安徽人在上海
房地產市場特別的複雜，不同城市的房價表現也高低不一，在買房的時候，大部分朋友不知道究竟應該如何取捨城市。
因此，有一些朋友在問，買房子是在四線全款買好，還是在一二線貸款買好？
今天我們就一起來聊一聊，到底應該如何正確的取捨？買房的時候應該注意哪些問題？
一，買房子是在四線全款買好，還是在一二線貸款買好？
房子涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說，買房其實並不容易。
因為不同城市的房價高低不等，同樣的錢在四線城市可以全款買房，而在一二線城市卻只能貸款買房。
所以，我們身邊很多的朋友特別的疑惑，到底應該在市縣全款買房，還是應該去一二線城市貸款買房更合適？
實際上，從經濟的角度來說，我更建議大家去一二線城市貸款買房，原因非常的簡單，一起來看一看。
第1個原因，教育環境更好。
一二線城市的教育環境相比四線城市要好的多，不僅有良好的教學理念，也有相應的教育硬件設施和軟件設施。
孟母三遷的故事影響至今，教育環境的好壞，會給子女帶來很大的影響。
作為父母，都是望子成龍望女成鳳都想給自己的子女提供更好的教育環境，讓孩子能夠贏在起跑線上。
而且一二線城市的教育氛圍更濃厚，有很多的興趣班，培訓班，可以幫助孩子快速的成長。
能夠讓子女在成長的過程中，有更好的視野，有更好的格局，有更高的認知。
第2個原因，個人發展空間更好。
人往高處走，水往低處流，這個道理亙古不變，誰都希望自己能夠有一個良性的發展，能夠讓自己和家人過上更好的生活。
相比之下，一二線城市優質的企業，更多優質的工作單位，更多創業的環境，以及經商的環境更成熟。
在一二線城市買房，可以有更多的優質企業，更多優秀的工作單位供自己選擇。
同時自己創業，也能有更好的平臺，也能有更好更成熟的空間，起點也要更高一些。
第3個原因，增值空間更大，租金收益更可觀。
一二線城市因為有著更好的學區資源，有著更好的教育資源，有著更多優秀的企業和工作單位。
房子在未來的增值空間也更大，上漲的潛力更大，想要賣出的時候流動性也更強，變現的能力十足。
如圖，城市級別越高，房價漲幅越大。
現在大部分朋友買房不僅僅是想要解決自己的自主需求，還想讓獲得房子增值帶來的收益，那麼一二線城市就更合適。
更何況一二線城市因為人口密集，人口數量龐大，即便是將房屋出租，也能夠獲得更持續更可觀的收益。
……
是的，無論從哪一個原因來看，我更建議大家去一二線城市貸款買房。
人往高處走，水往低處流，一二線城市的房價還有上漲的空間，而四線城市因為人口淨流出可能還將面臨下跌的風險。
二，在一二線城市買房，需要注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的介紹了，為什麼要去一二線城市貸款買房的原因。
非常明確，一二線城市房子有更好的增值空間，同時對個人而言也有更好的發展空間，對子女而言也有更好的教育環境可以享受。
那麼，在一二線城市買房的時候，我們需要注意哪些問題呢？一起來看一看。
第1個注意問題，新房和二手房的取捨。
在一二線城市買房，新房和二手房的取捨非常的重要，也是我們每一個購房人需要面臨的第一個問題。
從城市化的發展進程來看，大部分的新房都集中在城市的新區，距離相對較遠。
我個人更建議，大家優先去購買優質地段的二手房，這樣可以提高買房效率，快速的解決自己的居住需求。
尤其是那些剛需朋友，購買二手房還可以節約一定的購房成本，比如裝修成本，傢俱家電購置成本以及在外租房的成本支出。
當然，如果你不是特別的著急，想要有自主的裝修風格，也可以去購買新房，但儘量控制一下樓盤距離市中心的位置。
第2個注意問題，儘量購買地鐵房。
無論是購買新房還是二手房，在一二線城市一定要優先購買地鐵房。
因為一二線城市的人口眾多，交通出行就成為了一個大問題，尤其是上下班的時候特別的擁堵。
無論你是擠公交，還是自己開車，或者打出租車，遇到堵車的時候，都非常的耽擱時間。
然而，有了地鐵就不一樣了，地鐵不僅高效便捷，而且不堵車，可以提高我們的上下班效率，以及我們日常的出行效率。
最主要的是，地鐵房的漲幅往往更大，而且當你想要賣出房屋的時候，地鐵房的流動性也更好，變現的能力更強。
