高房價已經透支了中國家庭消費能力

最近為了買一件襯衣，在網上已經溜達了三天了，從400元一件到現在的80元一件，還沒有定下來;

本來週末想帶孩子們出去郊遊，玩玩公園，燒烤什麼的，但是考慮到週六的房貸還有3000元的差額，算了吧！在家陪孩子吧！

本來今晚和朋友們聚餐買兩瓶“天之藍”的酒喝，摸摸口袋，算了吧！買80元的“口子窖”也可以的。

相信有這樣感覺的佔到中產階級的60%以上，這就是消費降級，因為大部分人是房奴、卡奴、車奴。

其中，高房價透支了不少家庭未來的消費能力早已勿庸置疑，很多家庭為了在城裡買上一套房子，不僅耗盡了所有的儲蓄存款，而且還把未來幾十年的收入給透支殆盡。

現在，很多買了房的家庭感到壓力山大，不敢生大病，不敢生小孩，不敢買衣服，消費能力大打折扣。而與之相對應的是，銀行、開發商都賺得盆滿缽滿。銀行現在日進斗金，進入世界五百強企業，而開發商們則是登上中國百富榜前100名之內。高房價把中國家庭有限收入都吸收到少數既得利益群體手中。

有位網友之前發了一個貼子，真實的反映了廣大房奴的處境。他說自己月收入8000元，每個月要有三四千元要還住房貸款，他老婆剛生完小孩子，無法工作只能在家休養，家裡下個月的固定收入就要三千元，感覺每月都是月光。就在這生活捉襟見肘之時，今年春節前他家小孩得了肺炎，看病六天花了五千元，他只能啟用螞蟻花唄。這位網友一年下來基本不敢買新衣服，也難得下館子吃飯，而且這樣子苦日子還要熬上幾十年，不知道日子該如何過下去。

高房價已經透支了中國家庭消費能力

而我們認為，高房價嚴重削弱了中國居民的消費能力，使得國內“擴大內需，啟動內需”政策無法真正實施。有資料顯示，中國居民家庭資產的70%以上都是房地產，在這種情況下，會給中國家庭消費結構帶來極大衝擊，會影響到其他方的消費。那麼，高房價究竟在哪些方面，衝擊著居民的消費能力呢？

首先，由於高房價，很多家庭拉長了還貸的時間。有購房者發現，自己貸款30年，所要支付的利息卻已經超過了30年所要支付的房貸本金。也就是說，30年之後，你支付給銀行的利息，可以再買一套房子。

如果一個居民家庭貸款200萬，還貸30年，還要多付200萬以上的房貸利息。而這些利息如果都用於消費領域，那中國消費何愁無法啟動。而居民把大量收入都還了房貸，只能是增厚銀行的業績，鼓了開發商的腰包，對國家擴大內需，拉動經濟毫無幫助。

再者，中國購房家庭每月要把收入的一半以上都要還房貸，而且週期都在二三十年，如果大量家庭都在走這樣的還貸模式。那麼，中國經濟結構轉型是比較困難的，因為如果擺脫了房地產+基建投資之後，民間消費是不可能拉動得起來的，而且居民消費能力愈加薄弱，對抗突破事件的能力也幾乎為零。

更無法令人接受的是，國內房產的壽命也就只有三十年左右，這意味著，當你還清了高房價的貸款後，可能你這幢房子算是危房，又要動遷了。

最後，在高房價的背景下，必然導致房租跟著漲，當超市、便利店等商店租金都在漲，那物價怎麼能不漲？物價上漲將會進一步吞噬中國家庭的消費能力，很多家庭都不敢消費了。更要命的是，很多企業承受不了東南沿海發達地區的寫字樓漲、工業用地價格漲，只能搬到西部地區或者搬到國外辦廠，那國內用工需求就會大幅減弱，這將進一步削弱國內民眾的消費能力。

如果說是房子透支了很多家庭消費能力，這句話是欠妥的，如果是低房價，則可激發中國家庭的消費能力。但是如果是高房價，使得購房家庭每月一半以上的收入都用於償還房貸，而且還貸幾十年，這樣肯定是對促進消費不利，因為欠債家庭只維持最基本的生活開支就結束了，哪還有錢來消費呢？

同時，高房價會帶來高租金、高地價，無形中還間接推高了國內物價水平，這進一步吞噬了之前購房者的消費能力。中國要想啟動消費，高房價這顆毒瘤必須清除。