樓市紛擾，唯有數據“現真顏”。
不數不知道，一盤點才發現，目前西安在售樓盤約有230個，三環內在售樓盤僅40餘個，其餘大部分都是位居三環外了。
看來，“買房不出三環”這個理念對於置業西安的購房者來說，已然過時。
近日，3月西安樓市的相關數據陸續出爐，也讓我們將復工後一個月混沌的樓市看的更為真切。
在此之中，三環外樓市的動向引來不少人側目。
那麼，西安三環外樓市究竟現狀幾何？
實踩為先 三環外樓盤實則也“分化”
想要了解的更為清楚，沒有什麼比實地的去各大售樓部看看更真實。
整個三月，橘子幾乎都在踩盤的路上，三環外各個方向樓盤幾乎都去看了：
橘子近日前往位於三環外大學城板塊的中海長安府，到達時間是下午三點多，售樓部裡大約有4-5組購房者，看樣板間的也是絡繹不絕。
位於灃東新城的湖光山色，定位純改善，橘子踩盤之時，周內下午2點多，售樓部看房的購房者大約有5-6組。
上圖為位於空港新城的綠地西安世界中心實拍，到達時間是下午一點，售樓部裡看房的購房者零零散散有幾組，聚集在沙盤旁邊的都是某家的中介。
位於三環外滻灞的陸港金海岸，售樓部就冷清很多，周內時間，下午3點左右，幾乎沒有購房者。
位於灃西新城的中國鐵建西派時代，售樓部上客量也並不多，橘子到達是下午四點多，售樓部裡不少置業顧問都在看手機。
這跟該盤的客戶主要是地緣性客戶有關，更多面向的是咸陽的購房者。
實探發現，同處三環外，境遇大不同。
西安三環外，也存在“金三環”跟“鐵三環”的分化。
因區域規劃、產品、客群等因素的不同而有差異。
數據說話 “金三環”VS“鐵三環”
除了實探情況，數據層面也體現出了三環外樓盤的分化。
來自創典全程的數據顯示，3月西安28個開盤，而在這28個樓盤中，整體去化率在20%以下的項目分別為金科博翠天宸、紫薇萬科大都會、鳳棲雲築。
從位置看，基本都是三環外。
神奇的是，去化率高的樓盤，同樣位於三環外。
龍湖·紫宸、雅居樂湖居筆記去化率都是100%，位於灃西新城的紫薇萬科大都會去化率也在97%。
甚至同一個樓盤，因產品的不同，也出現了頗大的分化。
其實，掌握樓市“大權”的三環外樓盤狀況一定是跟隨整體大環境的節奏，畢竟，西安樓市分化已久。
單純從方向上來說，西、南方向的三環外樓盤更“金貴”，北向的大多面臨邊緣化。
往西，西鹹新區價格在高定位，高規劃這盤大棋下，迎來的是不斷上漲的“麵粉價”，而在產品的規劃上，改善是主流，因區域前景、產品的利好，區域內樓盤也更“吃香”一些。
東北方向，國際港務區、未央湖板塊、涇渭新城在客群定位上更偏向剛需。
未央湖板塊，金科博翠天宸的去化也能略略代表購房者對這個板塊的態度。
涇渭新城則更被邊緣化，來自安居客的3月房價顯示，涇渭新城尚在8字頭，但跟其他的三環外板塊相比，更受“排擠”。
畢竟，其位置幾乎是出了城市邊界。
在如今的樓市大環境下，有規劃、產品支撐的“金三環”尚且穩得住。
而被邊緣化的“鐵三環”日子恐怕就沒那麼好過了。
置業：“不出三環”並非定律
在不少購房者心中，有這麼一個不成文的定律，叫做“休想騙我出三環”。
通過以上分析可看出，這並非定律，西安的發展是沿著環線層層外擴，四環時代已然到來。
而且，我們的三環外是正在猛烈成長中的三環外。
這個從西安第一季度新開工項目就可以看出來，基本聚集在西鹹新區、高新三期、國際港務區，“錢”流向了三環外，後期發展也值得期待。
對於剛需購房者而言，通勤時間、性價比都是重點參考因素，對於改善購房者而言，產品力才是第一位的。
當然，能夠留在三環內也是好的。
西安三環內目前還有43個樓盤可售，剛需購房者可關注高科麓灣國際社區、紫薇東進、御錦城這些紅盤。
改善購房者可關注自然界·河山、萬科悅灣、中南君啟、融創觀塘宸院等品質不錯的樓盤。
出或者不出三環，需求擺在那裡。
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