隨著住房條件越好越好，老百姓對於房子品質的需求也越來越高。不再是過去有個窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。
最近，就有一位網友問我，買房的時候到底該怎麼選擇戶型，有什麼直接了當的方式，讓小白們直接可以使用的嗎？畢竟現在房價那麼貴，如果買到錯誤的房子，或者因為銷售的套路，買到一些差的房源，豈不得哭死。
為此，我請了一位在售樓處工作多年的售樓小姐，讓他來為我們解答下，買房挑選戶型的時候應該注意什麼？
售樓小姐認為：買房最好遵守以下三個原則。
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一、買南不買北。
為什麼要買南呢？
跟中國的地理位置有關，中國處於北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位於北迴歸線以北，太陽並非直射陸地，而是偏南一定角度。所以，朝南的房子，不單可以躲過冬天的風，還能有更為充足的採光。這既有利於身體健康，又使得房間更敞亮。
而朝北的話，我相信大家應該都知道。冬天不僅冷，而且日照的時間特別短。因為冬天日照時間短，太陽東南升，西南落，北邊自然就沒有陽光。
所以，在挑朝向的時候，一定要記得，首選南北通透，如果達不到南北通透的情況下，主採光面最好朝南偏東，其他次之。朝東北、西北最不建議入手，夏天還有一點日曬，冬天完全無日曬，風還賊大，晾個衣服可能兩天都幹不了。
二、買邊不買中。
為什麼不選擇中戶呢？
因為中戶相對角旁兩戶，採光面比較少，只有一面。要麼就大廳有日照，要麼就房間有日照。這樣的話，無疑是犧牲了居住質量。
還有一個就是噪音問題，每次別人走動的話，都會經過家門口，還有電梯上上下下的聲音特別吵。
反之，邊戶有東邊戶和西邊戶，位於樓層最邊緣，這類戶型基本具備了“南北通透”的最大優點，並且房間和大廳基本都能採光和通風，對於人的居住來說，是特別理想的一種戶型。並且邊戶有三面採光，只要戶型開間設計合理的話，家中基本不會有暗間。
三、買三不買二。
買三不買二，顧名思義，就是購買三房，不買兩方。為何只買三房呢？
1.日常需求考慮。
三居室正常情況下，能夠滿足我們的日常需求，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。
2.稅費考慮。
正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬於豪宅範圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費，而且首套契稅還要交1.5%。
3.漲價幅度考慮。
從58同城給出的數據來看，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手，並且單價會比較低。而兩房的房，雖然單價和三房差不多，但是面積少了一些，意味著賺少了一些錢。
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因此，結合以上三點，售樓小姐認為，大家買房時最好結合這三點來考慮。當然，不是說百分百正確，但起碼不會買錯。
總而言之，買房最重要的還是看自己的需求和個人喜好來選擇，不要那麼認死理，具體該怎麼買還是要根據大家的情況來選擇。
大家認可售樓小姐說的3點嗎？歡迎在下方評論區留言。
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