人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開。
如果描述一下2020年的春天，那一定離不開淡淡“蕭瑟”。全球遭遇突發公共衛生事件，每個人都被捲入漩渦中，不能自拔。無論是史無前例地出現負油價，還是價格不斷下跌的豬肉價，都沒能讓我們開心起來，更多的還是彷徨和無奈。
為儘快使經濟復甦，改善人們生活水平，今年我國宣佈投入數十萬億元資金用於基建項目。而為刺激本地消費，拉動民生，九江市也推出1000萬元電子消費券，吸引不少市民前來圍觀。
上至國家，下至地方，似乎唯有促進投資才是恢復經濟的快速通道。面對這般情形，無論是有錢的還是沒錢的，都有些焦慮：錢放在哪才是最佳選擇？放那不用，只會成為死錢，並在通脹的影響下不斷縮水。
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長達2200年曆史的九江，從來不缺精打細算的人。古時九江便是天下聞名的通衢之地，在近代九江也以航運繁盛著稱，一度是全國最大的海關，關稅收入佔全國的60%以上。這些除了獨特的地理環境外，還離不開精明的九江人。
在“黑天鵝”漫天飛舞、“灰犀牛”遍地奔跑的時代下，無數人開始尋找不讓資產貶值的方法，包括股市、期貨、債券和理財等。可風波之下，全球經濟都遭受打擊，許多投資人早已沒了避風港，但對精明的九江人而言，樓市這張“賭桌”，依舊有不小的可行性。
之所以說樓市是個“賭桌”，關鍵在於很多人拿不準2020年，乃至未來幾年房價的走向。因為沒有哪一刻，讓“等等黨”如此篤定房價會降。
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2020年春季期間，一場突發事件讓樓市被迫按下“暫停鍵”。據不完全統計，今年國內住房第一季度成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%。對此，各地出臺一系列扶持政策，多次出現放鬆調控的試探性鬆綁，甚至是“一日遊”現象。這一系列變故，讓相當一部分購房者似乎看到“曙光”，十分激動。
可隨後一幕幕，又讓大家有些看不明白了。先是由國家統計局每月發佈的數據顯示，2020年3月70個大中城市房地產市場價格出現微漲，總體較為穩定，最高漲幅為1.4%。
緊接著，全國土拍熱度蔓延多個城市，高總價、高溢價出讓屢見不鮮。杭州一宗地塊的起拍價及起始樓面價刷新記錄，長沙三地價格“熔斷”，南通一宅地正式開拍前已達最高限價，九江一天拍出七宗土地創下歷史記錄……這主要與國內快速恢復正常秩序有關，市場信心得到保證，經濟加快步伐復甦，於是多個城市地產業一下子從“凜冬”邁入“盛夏”。
日前，常被人們贊為神預測的中科院表示，2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%。隨著今年兩會日期敲定，國內離重回正軌的時間已非常近。這使得中科院對2020年房價的預測雖會出現一些偏差，但整體或影響不大。業內人士也預計，5月下旬開始房地產政策環境有望得到較大的調整。至於如何調整，從近來頻繁出現的“房住不炒”以及土地火熱來看，答案已很明顯。
如果大家對房價，乃至九江房價仍存顧慮的話，不妨將目光轉向九江這張“賭桌”上。
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規 劃
春節後，九江已公開多個備受關注的大型項目規劃，如賽城湖新區、九江理工職業學院、九江學院第二附屬醫院、高鐵樞紐工程、過江通道……這些項目能在很大程度上改善我們日常生活，因此剛一出現，便迅速在網絡上傳播。
圖：九江高鐵樞紐工程效果圖
棚 改
另一邊，棚改和土拍這兩大房地產助推動力一直沒有停息。據家千萬房產網數據中心統計，今年鐵裡灣片區、京九市場黃氏市場、姑塘城中村、原九江玻璃纖維廠生活區、錦城嘉園、十里片區螺子山路、五里片區京盛路等片區紛紛公佈棚改通知，一下子為九江市創造大量購房需求。
土 地
土地市場那邊也尤為火熱，不僅數量創下歷年同期之最，價格也節節攀升。有的地塊甚至要經過上百輪激烈角逐才能塵埃落地，還誕生出八里湖新區新地王，成交樓面價達6695元/㎡。
DGA2020001位置示意圖
需 求
或許是有人早已認定樓市未來的發展，2020年3月，九江樓市簽約量環比暴漲175%，合計2176套。回暖之快令許多持觀望態度的購房者感到措手不及，也讓大家對未來的樓市發展充滿信心。
房 價
受到棚改貨幣化安置和城市化發展等因素的影響，近幾年房地產市場需求不斷增加。2017年初，一二線城市房價上漲的浪潮席捲到三四線城市，讓人們再次回憶起被房價統治的恐怖。據小萬不完全統計，2017年九江城區平均房價為5976元/㎡，即便經歷過2018年的橫盤期，2019年的緩慢增長，房價依舊上漲到7937元/㎡（截止到2020年03月），漲幅超三成。
如今，九江城區不少樓盤均價早已破萬，最高項目售價達1.83萬元/㎡，或許過不了多久，九江人將再次見證歷史。
結 語
可以看到，在樓市這張“賭桌”上，九江市民手裡捏著不少籌碼，有規劃項目建設，有棚改惠民工程，有火熱的土地市場，有源源不斷的購房需求，還有持續穩定上漲的房價……在註定知道篩盅裡的骰子是幾時，你就是一位身經百戰的“老千”，這樣的“賭桌”，你還有什麼理由不上？
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