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疫情過後，人們對樓市的走勢，房價是否下跌關注度和熱情度都很高，因為涉及住房問題，是社會民生熱點問題，但是需要我們有更冷靜的頭腦和理性思唯能力，從國家目前金融政策看，房價小幅下跌是必須的。
福明166467022
善於聆聽也是一種美
俗話說經濟的本質是供需平衡，一旦失去平衡，最後的結局往往都不太美好。但如果把這句話放在房地產行業中，卻完全行不通。自從98年房改以來，樓市一路走高，房價也是水漲船高，從最初的的賺錢買房到了至今的買房賺錢，房子逐漸成為斂財的工具，銀行、開發商就不用說多，甚至部分購房者都希望房價上漲，原因很簡單，低入高出賺取差價。客觀來講，每個人都不缺房子，但房子卻始終供不應求。而從供給端來看，市場仍保持以每年2000萬套房子供給增速，據不完全統計，我國房子已經足夠30億人居住，在供需均失去平衡下，2019年市場規模仍高達16萬億，這真的令人百思不得其解。
但有一點值得大家注意，那就是新一輪調控的拐點將至，簡單來說，近年來樓市的日子並不好過。從政策層面來看，去庫存、棚改正式宣告結束，一二線城市還剩下城市改造，至於三四線城市還剩下什麼？我只能說一地雞毛，房子還沒建好，房價卻先上漲上去了，反觀現在房子降價拋房都不一定有人接盤；從官媒動向來看，央行降息降準隔離樓市，並將LPR分離實體經濟，銀保監會更是堅定遏制金融風險，極大限制開發貸項目，此時的樓市就像一座圍城，外面人的人止於高房價，而裡面的人仍在幻想坐等升值，殊不知當下已經是兩重天了。
至於今年樓市的走向，相信大家都心知肚明。在1-2月份市場凍結期下，不少地區紛紛出臺救市新政，甚至直接喊出“開發商要堅持住”，例如土地債務延期繳付、降低貸款門檻。但有一個關鍵點大家需注意，那就是稍微有點實際意義的政策均被撤回，例如首次將首付比例下調，約談後撤回，也就是說輔助類救市是允許的，但政策的底線在於不能再度刺激市場。對此幾乎所有人都一致認為接下來會迎來一場下跌潮，開發商求生存，急需現金流，持房者著急拋房，特別是那些工薪階級的人，在幾個月之內零收入，僅還房貸就幾乎是一個巨大挑戰。
針對以上樓市背景來看，房價能重回15年嗎？首先我們得想了解一些數據，2018年調控次數450次，2019年高達620次，至於今年我只能說只多不少。或者說在限購放開、落戶限制取消的基調下，政策託底的反面就是房價下行，也就是說房價重回15年存在一定概率性，只是哪些城市會跌、跌多少的問題。但令人尷尬的是，3月份市場異常火爆，甚至爆出290套房子3分鐘秒光，由此導致部分開發商表示4月起要收回優惠、提高房價。對此我個人看法這又是用了十幾年的老套路，房子到底好不好賣，購房者心中有數，所以這一次恐怕會讓開發商大失所望。
事實上市場走向往往都是相反的，唯有政策有實際參考價值。對於未來樓市的規劃，其實官方2個報告早已揭露真相，主要有以下內容：一是社科院曾發佈《中國住房發展報告（2019-2020）》，明確表示2025年前後樓市窗口期將結束，如果此時在聯想到人口負增長的拐點，我只是說報告暗示的很明顯了；二是4月9日晚，高層發佈《構建更加完善的要素市場配置》，報告中主要針對永久農用地下放審核、宅基地等級、集體土地入市的規劃，簡單來說農村將成為樓市調控最重要的一步棋，無論是土地還是鄉村經濟，都會有質的提升。
看到這裡，我只能說這對於購房者來說無疑是天賜良機，原因很簡單，既然未來政策是傾斜農村建設，也就說四線以下城市甚至農村會迎來新起點。其實大家也可以想想，我國樓市現階段最大的問題就是空置率過大，而這一部分房子恰恰在四線以下城市，房產稅是為了增加持房成本，而土地改革則是為了解放原有市場。總的來說，房價下跌雖是趨勢，但不是重點，就正如大家內心所想，假如房價下跌50%，大多數人會立馬出手，事實上這一幕和10年前又有什麼區別呢？房價基於地價，而地價由土地制度來決定，這才是本質問題。
