王某慶在他鄉艱苦奮鬥數十載，住過筒子樓，坐過十點半的地鐵，嘗過凌晨剛出鍋的第一碗豆汁兒。大學畢業後，王某慶進入一家創業型公司，兢兢業業地與公司共同成長。如今，他擔任中層管理職位，隨著公司在美國順利上市，他持有了一定數量的股票。事業有成，家庭美滿的王某慶，決心要給家人更好的生活。但隨著孩子一天天長大，王某慶的工作卻越來越忙，常常不得不把孩子丟給年邁的父母來帶。最近王某慶得知自己很有可能要被調去美國配合公司新業務的開展，與妻子商量後，二人計劃在美國買房，幾年後把孩子帶去美國讀書。這樣一來孩子在自己身邊，可以多陪伴照顧，二來可以減輕雙方老人的負擔。
王某慶與妻子就中國籍自然人在美國買房的合法性及後續將面臨的問題諮詢了律師，律師給出如下解答：
中國籍自然人想要通過合法途徑在美國購置房產，需要解決的最重要問題為購房款的合法來源。目前中國籍自然人日常換匯的額度為每年五萬美金，僅憑此金額遠不足以購買美國房產，那就需要採用其他方式合法取得購房款。
1 購房款來源合法
鑑於故事所述的王某慶夫婦為中國籍自然人，且長期在中國工作，海外重要資產為其所持美國上市公司的股票，因此其海外合法購房款的來源主要是其所持美國上市公司股票對應的經濟權益。這就需要保證中國籍自然人持有海外上市公司股票的行為合法。
中國籍自然人合法持有海外上市公司股票的途徑主要有：
1.1 如果持有海外上市公司期權，則需要辦理7號文登記（即根據《國家外匯管理局關於境內個人參與境外上市公司股權激勵計劃外匯管理有關問題的通知》（匯發[2012]7號）的規定辦理相關外匯登記手續）；
1.2 如果在上述公司上市之前即持有其股票，則需要辦理37號文登記（即根據《國家外匯管理局關於境內居民通過特殊目的公司境外投融資及返程投資外匯管理有關問題的通知》（匯發[2014]37號）的規定辦理相關外匯登記手續）；
1.3 根據滬港通要求，通過證券公司購買香港聯交所上市公司股票；
1.4 個別地區的規定，例如溫州市，2011年《溫州市個人境外直接投資管理辦法（試行）》，允許溫州籍自然人對外直接投資。
只有通過上述途徑之一持有境外上市公司股票，其基於股票所得的分紅或轉讓價款等經濟利益才可以成為中國籍自然人的境外合法所得。因此，王某慶是否合法持有美國上市公司股票，需要確認其是否辦理了37號文登記或者7號文登記。
2 其他注意點
除了購房款來源合法之外，還需要注意以下要點：
2.1 股票經濟權益變現的稅收問題
如果王某慶基於美國上市公司的股票分紅獲取購房款，鑑於中國為全球徵稅國家，且王某慶是中國納稅居民，則王某慶應按照中國稅收法規繳納個人所得稅（稅率為20%）；
如果王某慶通過出售美國上市公司股票獲取購房款，鑑於王某慶為中國納稅居民，且此種轉讓方式為稅法上認定的間接轉讓境內公司股權的行為，王某慶應按照中國稅收法規繳納個人所得稅（稅率為20%）。
2.2 CRS審核
美國並沒有加入CRS，且CRS只是交互金融資產信息，房產並不屬於金融資產，因此不在信息交換之列，可以在一定程度上保證財產的私密性和隔離性。
2.3 美國房產的持有主體
因購買美國房產涉及美國當地的稅務規定，故建議聘請美國當地的稅務師或律師，與中國律師一起設計合理結構安排，以達到最佳稅務籌劃。
2.4 美國有遺產稅
2.5 購買房產是否會變成美國納稅居民
要視房產性質及是否居住等具體情況，再做判斷。
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