2020年一季度，為了減輕新冠肺炎疫情對房地產的影響，各地積極出臺相關救市政策，其中駐馬市和寶雞市的救市新政引人關注，兩地分別對購買住房的公積金首付和房貸首付比例進行下調，不過令人遺憾的是兩地救市政策最後均被“打回”，而就在近期，全國首個降低商業地產首付政策也正式出爐！
蘭州降低商業地產貸款首付款比例
4月14日，蘭州市人民政府辦公室發佈《關於進一步深化城鎮住房制度改革完善住房供應體系的實施意見》。根據市場運行情況，調整商業地產貸款的首付款比例，由現行的70%調整為50%。這也是當前全國首個在商業地產領域降低首付的政策，對於後續商辦物業的買賣和去庫存等有積極的作用。
《意見》提及，堅持調控力度不放鬆。落實穩地價、穩房價、穩預期的城市主體責任，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。及時掌握房價漲幅、供需情況、市場運行、企業經營現狀，加大對市場運行的分析研判，進一步完善房地產市場風險預警機制，有效防範化解重大風險。
全面貫徹國家各項房地產市場調控政策，嚴格執行我市現行的房地產市場調控措施，切實落實價格備案、限購、限貸、限售等各項房地產市場調控政策，加強新建商品住房價格備案工作，有效控制商品房銷售價格的上漲幅度。因域施策、精準調控，根據市場運行情況，調整商業地產貸款的首付款比例，由現行的70%調整為50%。
在新冠肺炎疫情下，各類零售消費受影響，相關商鋪等交易面臨阻力，而蘭州此次新政對於全國其他城市也有積極的借鑑意義。雖然不是住宅“降首付”，而是商辦市場，但考慮到“降首付”政策敏感性，蘭州會不會也迫於像駐馬店、寶雞那樣被叫停，還是讓我們共同拭目以待。
重慶市主城區多數樓盤支持首套房2成首付
在蘭州出臺降低商業貸款比例之前，除了駐馬店、寶雞以外，還有一個城市也打起了“降首付”的主意——重慶市主城區多數樓盤支持首套房2成首付辦理住房貸款。
《中國經營報》記者近日實地走訪及多渠道採訪獲悉，重慶主城區多樓盤目前支持首次購房者以二成首付辦理住房貸款。
“不是首付分期，是和銀行直接籤的二成首付貸款，只要是首房首貸，能達到償還貸款月供的收入水平即可辦理。”一位置業顧問稱。另外一位地產從業人員也向記者確認，目前重慶首房首貸確實存在支持二成首付的情況。
實際上，早在2016年，重慶樓市就曾出現過二成首付的房貸政策。當年中國人民銀行、中國銀監會發布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定不限購城市最低首付款可為20%後不久，重慶即開始實施最低首付二成的房貸政策。但之前只是一部分樓盤支持二成首付，且只針對徵信資質比較好的人群，比如公務系統或國企工作人員，現在重慶主城幾乎所有新房項目都支持，而且對徵信等資質的審核也寬鬆了很多。
與駐馬店、寶雞的“降首付”政策相比，重慶的樓市新政策可謂寬鬆太多，不僅商貸可以做兩成首付，而且還成功落地執行了。而駐馬店、寶雞的“降首付”新政卻相繼被撤銷！
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