來源：大偉看樓市
聊2個事情，各地都在圍堵別墅：很可能這次是真的要告別別墅了。
1：各地都嚴格規劃審批別墅，各路小鎮項目報規別墅過不了方案。
2：最新的建築規範出爐了，明確要求規範高低配。
第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9條為強制性條文，必須嚴格執行。原國家標準《城市居住區規劃設計規範》GB50180-93同時廢止。本標準在住房城鄉建設部門戶網站（www.mohurd.gov.cn）公開，並由住房和城鄉建設部標準定額研究所組織中國建築工業出版社出版發行。
很多人以為這是舊聞，因為早在2003年發佈的政策《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》就要求，優化土地供應佈局和結構，停止別墅類用地的土地供應。
而在這個政策後，所有供應的土地中，住宅土地容積率均不允許低於1。但別墅依然普遍性存在，甚至部分城市別墅佔比依然很高。
歷年出臺的“限墅令”
2003年，國土資源部明確表示：將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。
2005年，國家發改委發佈規定：從政府審批到銀行貸款，全環節限制別墅項目。
2006年，國土資源部發文：從即日起一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續。
2008年，國務院下發《關於促進節約集約用地的通知》，其中明確要求合理安排住宅用地，繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。防止大套型商品房多佔土地。
2010年發佈《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，嚴禁向別墅供地。
2012年，國土資源部、國家發改委聯合發文，明確規定，住宅項目容積率不得低於1.0，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外。
2016年，國土資源部表示：全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。
最典型的以北京為例：
別墅在2019年成交金額為274億，在2018年成交金額為479億，簡單的計算一下，也就是說佔當年北京市場總成交金額裡面分別是34.7%，與26.5%。
如果看套數計算，在2015年別墅類佔比只有7%，到了最近幾年基本都是在15%左右。
為什麼禁墅令發了10幾年了，全國基本所有別墅依然佔比非常高？除了10幾年前的存量土地，已經不可能再有容積率1以下的土地，按照容積率計算1只能建設成為6-7層的板樓。
其實原因很簡單，容積率的不均衡使用+別墅概念洋房化是出現這個數據的最主要原因。
1：容積率不均衡使用，高低配出現了非常畸形的項目外圍都是幾十層高層，而內部包圍著少部分別墅。別墅基本佔了所有的綠地資源。
這一個其實在最近北京等，部分城市的土地出讓書中已經有個政策：
2：按照最近的規範發佈，在這個規範下，將不可能再出現別墅。
以北京2017年來三年成交的9420套別墅看，疊拼佔比最多佔比大約52%，另外聯排佔32%，獨棟只佔13%。庫存結構也基本類似。
最後偉哥總結一下：
1：過去15年，關於別墅的政策幾百個，但因為沒有限制高低配、限制高度，都落地作用有限。
最近一些不可說的事件，各地都在嚴查違規批地、規劃，新增別墅項目的供應預期將會大幅度減少。很可能這一次將是中國人真的告別別墅的開始。
2：對於購房者來說，別墅特別是已經形成規劃建設的城市別墅，很可能成為稀缺產品。按照新建築規範，不允許高低配，統一約束限高後，未來土地再出別墅可能性非常小。
3：容積率越低的住宅居住舒適性當然越好，未來土地提高開發強度已經成為必然。
在北京買限競房同區域，當然也是容積率低的好。
什麼別墅是好別墅？當然是360度與其他業主無接觸的真別墅最好，但在城市規劃條件下出現這一屬性房屋的可能性越來越小，未來買別墅最好的依然是配套完善，地下佔比低、容積率低的類型。
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