2019年，房地產調控政策基調以穩為主，全國商品房成交面積增速繼續放緩，銷售額平穩增長。面對行業“房住不炒”的調控主基調，房地產市場整體下滑、行業規模增速放緩，客戶持續的觀望情緒導致市場下行壓力明顯，房地產行業從高速增長向平穩增長過渡。
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根據中指研究院發佈的數據顯示，從公佈年度銷售目標的企業來看，2019年房企銷售目標完成率總體較好。36家房企銷售額突破千億，較上年增加6家。另外，152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%；權益銷售額過百億的房企共有147家，權益銷售額共計9.6萬億元，市場份額59.5%。
值得一提的是，過去的2019年，碧桂園、萬科和中國恆大（下稱“恆大”）依舊保持行業前三的水平。
2019年，百億企業繼續聚焦二線城市，50家百億代表企業的二線城市業績貢獻佔比為59.4%，較2018年降低了3.7個百分點，但依然是銷售貢獻主力；在經歷了較嚴調控後，一線城市市場供應端有所改善帶動成交增長，銷售佔比上升2.5個百分點至19.1%；三四線城市貢獻佔比略有提升，上升了1.2個百分點。
從具體城市來看，杭州、北京、重慶、南京、上海等重點一二線城市熱度持續，銷售總額保持較高水平，其中北京、武漢、南京等城市銷售增長較快。
圖：2019年百億代表房企銷售額前20城市銷售額及同比增長率 來源：CREIS中指數據
重慶市場方面，2019年，樓市呈現出由“低”、轉“高”、轉“穩”的市場表現。全年市場供大於求表現明顯，均價平穩上漲，全年商品房供應3195萬㎡ ，成交2896萬㎡ ，成交均價11464元/㎡。在此基礎上，房企也各自發力，搶佔市場份額。
近日，重慶市房地產業協會正式發佈了《2019年重慶市主城區商品房銷售TOP20房企榜單》，此次銷售top20房企總業績高達1930億元，佔主城區整個銷售金額近6.5成，上榜前三名主城區商品房成交金額均破200億元，市場持續高度集中。
我們可以發現，榜單上排名前十的房企並未有太大的改變，保利、香港置地、旭輝、華宇以優異的銷售業績繼續保持主城區前十的席位，華潤2019年全面發力，近三年首次躋身年度前十。特別值得一提的是，新城、金地、陽光城等新入渝房企戰略佈局成效凸顯，持續佔位主城區top20榜單。
競爭加劇 梯隊格局持續分化
從整體銷售情況看，房企分化也在進一步加劇，規模房企的優勢進一步凸顯。其中融創290.71億元，龍湖269.71億元、萬科211.05億元。萬科勢頭依然強勁，首次進入前三甲。據悉，本次銷售top20房企總業績高達1930億元，佔主城區整個銷售金額近6.5成，頭部效應明顯。
圖：2019年重慶主城房企市場份額
融創續寫2018年輝煌，2019年融創文旅城銷售額達到116億元，成為重慶首個突破百億的單盤項目；融創歐麓花園城亦表現不俗，為融創貢獻了超40億元的銷售業績。入渝十六年以，融創受到市場廣泛認可。
龍湖作為重慶老牌房企，持續深耕重慶主戰場，持續向中高端產品聚焦，2018年多個高端產品面世，2019年新增地塊平均容積率1.5以下，將集中打造中高端、改善類產品。
萬科作為TOP3戰隊的新成員，2019年積極儲糧，拿下主城區11宗土地，蟬聯重慶主城拿地排行榜第一名，充足的土儲將為後續增長奠定堅實基礎。
金科在大重慶全面佈局，2019年斥資71.3億拿下大重慶26塊地，相信未來在大重慶有更多的佈局。
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2019年，房地產市場進入調整期，部分房企銷售規模下降明顯，不少房企業績表現持續下滑，但行業格局已然分化，在此背景下，房企如何保持業績增長將成為未來企業發展戰略和生存問題，同時100億級以上梯隊房企爭奪戰將步入白熱化。
未來，房地產市場將保持調控常態化、分化常態化的趨勢，但中長期行業發展空間尚存，行業競爭格局仍未穩固。房企還需堅持主業，鞏固和提升基本盤，適度拓展多元協同業務，同時積極回款、加強多元融資，平衡規模發展和資金安全的關係。
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