在需要資金週轉的時候申請房屋抵押貸款時，一般貸款成數是在7-8成，但是有的人在申請房屋抵押貸款的時候只能貸到5成，這是什麼原因造成的房屋抵押貸款額度的不同?
房屋抵押貸款通常最高可以貸到房產評估價的7-8成，更有的一些銀行企業主的房產抵押貸款抵押率高達120%，即最高可貸房屋評估價的1.2倍!
但在實際貸款操作中很容易發現，很多申請人都遇到了這樣的問題，房屋抵押貸款的額度並沒有達到銀行的說法，有的甚至只是貸到了房屋評估價格的4成，這差的一大截可是讓申請人怒火沖天，畢竟很多人豁出去房子作抵押就是為了能貸到那麼多錢，現在貸款額度打折，可不是生氣!
雖然類似現象很多，但不代表銀行惡意欺騙申請人，因為實際到手的貸款額度不只是和這一條規定有關，比起銀行申請人的原因更多哦!下面我們來仔細看看到底是什麼因素導致我們的房屋抵押貸款額度縮了水，又該如何挽救呢?
一、提升個人徵信
個人徵信在您申請房屋抵押貸款時也起了關鍵作用，很多盆友會說房屋抵押貸款說到底是抵押類貸款，不幹信用貸款的事兒。如果您這麼想，那貸款額度打折估計就是這個原因了。
各位申請人一定要從小養成誠信的優良美德，順便將這美德發揚下去，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項繳費也要按時繳納不拖欠……從小事做起養好自己的徵信記錄，自然而然您的貸款額度不會被這條打折。
二、提供更多資產證明
既然申請貸款，那銀行放款前肯定要考慮申請人的還款能力。如果個人收入過低，銀行就會擔心申請人的還款能力，接下來就會降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產做"後臺"那大可放心了。
三、擔保公司做外援
如果個人還款能力不足無法保證的話，這時候就要祭出我們的殺手鐧--外援。貸款請什麼外援，當然是擔保公司或者擔保人了，如果自己經營一家公司更可以做擔保或聯保了。不過請擔保公司做擔保還是會考察個人情況的，而且擔保過程中的費用需要自己承擔。
四、選擇高額度銀行
銀行那麼多，自然每家銀行的風控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請抵押貸款，在不同的銀行風控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請人選擇的是一家保守型銀行，那麼貸款的額度肯定高不了。
五、房屋質量是關鍵
這一條是最基礎，也是貸款額度低的硬傷。因為房屋抵押貸款的實現前提就是房屋，影響房屋評估值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、年代和樓層等如果申請人的房屋市價不高或者房齡略大，那額度自然輕鬆往下降。所以說提高房屋的評估價值是關鍵。
通過以上五條分析，造成房屋抵押貸款額度的降低確實是有原因的，而這些原因歸根結底還是自身的原因，想要提高房屋抵押貸款的額度，還是要提高自己的資質，或者提供其他的抵押物來補救自己的額度，這樣可以儘快申請到貸款從而解決您的資金問題。
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