說說這5個“關鍵詞”與“房價”的關係

每次房地產政策出現調整時，我們都會注意到某些“關鍵詞”，並認為這些關鍵詞會對“房價”有較大的影響，進而會對房地產行業產生一定的影響。我們經常聽到的“關鍵詞”主要有：

（一）“房住不炒”並不等於不允許“房價上漲”。我們知道，“房住不炒”是當今房地產行業的政策基調。在市場經濟條件下，物品價格在遵循價值規律的同時，也會受到供需關係的影響：供大於求，價格下跌；供不應求，價格上漲；供等於求，價格平穩。“房住不炒”的含義，就是確保房子的價值與價格之間遵循“價值規律”，不允許因為炒房行為而使得房價嚴重背離房子的價值（暴漲）。而“房價上漲”的含義，主要指的是“供需關係”，因為不同的城市，特別是熱門城市，由於地理環境、經濟狀況、人口素質、土地資源等因素影響，房價會有所上漲，但會通過“因城施策”的手段來控制房價暴漲，確保房價在上漲的同時遵循價值規律。

（二）“因城施策”並不等於“樓市鬆綁”。由於“百城百態”，有些城市對房地產行業依賴性較大，為了防止某些城市的房價大起大落，衝擊當地經濟，影響當地人民的正常生活狀態，國家給出了“因城施策”這一政策條件。“因城施策”在“房住不炒”的政策前提下，既能有效抑制炒房行為，又能保護當地經濟受到衝擊，確保當地人民的生活秩序正常。

（三）“落戶放開”並不等於“樓市鬆綁”。“落戶放開”是為了加快實現我國人口城市化的國家戰略進程，並不是為了鬆綁樓市而制定的政策。當然，落戶政策放開後，某些城市由於自身的吸引力而快速增加落戶人口，這些新增人口在一定程度上會促使房價上漲，這主要是由於“供需關係”造成的，但在房地產調控政策方面，國家並沒有為“炒房行為”鬆綁相關政策，所以房價不會“暴漲”（遵循價值規律）。

（四）“落戶放開”也有可能抑制“房價上漲”。“落戶放開”的政策實施，使得某些城市的人口流向更有吸引力的城市，從而影響原來的城市房價。最近的“鶴崗房價如白菜”的新聞更是刷上了頭條，這是因為鶴崗的人口不斷外流，從而影響鶴崗的房子需求，這不僅抑制了鶴崗的“房價上漲”，甚至還導致了鶴崗的房價下跌。

總之，在“房住不炒”的基本政策下，限制了“樓市鬆綁”，制約著“房價上漲”；“因城施策”有效地保護了各個城市的經濟正常發展；“落戶放開”加速了國家的城市化發展戰略進程，實現了資源的有效配置。這5個關鍵詞（“房住不炒”、“因城施策”、“落戶放開”、“樓市鬆綁”、“房價上漲”）之間相輔相成，沒有矛盾，使得我國的經濟發展更加穩健、有序。