马上进入Q4，这一年就要见底了。
怎么描述当下楼市？
到目前为止，一个“稳”字已经不足够，要我说，它“闷”得很——
日光消失，神盘退场，一二手倒挂也最终成为昙花一现的神话，当下的楼市，不玩惊喜也没有意外，“后神盘”时代来了。
当大家都没有了“神”标签，市场平静如水，当下的行情，所谓“性价比”的门槛正在悄悄提高：
不是简单粗暴的“便宜”，性价比高，本质上是综合了多样元素之后的叠加，让你每一分投入都物有所值的产品，才值得入手。
01
潜力新区性价比大盘，
中法生态新城，有解
那些经过市场的选择，最后沉淀下来的性价比盘，隐藏在“低价”背后的，一定是产品经过打磨之后呈现的“高质”。
买房人与项目之间，不同维度的综合比较，最大程度地契合生活需求，提高居住体验，可以分析出一个项目的真实性价比。今天和大家聊的，大概是目前为止，今年我挑出的性价比不错的项目——
中建中法之星。
看过这个项目的感受，我总结了几个关键词：地铁口，地段优，毛坯房，9字头，低公摊，面积段全，大面宽设计。先务实再务虚，是一个不让你花冤枉钱的项目。
中建中法之星的性价比，首先就体现在地段上。虽然我们的新房范围已经扩大到四环，但武汉的环线并不是等距分布，中法新城是距离核心区比较近的新城了。
示意图
如果以国广为圆心，以差不多距离为半径画圆，在这个圆圈边缘的项目，现在都是什么价格？
往北盘龙城方向，毛坯均价普遍1.0-1.1w是整体行情，并且目前盘龙城板块基本都是带装修房源，均价在1.2-1.3w；往西，则是东西湖一带，对不起，这里虽然新盘扎堆，是武汉目前供应量最充足的板块之一，但价格已经1.4-1.5w了。
而在汉阳比较便捷的地段，想要找万元左右的毛坯房源，可选项非常少。大胆猜测一下，中建中法之星前期毛坯房源单价大概9字头，可以说相当有诚意了。
算一算账，92㎡户型的总价大约80万上下，两成首付大约十几万；而最大的129㎡户型，也不到120万，首付在30万以内。如果你的预算在30-40万，那么还可以在买完房子以后，留出上十万，买一辆性价比不错的代步车。
项目区位图
在距离项目200m的地方，就是地铁4号线知音站，可以快速到达汉阳及武昌各个板块，途中还可以换乘2、3、6、7、8号线到达武汉其他核心区。
在距离城市中心的绝对距离上，新区当然无法和主城区相比，但相对来说，在众多新区里，蔡甸是开通地铁最早的板块，同时中建中法之星是区域内距离主城区较近的楼盘。所以未来居住在这里，无论是上下班还是娱乐社交，都不会在路上耽误太久时间，地铁方便，出行效率相对来说比较高。
因为拥有地理位置上的优势，受到主城区的红利辐射，以及未来中法新城的利好加持，升值预期兑现的速度，也将按下快进键。
地铁口，
半小时到达武广核心区域，
万元以内毛坯品质盘。
如果不是因为环线规律，楼市价格呈现递减秩序，你不可能有机会以这样的价格买到中建中法之星。
02
学区，商圈，医院……
配套齐全，生态优越
作为新区，这里的城市界面相对老城更加气派，一路上开车到达项目，路面平坦开阔，并且路况非常不错，驾驶体验很好。
项目周边的基础建设和配套，大多已经建成运营并投入使用，中核商圈，中核世纪广场、法国欧尚超市都比较近，并且全部已经开业，所以这里不仅都市感浓郁，并且生活氛围也正在逐步沉淀。
项目示意图
项目周边，各类商业、医疗、教育资源比较丰富。
除了地铁可以到达的王家湾商圈、古田商圈、经开万达及永旺商圈，项目建成后，自带商业街区。所以，未来无论是基础的日常生活需求，还是想要逛街购物买买买，都非常方便。
教育资源方面，项目周边目前规划有黄陵小学、新天小学、铁铺中学，中法新城区域内还有汉阳一中、新农中学，中法外国语学校 （外国语鸿润分校）和中法友谊小学。解决了小业主全学龄的教育问题，从小学到高中，都可以在家附近步行或者骑自行车可达的范围内就学。
实景图
当然，在新区居住，医疗资源成为很多家庭的顾虑之一，项目周边中法同济医院、协和江北医院等三甲医院，距离比较近，就医便捷。
实景图
在小区周边，除了各项市政配套和现代化建筑群，还保留着一片生态空地。中建中法之星西南侧，就与后官湖湿地公园一路之隔，这里是目前武汉最大的湿地公园，
面积相当于东湖的3倍。在我看来，小区周边有原生态自然资源，是件赏心悦目并且非常受用的事。
实景图
晚饭之后，可以选择到这里户外跑，代替去健身房做有氧。天气好的日子里，和家人来散步小坐，比窝在家里打游戏身心愉悦得多。
到了周末，你可以选择带孩子去附近的商圈上培优课、去室内游乐场或者看场电影。天气好的时候，也可以到后官湖公园骑单车、玩滑板，释放童真天性。而这一切，都在距离小区步行范围内的地方。
有学校，有医院，有商圈，
还有后官湖天然资源，
动静皆宜，闹中取静。
03
“海绵工程”社区空间，
低公摊，高得房率，
