在需要资金周转的时候申请房屋抵押贷款时，一般贷款成数是在7-8成，但是有的人在申请房屋抵押贷款的时候只能贷到5成，这是什么原因造成的房屋抵押贷款额度的不同?
房屋抵押贷款通常最高可以贷到房产评估价的7-8成，更有的一些银行企业主的房产抵押贷款抵押率高达120%，即最高可贷房屋评估价的1.2倍!
但在实际贷款操作中很容易发现，很多申请人都遇到了这样的问题，房屋抵押贷款的额度并没有达到银行的说法，有的甚至只是贷到了房屋评估价格的4成，这差的一大截可是让申请人怒火冲天，毕竟很多人豁出去房子作抵押就是为了能贷到那么多钱，现在贷款额度打折，可不是生气!
虽然类似现象很多，但不代表银行恶意欺骗申请人，因为实际到手的贷款额度不只是和这一条规定有关，比起银行申请人的原因更多哦!下面我们来仔细看看到底是什么因素导致我们的房屋抵押贷款额度缩了水，又该如何挽救呢?
一、提升个人征信
个人征信在您申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，很多盆友会说房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款，不干信用贷款的事儿。如果您这么想，那贷款额度打折估计就是这个原因了。
各位申请人一定要从小养成诚信的优良美德，顺便将这美德发扬下去，日常还款一定要记清不要逾期，生活各项缴费也要按时缴纳不拖欠……从小事做起养好自己的征信记录，自然而然您的贷款额度不会被这条打折。
二、提供更多资产证明
既然申请贷款，那银行放款前肯定要考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做"后台"那大可放心了。
三、担保公司做外援
如果个人还款能力不足无法保证的话，这时候就要祭出我们的杀手锏--外援。贷款请什么外援，当然是担保公司或者担保人了，如果自己经营一家公司更可以做担保或联保了。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的，而且担保过程中的费用需要自己承担。
四、选择高额度银行
银行那么多，自然每家银行的风控手段不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同的。如果申请人选择的是一家保守型银行，那么贷款的额度肯定高不了。
五、房屋质量是关键
这一条是最基础，也是贷款额度低的硬伤。因为房屋抵押贷款的实现前提就是房屋，影响房屋评估值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、年代和楼层等如果申请人的房屋市价不高或者房龄略大，那额度自然轻松往下降。所以说提高房屋的评估价值是关键。
通过以上五条分析，造成房屋抵押贷款额度的降低确实是有原因的，而这些原因归根结底还是自身的原因，想要提高房屋抵押贷款的额度，还是要提高自己的资质，或者提供其他的抵押物来补救自己的额度，这样可以尽快申请到贷款从而解决您的资金问题。
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