本報記者 李海楠
突如其來的新冠肺炎疫情對我國經濟社會帶來了全方面的衝擊與影響，其中，房屋租賃市場受衝擊明顯。一方面是春節期間受到疫情防控影響，返城人員受阻、區別對待租售業主等現象導致房屋租賃出現空檔，以及由此引發針對“租售不同權”的討論；另一方面，因為特殊時期引發的房屋租賃糾紛不斷也亟須決策者和城市管理者拿出更多智慧著眼長遠，謀略住房市場該何去何從。
近日，中國經濟時報記者走訪部分房屋中介方和自持物業出租的業主，以及相關租戶的切身感受，旨在一窺當前房屋租賃市場的現狀。接受本報記者採訪的專家認為，疫情對國民經濟和社會活動造成了全方位和系統性的衝擊，其中，相比餐飲、娛樂、零售、文化、物流與交通運輸等受疫情衝擊的直接性而言，房地產市場，尤其是房屋租賃市場雖受到了波及，但其總體上表現的韌性以及其與宏觀經濟和就業、收入高度相關的特點，讓其有條件成為當前整體經濟形勢的一個風向標。
現象：退租、降價和應對市場長期低迷的心理預期
4月10日，剛完成和房屋中介退租交接的小王，拎著僅有的一個行李箱和妻子二人拿著回家的火車票，做好了最後和北京告別的準備。他告訴本報記者，他租住的房子是一個小公寓，2020年4月10日是他租住這個公寓第三個年頭的到期日，因為疫情影響，原本工作的店鋪關門歇業，讓他決定乾脆回老家另謀職業。
“房主人很好，三年來每年僅漲很少的房租，本來前些天他還準備跟我說今年不漲房租，就連付款方式都接受一月一付，可我還是決定要退租不租了。”小王邊說邊指著和他所租房源的鄰居兩戶人家說，“剛聽中介說，這兩家下月也要退租。”
隨後，記者幾經周折聯繫到了小王說的這家中介，門店經理小於聽聞詢問有關市場行情就打開了話匣子，“今年的形勢可以說是寒冬嚴峻，且最冷的日子好像還沒到。按照往年的經驗，3-5月是租房旺季，然後會經歷平淡期，直到9月份以後求職季會再次迎來高峰期。但今年的形勢是，租房需求幾乎為零，即便是房主那邊一再降價都無人問津。”小於介紹，北京市很多租房活躍的地區都是年輕人打拼較多的地區，但現在很多企業沒開工乾脆倒閉，很多人沒工作就沒有必要來租房了，這是連鎖反應。
與房屋租賃不同，商業出租方更加感受到了寒意。唐飛在某著名商業金街自持兩家門店，就在上個月，一週之內經歷了兩次解約。他告訴記者，一家門店是火鍋店，到3月底到期不再續約，另一家是幼兒培訓，還拖欠著自去年四季度到現在的房租，協商解約後，分期補齊所欠租金。
“商業店鋪出租受制於人，尋找到生意好的租戶以前不難，因為店鋪位置好，人流量密集，都是商家希望得到的，但一旦生意不好做，也就沒人願意來了。”唐飛說，現在他的兩家店鋪已經閒置了一個月了，貼出去的招租廣告至今尚未接到一個詢價的。用他的話說，“從現在起得做好市場長期低迷的心理準備。”
專家：整體經濟穩定左右住房市場消費
房屋租賃市場的風生水起須建立在一個繁榮穩定的經濟發展基底之上。正是伴隨我國社會經濟的快速發展，各地房地產市場才得以崛起，同時作為延伸市場，才使得房屋租賃市場不斷活躍起來，並一度呈現市場經濟繁榮的景象。
而就目前的形勢看，新冠肺炎疫情對國民經濟和社會活動造成了全方位和系統性的衝擊，房屋租賃市場勢必經歷寒冬。國家發改委國土開發與地區經濟研究所國土經濟室主任黃徵學在接受中國經濟時報記者採訪時表示，從目前的形勢看，住房市場尤其是房屋租賃市場一定會受到負面影響。特別是，一些行業經歷的復工復產困難會加劇這一影響。
“必須承認，部分企業開工難導致一些就業機會沒有了，會傳導至住房需求下降。從今年來看，房屋租賃市場前景不會太樂觀。”黃徵學強調，當前要優先保證經濟整體穩定甚至增長，才能確保信心和預期，從而提升消費意願和需求。就業事關消費和住房，是需要綜合統籌的安排。他認為，目前當務之急是保證中小微企業不要出現太多倒閉的現象，必須優先保證就業，才能逐步考慮增長的問題，“保證了就業的底，才能獲得新一輪增長的有效支撐力。”黃徵學說。
在黃徵學看來，推動促進消費舉措應該與保證就業一併推進。作為終端需求，消費事關生產端和供給端以及需求端的有效循環，所以，消費究竟如何落腳關係重大。但最為重要的是，要認清最終需求還是要看總體經濟形勢的優劣。黃徵學提醒，比如當前有些人認為全球經濟會出現衰退，一旦經濟持續下滑，企業出現裁員降薪，導致居民收入大幅度下滑，一定會對消費意願帶來負向拉動，從而間接導致多行業多領域的連鎖反應。
“如果居民預期今後的收入增長下降，消費的意願會降低，連鎖反應傳導至生產端，導致訂單下降，企業關閉，就業下滑就有大蕭條的風險。”黃徵學強調，因此，穩定經濟要先穩定企業的生存和確保就業穩定。一旦挺過疫情帶來的負面影響，實現了全面的復工復產，挖掘新的增長動力和新的業態發展，創造更多就業崗位和機會，包括住房市場和消費市場的再度激發自然會水到渠成。“好在，房屋租賃市場依託自持物業，本身有著應對風險的較強韌性，現在要做的，就是堅持等到整體經濟形勢的復甦。”他說。
