疫情期間，北京寫字樓市場進入相對靜止的狀態，一季度市場上的租賃成交基本以續租為主
新冠肺炎疫情導致北京寫字樓市場基本停滯，2020年一季度，北京寫字樓市場空置率上升、平均租金持續下滑，部分項目因疫情推遲交付。近期，多家房地產市場研究機構發佈報告，顯示上述信息。
租金水平和空置率是判斷寫字樓市場冷暖的重要指標。第一太平戴維斯的數據顯示，一季度，北京全市寫字樓空置率環比上升0.5個百分點至13.2%，是自2010年以來的最高位。
一季度，北京市無新增入市的寫字樓項目，原計劃交付的麗澤商務區項目也因疫情延期入市。新增供應為零、空置率上升，這意味著寫字樓市場的在租面積較上季度有所下降。
寫字樓的淨吸納量也創近十年新低。戴德梁行的數據顯示，一季度，北京全市寫字樓的淨吸納量為負36782平方米。淨吸納量是指一段時間的相同市場中，寫字樓新租、擴租面積與退租面積之差。上述數據說明，一季度北京寫字樓市場的退租面積超過了新租面積。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東認為，一些敏感的企業租戶出現了退租、縮減面積等現象。仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮認為，疫情期間，北京寫字樓市場進入相對靜止的狀態，一季度市場上的租賃成交基本以續租為主。
也有部分行業在疫情中依然堅挺，甚至走出“獨立行情”。仲量聯行的數據顯示，一季度，北京市寫字樓租賃成交中，IT科技行業佔比49%，金融行業佔比24%，與過去幾個季度基本保持一致。
高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，近期90%的客戶帶看都來自於IT科技行業和金融行業，部分互聯網企業因人員擴張，已在原有基礎上開始擴租。
市場活躍度下降導致北京寫字樓租金持續下滑。仲量聯行的數據顯示，一季度，北京寫字樓平均租金為379元/平方米/月，環比下滑1.3%。根據歷史數據，這是北京寫字樓平均租金連續第五個季度環比下滑。
嚴區海認為，2020年是北京寫字樓市場的供應高峰，將有超80萬平方米的供應入市；2020年之後市場供應減少，租金水平預計在2021年企穩上升。
仲量聯行華北區研究部總監米陽認為，疫情是不可預測的突發事件，與北京寫字樓市場無內在關聯性。他預計，儘管疫情顯著影響寫字樓市場，但衝擊僅集中在一季度，中長期市場將回歸正軌。
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