婚后购买的房产，就不会被任何一方单独卖掉吗？

婚后购买的房产，就不会被任何一方单独卖掉吗？

律师解答

1. 如果登记在某一方的名下，有被一方单独卖掉的风险

（1）根据法律规定，买房人如果不知道该房屋是否是对方的夫妻共同财产的，买卖的合同是有效的。但是，权利受侵害的一方可向法院起诉，冻结房产过户，采取返还钱款的方式或违约金的方式补偿买方。

（2）若果房产已经过户了，则和买房人之间不再有纠纷了。夫妻之间可就卖房款协议分割。

2. 如果登记在夫妻双方的名下，从法律上看，任何一方都不能单独卖掉

（1）卖房时需要双方到场，签字；过户时需双方到场签字，或是出具委托他人代签的公证书。

（2）房产证上有两方的名字，如果只有一方签字出售合同，那么，买房人就不能被认为是善意的，会被法院认为是“明知”对方无权单独出售，还故意购买，则，此时的房屋出售合同是无效的。

3.无论是登记在一方，还是夫妻两方的名下：如果一方伪造另一方的签字，跟买房人签订房屋出售合同。此时的房屋买卖合同则有效，买房人没有责任。