婚後購買的房產，就不會被任何一方單獨賣掉嗎？

婚後購買的房產，就不會被任何一方單獨賣掉嗎？

律師解答

1. 如果登記在某一方的名下，有被一方單獨賣掉的風險

（1）根據法律規定，買房人如果不知道該房屋是否是對方的夫妻共同財產的，買賣的合同是有效的。但是，權利受侵害的一方可向法院起訴，凍結房產過戶，採取返還錢款的方式或違約金的方式補償買方。

（2）若果房產已經過戶了，則和買房人之間不再有糾紛了。夫妻之間可就賣房款協議分割。

2. 如果登記在夫妻雙方的名下，從法律上看，任何一方都不能單獨賣掉

（1）賣房時需要雙方到場，簽字；過戶時需雙方到場簽字，或是出具委託他人代簽的公證書。

（2）房產證上有兩方的名字，如果只有一方簽字出售合同，那麼，買房人就不能被認為是善意的，會被法院認為是“明知”對方無權單獨出售，還故意購買，則，此時的房屋出售合同是無效的。

3.無論是登記在一方，還是夫妻兩方的名下：如果一方偽造另一方的簽字，跟買房人簽訂房屋出售合同。此時的房屋買賣合同則有效，買房人沒有責任。