用額度，超過則按度數計費，16.98%的房源則規定按實際使用度數計費；與酒店相似的是，房內物品，設施如有汙染、損壞、遺失，將扣除押金或照價賠償。
四、評論信息
（一）評論人數分析
在2018年中國共享住宿間夜量（入住房間數×入住天數）排名中，重慶排第四；整理得到的60670條重慶共享住宿評論中，平均每個房源評論人數為4.38人。
1、整體情況
截至數據採集時間，52.54%的房源暫無人評論。在有評論的房源中，43.86%的房源評論人數在4人及以上，評論人數最高的房源有212人評論（同一人連續居住幾天僅可評論一次）。由於部分房源上線時間較短，租賃人數較少，因此無人評論的房源佔比較高，但隨著行業日漸成熟，消費評價信息會進一步增多
2、各區情況
渝中區由於房源較多，且房源上線較早，總評論人數遙遙領先，高達24525人，佔總評論人數的40.42%。不僅如此，評論人數在50人以上的高人氣房源中，49.02%在渝中區。渝中區位於重慶主城中心，無論是度假旅遊還是商務出行，都是優選。
評論人數排在前10內的周邊區縣有武隆區、永川區、合川區。武隆區是重慶著名旅遊勝地，區內有很多旅遊景點，由於離主城較遠，較多遊客選擇住在景點附近，因此評論人數在周邊區縣排名第一。
（二）評分分析
從前文可知，有20.82%的房源評論人數大於3人，而有效評論在3條及以內的房源不顯示評分，這也能在一定程度上避免極端評分對總體的影響，更有參考價值。
1、綜合評分
房客的評分反映了住宿的滿意程度，滿分為5分。數據顯示，52.27%的房源綜合評分為5分，且鮮有評分較低的房源。
隨著點評人數的增加，4.7分、4.8分、4.9分的佔比逐漸提升，平均分也略有增加。在點評人數達到50人以上時，評分在4.7分及以上的佔比高達96.47%。可以看出，大多數人對共享住宿感到非常滿意。一方面，消費者的住宿觀念正在變革，需求多元化，更多的追求個性化和獨特性。共享住宿就能滿足這兩點：第一，配套設施完善，如做飯、洗衣等方面的設施大多都會配備，就像在家住一樣舒適；第二，每一次的住宿都是一次全新的體驗，能嘗試不同的裝修風格，感受不同的生活方式，換一種角度看風景。另一方面，性價比也是共享住宿的一個突出優勢，尤其在多人出行的情況。
2、各方面評分
從公開數據源整理的數據中，房源的點評維度包括整潔衛生、描述相符、交通位置、安全程度、性價比五方面，能幫助租戶在挑選過程中全方位瞭解房源情況，提升消費者的購買體驗。
眾所周知，性價比高是共享住宿的核心優勢之一。但在各分類評分中，性價比的評分相對較低，且23.88%的性價比評分低於綜合評分。一方面，共享住宿的性價比優勢主要體現於多人出行的情況下，而共享住宿的房源多為宜住兩人，價格大多在100-200元之間，與酒店差別不大，性價比優勢不明顯，因此宜住兩人的房源性價比評分更低，僅為4.82分；另一方面，人們的期望過高也在一定程度上影響了性價比評分。
共享住宿的安全程度評分最高，僅有9.24%低於綜合分。目前很多小區為了安全，在門口都設有門衛和門禁，防止外來人員及車輛隨意進入。數據顯示，62.16%的共享住宿房源設有門禁，安全方面比較有保障的。
結 語
隨著重慶旅遊業火熱發展和消費需求升級，共享住宿市場仍具有較大的發展空間。儘管不為大眾所完全認同，但認可程度在不斷提升，消費習慣正逐漸形成，市場將進一步良性化、規範化發展。
面向未來，共享住宿的意義不僅只是一個住宿的承載體，它在保證大家旅途得到充分休息的同時，又能夠讓旅行被賦予各種生活樂趣，讓旅途擁有不同的意義。將外地遊人與本地居民融合在一起，構建了一種獨特的情感聯繫，拓展了人脈圈子，是一種有人情味的住宿，亦讓旅行者在遠方也有家。
閱讀更多 芝諾數據分析 的文章
