自古以來，中國人對房產都有一種特殊的情感，畢竟有房才有家，隨著時間的推移房子不光是一種剛需，更像是一種理財產品，作為固定資產，一種能夠快速升值的固定資產，很多人都想買房子賺一筆。雖然為了限制樓市過熱，國家已經開始對樓市進行調控，樓市也開始降溫，但是對於剛需買家來說，房子的重要性依舊不言而喻。
其實不管誰買房，最終的目的都是一樣，都是為了儘早拿到房產證，不少人認為只有拿到這張證書，才能證明這筆資產屬於自己了。不過有個難題也困擾了不少買房者，為啥明明樓房建完了。開發商卻遲遲不願辦房產證？其實背後的原因很關鍵：
首先，開發商的房子沒有驗收
國家對於房屋竣工交付有著嚴格的驗收標準，如果開發商開發出來的房子質量不合格，國家同樣不會辦理房產證的。雖然我們常說房屋質量問題，但開發商要想順利辦理房產證交房，是需要通過相關部門驗收的。通常這種驗收分為兩個步驟，一個是對房屋的各種結構設計的驗收是否規範，另一個是對房屋完全建成後的全面驗收。為此，一些開發商為了趕上最後期限，即使第一輪驗收不合格，也會繼續修建房屋，而最後在房屋建成後，即使第一次沒有通過，第二次自然也不會通過。
對於開發商的房子沒有通過驗收的情況，在未來的房地產市場環境中，我們必須睜大眼睛。因為，隨著房地產市場價格的穩定，過去開發商肆無忌憚的開發模式已經不再有用。其結果是，原本資金實力就相對薄弱的中小住房企業的住房很可能被拒之門外。
二是聯合開發的資金問題
事實上，中國很多開發商都是聯合開發的，有開發商負責資金和資質的審核，有開發商負責建設。一旦一方出現問題，自然是無法辦理產權證的。負責建設的開發商出現了財務問題，結果破產了。開發商在提供開發資質和資金方面存在的問題，基本上都是非法建設的結果。這樣的後果比爛尾更嚴重，一個是沒錢建一個是沒錢建，差距還是很大。
三是會鑽空子的預售制度
在過去，大家普遍認為房價過高的原因跟預售制度有關。不過，假如能預售制度起作用，反而更輕易保證房屋質量和交易。只是，很多城市對售前證書的頒發不是很嚴格，不管這個開發商項目在最後的預售資格是否允許出售，而一些沒有預售證書的開發商也可以明目張膽地出售。
預售制度原本是為了保證房地產企業的快速發展和流通，但結果卻被一些開發商當作肆意積累財富和槓桿的工具。幸運的是，國家已經開始試點取消房產預售制度，這大大減少腐敗的風險，而且可以減少房屋的質量問題,。對於未來買房的朋友來說更是不用過於擔心開發商不能辦理房產證了。
現實情況下，開發商不辦理房產證的原因有可能是未繳齊土地出讓金，開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊，債務尚未清償完畢等情況。根據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
此外，房屋的建造不符合國家規定最常見的例子，比如國家拍賣的土地的用途明確寫著是工業用地，開發商卻拿它建設商品房出售，這樣的行為屬於擅自更改土地用途違法行為，同樣辦不了房產證。所以你買房之前，一定要仔細查看開發商的證書，特別是土地授權書，避免自己上當受騙。
最後，當大家都在買房的時候，一定要擦亮慧眼！不要盲目的去相信開發商不給房產證各種理由，這些理由都是開發商為了欺騙你不想承擔責任的藉口。假如大家遇到這樣的情況，一定要積極尋找解決辦法，不要盲目等待！
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