天空星雲414
超高層有哪些優缺點，下面由筆鳴哥來告訴你：
一、 超高層的優點：超高層的電梯房，一般有著花園式的規劃，管家式的服務，通透的採光特性、極目遠眺的開闊視線。雖然單價較高，物業服務管理費較高，但是卻倍受年青精英人士的青睞。相反，樓梯房小區一般比較老舊，服務費用相對較低，購買單價偏低，還有一個非常讓人不爽的地方就是過於擁擠和雜亂，樓道也沒有電梯。
二、 超高層的缺點：也不叫缺點吧，就是有些不太理想的地方。
1、公攤面積相差太大。樓梯房都在10%之內，而超高層電梯房都在20%以上。其實公攤面積就是你買100平方米的房子，樓梯房的套內面積有90平方米而電梯房的套內面積卻只有80平方都不到。
2、維修基金繳費比例高。房屋的維修基金全國各省市收繳的比率不均衡。超高層的電梯房的樓層越高，繳納的費用越高。樓梯房基本是一致。但電梯房最低繳費跟樓梯房一致。
3、物業服務費比例高。超高層的電梯房小區的服務費，全國普通現象是是比樓梯房高出40%左右，但高檔的超高層的電梯房小區會更高一些。
4、房價更高。從各省市的總體數據來分析發現，超高層的電梯房比樓梯房的平均單價高出35%以上。
5、電梯運行電費。超高層的電梯房每個月會有200多元的電梯運行電費需要業主分攤，而樓梯房不存在這個費用。
6、超高層的電梯更換的隱性費用。剛建成的小區電梯運行正常，所有業主都習以為常，覺得電梯方便，快捷。但經過十多年的運行之後，電梯更換起來不但耽擱業主出行，還有一大筆的費用要共同承擔。正常時期的維修保護費用，價格不菲，但要更換一套全新的電梯、加上輔料等，大約要100多萬一臺，按33層計算每層要分攤幾萬元。
7、超高層消防救援缺乏的隱患。現在外部消防救火，最高也只能覆蓋到54米，只能到18層。超過18層的消防只能靠室內噴淋系統。如果30層住宅的起火，外部的消防器材是無能為力的。這些全部建立在地產商建房時，合規佈防消防設施的基礎之上，稍微有點差池，高層消防只能是望火興嘆了。
8超高層空氣汙染處置難題的隱患。8-11層是環境學上的揚灰層，空氣中的塵埃和有害的汙染物質在這個高度有一個短暫的停留。由於“峽谷效應”的影響，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的這個區域上下徘徊。近地面的汙染物隨氣流上升到這個高度後又向下或水平方向消散。所以很多密聚型小區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”。這個區域的汙染治理到目前為止，基本無從著手，只能讓同住者與它們共同呼吸一段時間後，再任其消散。
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筆鳴
如果你想要買28層以上的樓層，首先你得沒有“恐高症”，我有恐高症，所以我在28層以上的樓層看外面或者下面會很難受。除此之外，再來分析下高樓層的優缺點。
優點
高樓層的視野確實讓人羨慕，特別是沒有遮擋的情況下，一眼可以看很遠。因為樓層高，所以採光和通風都是很不錯的。
缺點
有些人說住高層噪音下，對於外面的噪音可能是會小一些，但是高樓層會有風噪，特別是大風大雨時，高樓層的風噪是很大的。
高樓層的出行是個較大的問題，特別是梯戶比較高的情況下，等待電梯可能需要耗費較長的時間。
高樓層同時需要注意逃生的問題，如果遇上火災或者地震，高樓層逃生會很困難。
綜上所述，高樓層有優點，也有缺點，至於要不要買超高層，就看購房者的喜好了。
成都樓視界
優點
現在城市高樓林立，十層以下只能看見一小片天空。超高層住宅越往上視野就越好，通風又透氣，這樣的環境讓人心情感到舒暢。
超高層住宅遠離地面，離城市的噪音很遠，非常安靜。而且超高層的私密性好，周圍見不到擁擠的人群，會讓人感到身心放鬆。
超高層住宅的質量肯定很好，因為要承受這麼高的樓層，它的質量一定要非常優秀才可以。國家對超高層住宅的檢測非常嚴格，所以購買了超高層住宅，是不用擔心工程質量不合格的問題。
缺點
超高層住宅的建築成本很高，所以購買它的最大問題就是價格非常貴。而且因為電梯、通風管道、消防設施設計也複雜，所以維護起來也不容易，物業管理費也不是普通住宅能比擬的。
因為超高層住宅樓層多，所以住戶會比普通住宅樓多很多。如果電梯數量少，或者其中一部出了故障，那麼在上下高峰期等電梯就會耗費很長的時間。
超高層住宅一旦發生火災，情況會變得非常危險。消防部門的雲梯只有100米長，超過這個高度的超高層住戶必須自己想辦法逃生到100米以下，否則無法進行救援。
當遇到地震、颱風等情況，住宅高層的用戶會比底層的用戶受到更震撼的衝擊。一旦需要從樓梯逃生，高層用戶的耗時也會更久，危險性更大。
