近日，滻灞礦山路純新盤金輝江山銘著開放了售樓部，吸引了不少人前去一睹真容。
項目所在地
2018年11月1日，金輝地產以12億元競得西安市礦山路 190.522畝商住用地（住宅167.648畝），該宗地是原西安煤礦機械廠廠址，宗地樓面價3496元/平米，底價成交。容積率2.5。
其中兩個拿地條件，一是宗地配建的幼兒園（12班）建成後無償移交相關部門管理；二是該宗地需建設45000平米高品質特色酒店(五星級，酒店客房不少於500間)。
項目規劃29棟樓，其中25棟住宅，兩棟商業，一棟公辦幼兒園。產品包含洋房、高層、小高層住宅及商業配套，高層戶型兩梯四戶：108平米三室，116平米三室，128平米四室。小高層兩梯兩戶136平米四室。後期會推出6層大戶型疊拼。
雖然單從樓面價看，價格並不高，然而從金輝打造的產品看卻是明顯走的高端路線。目前備案價雖然一直沒出來，但據置業顧問口徑，預計高層價格在一萬六千元每平米左右，小高價格兩萬元每平米左右。之前有業內人士在項目拿地之後預估過將來產品的價格大約在一萬二左右，目前來看是不太現實了。
圍牆內即項目工地
下面，探姐給大家分析下樓盤。
樓位選擇要多加留意
項目首推房源主要為31、32層兩梯四戶高層以及15-17層兩梯兩戶小高層。
整個地塊西臨北辰東路 南臨礦山路，北臨華遠海藍城。
很顯然，臨馬路的高層噪音汙染可能會比較嚴重。加之高層樓間距三十米左右，作為32層的高層，南北低層採光也會多少受到影響。
地塊距離華遠海藍城位置較近，近到金輝曾經因為施工問題遭到海藍城業主投訴。所以靠近海藍城一側的樓棟還要看最終距離、密度是否會形成干擾。後期選房還是要多留意相關樓位的選擇。
從華遠海藍城看向項目工地
高層樓位一般，面積段與戶型較為實用
有數據顯示，西安市場過去一年以來銷售的主流面積段趨向於剛改、改善型，一百一十平米、一百二十平米的三室最為暢銷。金輝高層的面積段正好在暢銷面積段上。雖然高層的樓位一般，但是明顯偏向剛改的面積段，可能會增大客群範圍，衝抵不利因素。
108平米以及116平米的戶型幾乎完全一致，只有面積大小的區分，是比較傳統的緊湊型三居室，三個臥室緊鄰，主臥做了比較流行的南北通透型主衛設計，除了相互之間可能有一些干擾，整個戶型比較實用。
如果按照銷售預估的一萬六左右來看，參考周邊樓盤均價，即便位置不佳，可能接受度也會不錯。
136平米小高戶型降低改善人群門檻
136平米戶型為小高戶型，四個臥室隱藏在四個角落，私密性比較好，靠近廚房的一個次臥房間面積較小，而且受到來自廚房餐廳的干擾，樣板間設置成了書房。最主要的不足就是主臥的衣帽間攔腰突出，一定程度上影響了兩廳的通透性。由於136平米設計成了實用的四室，整個樣板間逛下來的感受就是整體比較緊湊一些。
如果是兩萬左右的價格，結合目前滻灞片區市場主流戶型購買力，考慮到市場接受程度，這種面積段的實用戶型總價要比一百五、一百六十平米的戶型市場接受度更廣。
很顯然都是經過了市場精心的策劃。
136平米戶型樣板間實拍
136平米戶型樣板間實拍
至於裝修方面，樣板間只做參考，實際標準乳膠漆交付，廚房、衛生間、地面做好，其他還要靠業主後期在進一步裝修上下功夫了。
奔著學校看房？還是理智一下吧！
比之二環、配套成熟等其他有關於該地塊的優勢，可能對面正在施工的滻灞三小才是這個地塊最吸引人的地方。探姐在售樓處所呆的一段時間裡，大部分前來的諮詢的客戶都會問，對面滻灞三小是學區麼？能上不？儘管置業顧問的回答永遠都是學區劃分以教育局公佈為準。
項目周邊小學有滻灞三小、華遠海藍城小學、東前進小學；中學有西安第四十八中、東元中學，大家都覺得，就在滻灞三小對面，總不能分到別的學校吧。
殊不知就是上半年，那個轟動一時的一牆之隔竟然上不了學的新聞當事主角就是這個滻灞三小一牆之隔的海璟印象城。
所以，在滻灞目前學校資源稀缺的當下，學校這種事，真的不好說。
周邊新樓盤較多，配套有待迭代
滻灞近年來是土地供應大戶，新樓盤如雨後春筍般陸陸續續投入建設或使用。單金輝江山銘著項目周邊已有華遠、海榮、萬科、中鐵、碧桂園等一批房企相繼進入，隨著華遠海藍城、萬科·金域東郡、海璟印象城、東方羅馬花園等諸多新建小區的建設和入駐，周邊居住環境也在不斷變化。
但目前礦山路周圍目前並沒有大的商業綜合體，大都是街邊商業滿足生活需求，雖然配套該有的都有，但是整體層次還有待提升。
且就礦山路附近而言，老城區的通病，交通擁堵、環境嘈雜也都樣樣存在，還需要親自去體驗感受。
目前，正式的備案價格以及開盤日期還沒出來，就滻灞同片區而言，新盤的選擇範圍還是挺多的，大家還有時間進行充分的分析比較。
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