第3個注意問題，規劃好自己的現金流。
一二線城市的房子增值空間雖然很大，但是持有的成本也相對來說大一些。
貸款買房過後，我們需要支付每月的固定月供，所以一定要規劃好自己的先零流，留足夠的現金流放生。
畢竟，房子不可能天天漲年年漲，按照以往的樓市經驗，三年一小漲，五年一大漲。
建議大家預留3~5年的現金流，提高房屋的安全性，同時增強個人和家庭的抗風險能力。
……
是的，在一二線城市買房需要我們注意的問題還很多。
當然，不僅僅包括以上問題，還包括一些其他的問題，比如面積的取捨，戶型的取捨，採光的取捨，小區環境的取捨，甚至是樓林的取捨。
但無論是哪一種渠道，儘量把自己的房屋買得更優質，提高自己居住體驗感的同時，增強房屋的增值空間和流動性。
三，小結
總的來說，從一二線城市和四線城市的房子增值空間，以及城市資源配套來看，我個人更建議大家去一二線城市貸款買房。
不要害怕申請房貸，要知道他可是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率卻是最低的金融槓桿。
每一個人都應該善用這樣的金融槓桿，用它來撬動我們未來的財富，也讓自己快速的擁有房屋，快速的資產化財富化。
最後，還要特別提醒廣大的購房朋友，買房是人生大事，它涉及到的金額特別大。
在購房前最好對所在城市的房地產市場進行調查進行了解，然後結合自己的實際情況，進行最明智的取捨。
買不起大的買小的，買不起貴的買相對便宜的，先上車比什麼都重要。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
在中國買房子是人生大事，在四線城市買還是在一線城市買房呢？這個首先是我們要考慮的問題，要根據個人和家庭的經濟情況以及住房需要來選擇，現在有很多在一線城市的人，由於無法在一線城市購買房子，回到四線城市購買。國家層面強調房住不炒，房價會不會繼續漲呢？有兩點可以作為參考，一是中國的城市化建設是否完成，二是中國的人民幣是否超發，長期來看，房價是向上的。剛需買房的人，建議一定要貸款，長期來看，房子是抵消通貨膨脹最好的資產配置。不論在一線城市還是在四線城市購房，建議不要全款購買房子，通過貸款，如果手上有節餘資金，即使買個理財產品，一年的利息收入，也高過銀行貸款的利息，故全款購房不可取。
活在羊城
眼下情況三四全款買房和一二線貸款買房都不好。為什麼這麼說？
一、都在降薪裁員。做企業的不要過度自信自己公司不會出問題，員工也不要過度自信自己不會被裁員。經濟是一盤棋，就像有人說的，有一個工廠老闆看到美國疫情嚴重，3月份天天各種開心和幸災樂禍，結果現在美國沒有訂單，他的工廠都要倒閉了，老闆現在心態不知道怎麼樣了。如果你貸款，失業了或者沒有收入了，你怎麼辦？還有你全款錢花完了，飯沒有吃，你去啃磚頭嗎？留一點作為收入為0後應急吧，如果你錢多應該之前就買房了。
二、二手房數量越來越多，最大拋售潮即將到來。後面少的是房子，不急於現在。城鎮費商品房已經足夠30-50億人居住了。有人說，你怎麼那麼確定會有巨大拋售潮呢，因為天量房子在企業和企業主手裡。現在生意越來越難做，降薪裁員是第一步，第二步是賣房還債和持續經營了。好多企業是幾百套，幾千套，幾萬套屯，幾十套都少了。好多都是低價屯的，他們賣話打5折都會賣，不讓低價賣，他們破產了價格更低了，有的城市和區只要自家企業破產，馬上可以淹沒所有的新房，那時候再擊鼓傳花，擊鼓人格鼓跑慢了都要被淹沒了。2019年其實拋售潮就來了，多個城市二手房掛牌量都翻5-7倍，基本所有一二線和省會城市二手房掛牌量都超8萬套以上，大多數超了10萬套。理論上全國人去一二線和省會都住的下來了。慢半年買房，可以給你節省一半以上費用。
三、很多房地產開發商債務已經出問題了。今年是房地產開發商大量銀行貸款和債券到期高峰期。第一季度已經倒下一批，第二個第三季度會更多。他們基本倒下了後，房子和土地全部歸銀行的，到時候低價拍來不是夢想。擊鼓傳花的鼓已經要破了，等鼓破了就慢慢迴歸居住屬性，當地平均工資一平米不是夢想。
四、炒房客已經要倒下了。不少網絡天天扎堆評論要大漲，有的業主微信群或者qq群要求大家統一高價出貨。債還不起越來越多，等他們破產了，去法院撿漏為何不可，為什麼要現在買房救他們呢。
