kayki
買房很多人腦海會浮現一句話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話被奉為地產界的“金科玉律”，可以說是購房者都會遵守的選房公式。地段好的房子是“兵家必爭之地”，這種房子數量有限卻備受追捧，物以稀為貴，最終的結果是其價格遠高於其他地段的房子。
如此一來，地段好的房子便不是任何人都有能力購買了。有些大城市地段好的房產甚至成為了有錢人的專屬，人們往往會認為能在市中心買房的都是有錢人就是這個理兒。地段好的房子價格偏高，收入一般的剛需購房者很難夠得著。買房子的時候地段雖然很重要，但是如果經濟能力有限也只能退而求其次，選擇其他方面更佔優勢的房產。剛需購房地段固然重要，但也不能忽視5個方面。
一、配套設施
如今人們選房已經將周邊和小區內部配套設施也被列入了考慮範圍。有些房子雖然地段不是最優，但周邊配套齊全，如靠近地鐵口、公交，交通便利還不擁擠，出行方便；有學區，不用為孩子就學煩惱；附近還有公園等休閒場所等，這種房子即使地理位置稍偏，住起來也還算方便。另外，隨著人們對生活質量有更高的追求，現在的開發商會完善小區內部配套，很多不在市中心的新小區內部配有健身房、書吧、兒童遊樂場所、泳池等，居住體驗比市中心的一些小區還要好。
二、戶型和樓層
隨著人們對住房居住體驗愈發重視，房子的戶型和樓層也變成了選房時不可忽視的點。好的戶型能給住戶帶來良好的居住體驗、愉悅的心情和強烈的歸屬感。同時，戶型的好壞也是影響房子價值的一個重要因素。在諸多戶型裡，“南北通透”是人們公認的好戶型，因為這種戶型採光通風好，冬暖夏涼，屋內乾燥、敞亮，視野好。另外，樓層也是購房者需要花心思的一個方面，好的樓層採光、視野等方面都會佔據優勢，有助於身心健康。如果只考慮地段忽視了戶型和樓層，居住體驗感很容易受到影響。
三、房價和小區環境
房價是普通收入群體的要害，地段好的房子其未來價值誠然可觀，但購買價格也不低，所謂“一分錢難倒英雄漢”，經濟能力有限的購房群體還是應量力而行，以免徒增經濟壓力。另外，小區環境也要宜居，如果房子地段好但小區內部連基本的綠化、停車位都沒有，還靠近高架橋等噪音大、灰塵多的地方，居住舒適度將會受到嚴重影響。房價在自己的能力範圍內且生活環境舒適的小區更適合剛需購房者。
四、政府發展規劃
買房不能只看眼前而忽略未來，有些房子現在處於最優的地段並不代表未來仍處於好地段，市中心會隨著政府規劃發生轉移。所以買房前一定要調查清楚政府的發展規劃，購買發展前景好、在政府規劃發展區域的房子。隨著時間的變遷，有些郊區可能成為未來的市區，而且規劃更有條理性，宜商宜居，升值潛力大。
五、小區物業
物業管理是當前買房不可忽視的點，良好的物業管理可以提高小區業主的生活質量，但市場上的物業公司魚目混珠，物業亂收費、侵佔業主公共設施等行為並不少見。而且如果小區的物業管理差，住戶的人身和財產安全就無法得到保障，將來業主處理與物業的矛盾足夠“頭大”。所以剛需購房者選房的時候要將物業的管理水平和物業費的情況也納入考慮範圍，以免因物業管理等問題弄得“雞犬不寧”。
所以，買房的時候，地段的確是不可忽視的，但若經濟能力實在有限，選擇在上述5個方面都佔據優勢的房子也不失為明智之舉。如果買房子只追求地段，不管小區內部環境、交通擁堵、物業管理水平、戶型等因素，居住舒適度將難以保障。
合肥經紀人
品質固然要考慮，但是位置應該更優先考慮，位置優先後再就小區品質等進行考慮。這幾日自己也就這個問題做了思考。個人本身在房產公司十多年，自己也切身經歷了買房賣房，分享你，供你參考。
