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今天，高房價成了人人喊打的一個對象。那麼你知道，高房價的主要受益者是誰嗎？
相信每個人都會從定性的角度持有自己的觀點，但天哥想用數據說話來揭示真相。
根據對2015年所有國內A股上市的房地產公司財務報表的分析，得出以下數據：
第一，房地產企業的淨利潤佔到了銷售總收入的7.1%。你可以理解為，如果一套房子總價100萬元，房地產企業的利潤大概佔到7.1%。這就說明房地產企業是高房價的一個受益者，從量化的角度看，它的比例也就是7.1%。
第二，財務費用佔到2.2%。財務費用，主要是房地產企業在開發時的融資，從銀行或者社會上發債來借錢。從財務費用可以看到，高房價的另外一個受益人就是銀行等金融機構。但是它對房價的影響並不像大家所想象的那麼大，畢竟它從房價這個蛋糕中只分走2.2%。
第三，運營成本佔6.24%。包括人員工資、樣板間建設、租賃辦公樓等。
第四部分，開發建設成本佔到房價的28%。這是相當重要的一部分，像原材料等成本。原材料的價格變化一定會影響到房價，但是佔比有多少呢？一共28%。
那麼，第五部分還有56%，包括土地成本佔到了43%，也就是所謂的土地出讓金；各種稅費是13%。這些最後都將上交給地方政府，極少部分可能會交給國家交給國庫。
從以上量化指標來看，售價100萬元的新房，其中有56萬是交給了政府，主要是地方政府。
其實地方政府也有難言之隱。
根據當前中國的財政稅收制度分配，地方政府要承擔80%的事權支出，比如事業單位人員工資，大量的基層社會福利性、公益事業。
但是，地方只能分配50%全國財政收入。由於事權和財權的不匹配，地方政府就出現了一個很大的財政窟窿。地方政府想辦法獲得收入彌補這個窟窿，於是土地出讓金就成了一個被迫選項。所以就有了土地價格節節攀升。
雖然土地出讓金增加了地方政府財政收入，但地方政府債務仍然每年都在滾大。也就是說，地方政府財政虧空，並沒有得到根本性解決。
除了上海、浙江這兩個省市，其他省市的財政收支都是入不敷出的，其中上海盈餘586.54億元，浙江盈餘40.93億元，其他省市都是財政赤字，其中赤字數超過1000億元的有河南（1620.07）、湖南（1007.95）、四川（1620.07）、安徽（1263.47）、雲南（1235.35）、黑龍江 （1102.72）、江西(1007.95)。
如果以赤字除以收入，那麼赤字率超過100%的有15個，其中最大的前三名分別是西藏（-533.39%）、青海（-353.44%）、甘肅（-294.16%）。從2018年1-4月的狹義的財政收入情況來看，各地不要說還債意願，問題是壓根就沒有還債能力。
萬達廣場楊中良
歸根到底，誰會是高房價最大的受益者？
有頭就有尾，有開發的、就有買的。有買的、就有賣的。有賣的、就有買的。這是個相互循環，相互連接、相互促進互補的連貫推動作用，國家才能建設發展。沒有了發展也就等於沒有了建設，國家利用循環經濟發展。是為了人民安居樂業的生活有利保障，發展內需也是國家戰略目標。
發展就是商品經濟，商品來自流通，流通才有價值，互通才有利益，通才能達三江，河水貫穿方能成江河。大河裡沒水、小河裡幹。小河裡有水、大河滿。一個國家的發展建設也是一樣。得會挖渠道，才能水通自然流。據體流向何方，一部分沉澱地下，一部分連貫渠道，流向大江大海。國家的利益大於一切。
唐文清
歸根到底，誰會是高房價最大的受益者？最大的受益者當然2008年前買房的人和開發商以及所有相關相連的人，而真正受益最大的可能銀行和國家。
簡單地說從我身邊瞭解的情況看，北京有好多的後悔說08年要是買了房子就賺了，當時有的人拿五六十萬就能在五環周邊買一套七八十平米的房子，而現在要賣六七百萬，而那是好多都拿不出來錢，就算拿的出來的也是首付，但總之還是賺了。
就說開發商賺的最多，他們拿的地便宜，就算給房子給錢給拆遷戶，他們以有的賺，他們不虧，事實上，好多開發商都是炒房子賣房子，起家賺第一桶金的，這其中受益最大的應該是銀行，他們貸款給開發商給買房人，從中賺取了不了利息，國家也是受益者之一，收稅。還有帶動了一大批相關產業鏈的發展。
歸根到底，房子到現在沒有輸家，或多或少都賺了，這時代，只要你肯動腦，平常不大吃大喝，把剩餘的錢積攢下來，抓住機遇，不管做什麼，都會有翻盤的驚喜，只要你敢闖，善於觀察時機，勤動腦，多學點經濟學，肯定會有收穫，有回報。
