01、買房者不要太天真
今年的青島樓市確實出現了比較明顯的分化，冰火兩重天的局面很明顯。
市區的尤其是浮山後的幾個樓盤，想往四萬上奔，某公館甚至釋放了42000的價格；
李滄區供應太少了，也不愁，賣得好的琢磨著再提提價；
城陽區有共有產權房政策，導致價格還強勢反彈了；
即墨大量賣地就比較麻煩，各家都在醞釀新措施；
膠州膠南庫存太大，在很大程度上已經開戰了，比如靈山灣到了15000的毛坯線，比如上合示範區有了8000多的特價房。萬科還準備在膠南有實質性的價格動作。
所以，誰要是還來直接問，今年青島房價到底是漲還是跌，就好比問青島人身高有多高一樣，顯得相當外行，甚至有點蠢。
而哪些所謂的假冒專家寫文章直接告訴你，青島到了該入手的時機了——他要不然自己是個糊塗蟲，就是把你當糊塗蛋來糊弄。
每個區域都不同，甚至每個板塊都不同。主席告訴我們，一定要具體問題具體分析。要不然為啥城陽的西部的5到7類的人才可以獲得三成借款，而零首付購房呢？因為共有產權房的政策實施之後，西邊的市場狀況不如東部嘛。
連這些基本道理和常識都想不透的話，還是離這個市場遠點吧。更有甚者，到現在竟然還不知道是誰掏錢，整天嘰嘰歪歪的作天真狀態來問，到底誰出補貼錢哪？
只要你的腿腳勤快，腦子勤快，就不會那麼容易被人忽悠，自然會了解很多事情。但是如果你懶，那就沒救了。
02、深圳的房價大漲之風
青島的每個區不同，中國的每個城市也不同。冰火兩重天的局面在不同城市之間或者同一個城市的不同區域之間都存在。
最近最熱的城市當屬深圳，正是青島的學習目標，剛剛第三批體悟幹部團又去了。
第一批和第二批到底發現了青島和深圳的哪些差距？並在工作中做了什麼思考和糾正？一直沒見到聲音和案例，可能體制內的因素，不能自由出聲吧。至於有沒有實質性的改變本地風氣，只怕更是一件難事了。
不過十年前百忍老師就有這個經歷。
2010年春天，去深圳樓市考察了一個周，大約40多個盤，佔了當時市場供應的一半以上，橫跨六區，大開眼界，獲益良多，回來寫了《南海傳經錄》系列文章，如今博客還能搜到。讓人憂傷的是，儘管這十年來青島的房子的價格也飛漲，整體水平有所提升，但跟深圳的差距，實際並未縮小。
當年去看的南山區前海一線，早已是二線，因為又填了不少海，成為現在深圳炙手可熱的前海地帶。最近一看，當年兩三萬的房子，如今報價紛紛二十萬，這個價格還是很恐怖的。畢竟深圳再牛，依然是個副省級城市，很大程度上不能和帝都魔都相比，但如今這個價格，有點接軌香港的感覺了。
原因議論紛紛，深圳有關部門並不承認，也沒有太多有利措施。後續還得看各種金融政策。
對面的香港至今鬧了快一年了，依然未平息，原因很多，但底層邏輯，就是高房價的巨大壓力。
只要有熱的城市，中央決策層就很難放鬆整體調控政策，這就是為什麼地方政府冒出頭來就被打下去的原因。
03、某些部門對市場的理解偏差
疫情之後，各個城市都出了救市政策，但蜻蜓點水。真正的限售限購放開，又被打回去。青島也不例外，並且呈現明顯的北方城市特徵。
到底如何對一個行業施以援手？其實很簡單，尊重市場規律就行了。
不要做什麼地下五層，不要硬搞什麼裝配建築。不要在一個區域瘋狂賣地，不要非得裝修賣房。
讓企業有點自主權，讓市場去調節他們，比搞什麼大活動都好。
作為主管部門，要深入企業中去，聽聽真實的聲音。
比如某頭部開發商，不賺錢，為什麼，大面積商業積壓，無法實現在市場的變現。項目下來，全部押上了。銀行也學精了，把抵押價格壓的死死的。
比如某區，除了在一個區域瘋狂賣地之外，不許賣毛坯，必須搞裝配式，甚至指定渠道銷售公司，這種對待企業的措施，不知如何應對未來。
大領導來視察的時候 ，更需要真正聽聽企業的聲音，比什麼都重要。不要搞些虛的對話和會見，說些拜年話，互相誇一通，其實真沒有多大作用。因為解決不了真實的問題。
裝配式建築的外立面，大面積的人才公寓，全部實現精裝修交房，好不好，當然好，但是企業如果連資金鍊都撐不住，這些又由誰來實施?所謂皮之不存，毛將焉附？
對一些沒做過市場主體的人，說這些其實意義不大，因為利益不相關。但是決策者，在此疫情之下的經濟形勢，不能不察，雪中送碳和胡亂添花的意義完全不同。
04、孔孟不背這個鍋
今年青島本身也面臨著和寧波、無錫、鄭州、長沙的城市排位戰，好在一季度的數字看上去還不錯，又回到了第12名。
但是整個山東人口的流失，又蒙上了一層陰影。很多人又歸結於孔孟思想或者儒家思想，說是影響太深，導致本省思想落後，和南方差距太大。
最近疫情之下，全球流行甩鍋，找個替罪羊，把自己的責任推卸出去、。
其實兩位夫子又何嘗不是替罪羊？這裡這二位可是周遊列國的，和君主們談笑風生的，除了見了美女南子有點說不清之外，也是很牛氣的，你咋不繼承呢？自己的思想解放不了，就甩鍋給兩千多年的人，說是人家導致的，你好意思開口麼？
到現在，還有多少人想混個編制和體制內，實在不行搞個補貼，最好要混個官。某報社和電視臺因為冗員過多，很多員工一個月給發一千多的工資，為了就是攆人走，但是這些人就是不走，真是太像東北了。
今天是五四青年節，而青島正是這場運動的導火線，五月風的雕塑還在那裡放著，青島也常常自詡青青之島。但是，這個有魯迅公園的城市，青年們的銳氣還在麼？
有一句話，雖然難聽，卻很警示：大部分人30歲就死了，只是80歲才埋掉。青年節裡，就當響一下警鐘吧。
小破站把何冰請出來，慷慨陳詞的說了一番希望和寄託，卻沒有青年們自己的聲音。非常像肖戰事件，本人長時間當了啞巴。
這大概就是當代年輕人的最大的尷尬之處吧。
所以，沒有那麼壞，真的也沒有那麼好。起碼，今年又有800多萬大學生要畢業了，他們如何就業?想想這事，真的挺殘酷。
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