這兩日去杭州辦新房的房產證，先生自己入住已2個多月，前日裡帶娃探望，切身感受了一回新房，從先生公司海創科技中心過去15分鐘的路程，讓我充分感受了從城市到鄉郊，當然這裡不是說鄉郊不好，但確有太強的視覺和感官差異，從周邊配套、道路建設、交通便捷及城市時尚等都存在較大差異。再瞭解了下最近這片的房價情況，從買至今約2年，此房價基本未動，雖房子精裝品質和買到的樓層戶型還不錯，但難免對它不那麼喜愛了。但房是自己買的，決定是自己做的，結果不都是自己知識量及信息資源量收集不足做出的決策麼？
想當初另外一個對比盤只8千塊/平的差價，現如今兩盤價差已在2W+了。允許自己難過十分鐘，回想了一下這些年買房賣房的經歷，此時心中就一個聲音，買房，一定優先地段！一定優先地段！一定優先地段！其他的考慮可靠後。當然，這個地段的概念裡默認就有了周邊配套成熟度、交通便利性、周邊圈子品質層次、政府發展規劃在內的各類別總括了。
前些年，因我和先生工作各地漂泊，在蘇州、杭州、寧波都經歷過買房賣房，當然，買的初衷都是規劃自住或確有自住需求。接下來用親身經歷來說明地段的重要性。
案例點1 蘇州同區內。在蘇的第一套房，09年初的樣子，我和朋友同時買房，我的是相對荒涼但政府已明確大力發展的園區核心板塊，他的是園區邊已有些周邊配套但稍偏遠的地方，剛買時我是比他的貴1500元/平。幾年後，我的比他貴了2W元/平，這個增值差距凸顯了。但因是自住，更重要的是生活品質及便捷的感覺，園區的科學規劃和後期完善的配套，讓這裡的住戶們也感受到更多的便捷舒心。朋友後面也快速賣了那邊，搬到了這一片來。究其核心，房子地段是差異的最核心點。
案例點2 寧波不同區內。然後是寧波的房，前幾年寧波有段時間市場萎靡，那段時間某湖等好些標杆企業也撤掉在寧波的城市公司等陣營，城市整體房價往下走過一段時間。那時自己是準備把孩子放寧波上學，房買了2個月後是降了2千塊/平，還好的是地段是政府重點扶持和重點開發的鄞州區，後面商超、交通等配套都跟上來了，如今這房子也是比買的時候漲了不少。不過我們因後面決定繼續留蘇，沒等寧波市大行情上來就賣了，不虧就好。同樣，當時因為預算實在有限，小叔子買了寧波的莊市，雖是莊市的中心點，但多年後房價依舊堅挺的不漲，最重點是到哪哪都不方便，每日從出門的剎那就少了城市快時尚的精神督促，感覺思維都會慢半拍。
案例點3 蘇州不同區內。前幾日朋友來訪，聊起他買房的經歷，前幾年他是帶著錢看了園區的和現在他住的房，當時價錢基本無差，都1W左右，當時因為他對比兩盤的開發商和稍好些些的小區品質，現在園區這片5W+，他自己住的還在2W+，說起這事就後悔不已。究其原因，最主要的還是其地段這個核心影響。
小結：這裡並不是說只看地段，其他點在這未做延展，但買房無論是自住還是投資，其地段作為第一優先考慮絕對沒錯。這個地段有兩個層次，一個是現成熟的優勢地段，再者就是未來潛力的優勢地段（因為是預期未來，這點就需要多做功課，對城市規劃重點發展的區域有準確的預判，若是這些信息不能明確且自己信息量又有限，那就在相對明確的區位地段裡去挑選合適價位的更為穩妥）。當然你若有明確目標性的除外，比如就為了某個學區、就為了絕版的周邊公園般環境等等的。若是在具體某個城市，對具體區位沒有嚴格限定、房產開發商及房產本身品質OK（這點其實無需多慮，如今激烈的市場競爭已對開發商及樓房品質為我們做出了較好的篩選）、自身預算可承受的情況下，建議真的不用在有限的價差裡去做糾結，優先對比地段，優質地段其成熟的配套、便捷的生活、周邊大環境帶來的愉悅感、未來的升值或保值潛力等等都會加倍再回報給你的。
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若一的向陽生活
很高興回答您的問題
買房無論是剛需還是投資，最重要的三要素：地段，地段還是地段
