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對房價有影響，微調整下降風險存在，70%不可能，主要是居於對現狀的分析和判斷。
南平市政府其實早就應該搬，不是說延平區不好，想要發現整個南平，真的是位置太偏一角落，根本起不到輻射作用。
一、有影響：
主要是因為中國人講政治，論輩分，政治和經濟是相輔相成，市政府在哪裡，其實也是告訴大家經濟也要往那裡發展，所以下一階段，南平的發展重點也肯定是市政府所在地建陽區，包括周邊。
二、大調整下降不可能：
1、政治有影響，但影響有限，南平市政府要搬遷說了好多年，不單南平人知道，我想基本全福建人都知道，那麼對房地產市場，對資本所帶來的影響早就評估過了，所以對房價影響有限。
2、地理環境影響，延平區可開發的土地有限，這也是市政府搬遷的一個重要原因，發展受到限制了，本來土地可開發的面積就很有限了，沒有多少樓盤上市，進而影響市場的供需平衡，那房價想要下降很多是很困難的。
3、延平區的經濟在南平還是一枝獨秀的存在，有經濟做支撐，在加上地理位置優越，靠近三明發達的沙縣和市區，也更靠近省會城市福州。
4、南平是四線小城市，在房地產越來越理性的大環境下，南平的房子買來做投資的還是比較少，所以這樣的房價基本也是市場決定的，比較理性。
分析發現市政府搬遷對房價雖有影響，但有限，總趨勢變化不大，不用過分擔憂。謝謝！
配圖來源網絡
愛情海的波浪號
行政部門搬遷常被視為樓市升溫的助燃劑，但樓市漲跌根本上還是由人口規模與土地供給決定的。從理論上講，在土地規劃已經明確供應量受限的情況下，行政部門及事業單位的搬遷可能會帶來新的人口聚集，從而帶動房價上漲。然而，從現實中看，行政機構遷移並不是樓市暴漲不跌的保證書。人口流動雖然受行政機構遷移的影響，卻並不總是以其為中心。從近幾十年我國城鎮化實踐看，以行政機構搬遷為契機打造的新城，有不少也是“虛火一場”。鄂爾多斯康巴什新區，在喧囂過後就經歷了房價腰斬，成了著名的“鬼城”，蕭索至今。
噱頭從來都不是支撐樓市健康發展的堅實基礎。不僅是政府搬遷，這些年，樓市炒作的噱頭不一而足，從高鐵開通到新區設立，行政規劃“大動作”總能引發一輪樓市火爆。可是，這其中新城變空城的也不在少數。今年7月末，我國辦公樓和商業營業用房待售面積分別增加98萬和136萬平方米，增量分別是6月末的2.8倍和近1.3倍。非住宅地產的持續蕭條正是不少新城、新區“未興先衰”的縮影。而這樣的新城、新區，即便住宅銷售良好，恐怕也是一座死氣沉沉的“睡城”。
經濟活動，特別是產業與商業的繁榮，才是城市的主心骨，“城市”一詞，“城”即防禦的土牆，“市”則指買賣場所。人因市聚集、定居，最終需要城的保護，這才是城市的本意和本質所在。一座新城能吸引多少人口，可能受其環境質量、教育資源、醫療保障、生活便利性等諸多因素影響，但一座新城能容納多少人口，其創造就業的能力才是至關重要的。繁榮的工商業創造充分的就業，帶來可持續的消費與稅收，支撐起城市的良性運轉，讓其散發勃勃生機。
特別是隨著城鎮化的快速推進，舊城改造與自住房購置已漸入尾聲，要打造活躍的城市“副中心”，必須以產業立命。像從破敗郊野發展成金融貿易中心的上海浦東，就是典型案例。過去上海人常說，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，而現在，不僅浦東住宅變金貴了，去年浦東的寫字樓平均租金也超越了浦西。可見，引領樓市前行的不是行政機構遷移的力度，也不是樓宇本身的高度，而是現代服務業的熱度。換言之，產業的熱度決定了置業的熱度。
今天，我們依然面臨一億人進城的考題。“攤大餅”式的城市建設已廣受詬病，打造“副中心”式的衛星城市無疑是中國特大城市轉型升級的必由之路。這些“副中心”可能以行政機構搬遷等緣由起始，但最終只能因業而興。
小贊一哥
不會啊，市政府搬遷到建陽是為了更好的發展和輻射整個區域的發展。
由於市政府在南平已經為本地的配套帶來實實在在的增量，搬走不至於房價下降70%，這個邏輯是行不通的。
在這種房住不炒的大背景下，維穩或者略降是正常的，下降70%是不可能的。
房老師
第一房價的上漲率下降與當地人口的流入有很大的關係。第二和政府的政策招商引資第三與城市的GDP。第三國家的房產調控政策，現在是因地制宜，精準施策。
龍哥故事
能下降一部分就已經求神拜佛了，你指望房價下降70%那是不可能的。
