天空星云414
超高层有哪些优缺点，下面由笔鸣哥来告诉你：
一、 超高层的优点：超高层的电梯房，一般有着花园式的规划，管家式的服务，通透的采光特性、极目远眺的开阔视线。虽然单价较高，物业服务管理费较高，但是却倍受年青精英人士的青睐。相反，楼梯房小区一般比较老旧，服务费用相对较低，购买单价偏低，还有一个非常让人不爽的地方就是过于拥挤和杂乱，楼道也没有电梯。
二、 超高层的缺点：也不叫缺点吧，就是有些不太理想的地方。
1、公摊面积相差太大。楼梯房都在10%之内，而超高层电梯房都在20%以上。其实公摊面积就是你买100平方米的房子，楼梯房的套内面积有90平方米而电梯房的套内面积却只有80平方都不到。
2、维修基金缴费比例高。房屋的维修基金全国各省市收缴的比率不均衡。超高层的电梯房的楼层越高，缴纳的费用越高。楼梯房基本是一致。但电梯房最低缴费跟楼梯房一致。
3、物业服务费比例高。超高层的电梯房小区的服务费，全国普通现象是是比楼梯房高出40%左右，但高档的超高层的电梯房小区会更高一些。
4、房价更高。从各省市的总体数据来分析发现，超高层的电梯房比楼梯房的平均单价高出35%以上。
5、电梯运行电费。超高层的电梯房每个月会有200多元的电梯运行电费需要业主分摊，而楼梯房不存在这个费用。
6、超高层的电梯更换的隐性费用。刚建成的小区电梯运行正常，所有业主都习以为常，觉得电梯方便，快捷。但经过十多年的运行之后，电梯更换起来不但耽搁业主出行，还有一大笔的费用要共同承担。正常时期的维修保护费用，价格不菲，但要更换一套全新的电梯、加上辅料等，大约要100多万一台，按33层计算每层要分摊几万元。
7、超高层消防救援缺乏的隐患。现在外部消防救火，最高也只能覆盖到54米，只能到18层。超过18层的消防只能靠室内喷淋系统。如果30层住宅的起火，外部的消防器材是无能为力的。这些全部建立在地产商建房时，合规布防消防设施的基础之上，稍微有点差池，高层消防只能是望火兴叹了。
8超高层空气污染处置难题的隐患。8-11层是环境学上的扬灰层，空气中的尘埃和有害的污染物质在这个高度有一个短暂的停留。由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的这个区域上下徘徊。近地面的污染物随气流上升到这个高度后又向下或水平方向消散。所以很多密聚型小区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。这个区域的污染治理到目前为止，基本无从着手，只能让同住者与它们共同呼吸一段时间后，再任其消散。
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笔鸣
如果你想要买28层以上的楼层，首先你得没有“恐高症”，我有恐高症，所以我在28层以上的楼层看外面或者下面会很难受。除此之外，再来分析下高楼层的优缺点。
优点
高楼层的视野确实让人羡慕，特别是没有遮挡的情况下，一眼可以看很远。因为楼层高，所以采光和通风都是很不错的。
缺点
有些人说住高层噪音下，对于外面的噪音可能是会小一些，但是高楼层会有风噪，特别是大风大雨时，高楼层的风噪是很大的。
高楼层的出行是个较大的问题，特别是梯户比较高的情况下，等待电梯可能需要耗费较长的时间。
高楼层同时需要注意逃生的问题，如果遇上火灾或者地震，高楼层逃生会很困难。
综上所述，高楼层有优点，也有缺点，至于要不要买超高层，就看购房者的喜好了。
成都楼视界
优点
现在城市高楼林立，十层以下只能看见一小片天空。超高层住宅越往上视野就越好，通风又透气，这样的环境让人心情感到舒畅。
超高层住宅远离地面，离城市的噪音很远，非常安静。而且超高层的私密性好，周围见不到拥挤的人群，会让人感到身心放松。
超高层住宅的质量肯定很好，因为要承受这么高的楼层，它的质量一定要非常优秀才可以。国家对超高层住宅的检测非常严格，所以购买了超高层住宅，是不用担心工程质量不合格的问题。
缺点
超高层住宅的建筑成本很高，所以购买它的最大问题就是价格非常贵。而且因为电梯、通风管道、消防设施设计也复杂，所以维护起来也不容易，物业管理费也不是普通住宅能比拟的。
因为超高层住宅楼层多，所以住户会比普通住宅楼多很多。如果电梯数量少，或者其中一部出了故障，那么在上下高峰期等电梯就会耗费很长的时间。
超高层住宅一旦发生火灾，情况会变得非常危险。消防部门的云梯只有100米长，超过这个高度的超高层住户必须自己想办法逃生到100米以下，否则无法进行救援。
当遇到地震、台风等情况，住宅高层的用户会比底层的用户受到更震撼的冲击。一旦需要从楼梯逃生，高层用户的耗时也会更久，危险性更大。