全能明星户型
在内部园林的设计上，中建中法之星呈现出景观与功能俱全的体验感。
项目示意图
项目园林以不同植被的组团来进行分区，视觉上营造出层次感，和丰富多变的效果。在项目不同的组团部分，也将景观做了不同程度的开放，最大化与外部进行融合与互动。
比如在办公区域商业区的景观做了开放式处理，人群可以在这里自由穿梭逗留，增强了区域内的活力。而在住宅区域，则营造相对封闭私密的氛围。
住宅内部除了丰富的植被，还规划了堆坡造型、阳光草坪、休闲平台等功能区。不同年龄段的业主，都可以在这里找到休息或互动的场所。
同时，我了解到中建中法之星在社区内引进了“海绵城市”的建设理念，配置“吸水、蓄水、渗水和净水”于一体的水循环系统，可以在雨季时迅速渗透并收集雨水，在旱季时利用收集的雨水进行浇灌。
这样做的好处，就是下雨时社区里路面不会有积水，业主出行方便又安全，同时到了旱季，园林里的植被还有储备的雨水进行灌溉，保持健康生长。在细节上，中建中法之星充分考虑到了业主的体验感，以及自然能源的循环利用，可以说相当走心了。
具体到住宅产品，项目将呈现出怎样的生活场景呢？
首先，值得强调的是，项目的公摊较低，也就是说，买同样面积段的房子，中建中法之星的得房率可能是最高的。
以100㎡的面积打比方，一般项目的公摊在20-25%左右，实际套内面积大约是75-80㎡，而中建中法之星可以达到大约84㎡。总面积越大，差距也就越到，同样的面积段，更低总价，还能多出半间房的面积，你选哪个？
目前，项目一期预计推出9#、10#、11#、12#4栋住宅，主力户型92㎡、115㎡、122㎡、129㎡。
92㎡三房两厅一卫，是一个格局方正并且空间设计合理的户型。南向横面宽约8.2米，主卧与次卧均朝南，还有一个两开间南向阳台，这里不仅让家里多了一条洄游动线，更重要的是充分将外部景观引入室内，提高了视觉体验。
122㎡及129㎡户型，则在此基础上优化，增加功能区，并且加大空间尺度感。客厅餐一体，动静分区明确，北面可以布置一个小书房或者儿童房，为3-5口人的家庭提供了更从容的空间配置。
很特别的是115㎡户型，三房两厅两卫，最大程度消灭了过道部分的浪费面积，实用性非常高。主卧打造了带卫生间的套房，并且带有南向的独立阳台，总面积约24㎡，营造了非常私密并且独立的主人空间。
这个户型还有一个明显的特点，就是客厅东侧还带有一个公共阳台。那是因为这个户型在楼栋的东侧边户，可以俯瞰园林东面的整体景观，所以除了南向阳台，特意利用地理优势，将外部景观最大化呈现。
项目在面积段的分布上比较全，适配不同家庭结构的需求。并且在设计上户型方正，大面宽，阳台有尺度感，相对得房率高。总价门槛低，对价格敏感型人群非常友好。
这里还要强调一点的是，由于项目是毛坯交付，不仅在房价上让渡了利润空间，更重要的是后期可以根据家庭具体情况，进行空间改造。
毛坯销售，性价比高，
明星户型，体验感强，
低公摊，高得房率，刚需首置优选产品。
04
打造城市天际线，
中法新城地标建筑群
当我们将目光集中到项目本身，与同价位在售的项目比，优势在于均好性强。
无论是小区的建筑外观，还是园林景观，都做到了美观精致，并且具有功能性。
户型设计上，不仅面积段全，而且空间布局比较优秀，对于3-5口人的家庭，空间尺度把握得恰到好处。
由于开发商是国企背景，坚持实打实地做好产品，在不到万元的项目上，从里子到面子做到了兼顾和平衡。在如今的市场行情下，愿意花钱做产品的项目还是难得的。
在整体规划上，项目根据地块的整体布局脉络，由南至北规划综合体项目，写字楼、公寓，住宅、商业依次排布。
综合体的规划，有建筑群作支撑，中建中法之星选择利用自身的体量优势打造城市天际线，从规划图可以看出，运用不同楼栋的高低落差打造出了城市天际线。
在整体风格上，项目选择了与中法生态新城的规划一脉相承，打造法式意境场景，与外部景观和商业规划充分融合，毫无违和感。
占据着中法新城的门面地段，中建中法之星在颜值上下了一番功夫。住宅的外立面，选择米色搭配仿石涂料和香槟色铝板。
项目示意图
这样呈现出的效果，不仅与外部风格保持一致，铝板带有一定光泽度，视觉上更加活泼有朝气。时间久了，雨水会带走表面的灰尘，使得建筑外观历久弥新，非常耐看，成为中法生态新城有标识度的地标建筑群。
大气的外立面，
打造城市天际线，
营造体面大气的视觉外观。
05
不限购，9字头，地铁大盘
目前在新区，有地铁、有商业、有生态、国企品质，并且推出毛坯的项目，貌似并不多。更何况中建中法之星还有90+小户型，以我的判断，项目首开价格应该在9000上下，说实话整个大武汉很难找到这样的性价比：
■七大“杀手锏”铸项目锋芒
真：地铁房
项目距离地铁口仅200m，是真正的地铁大盘，同时，公共交通便利，居民可高效出行。
高：高品质，高性价比
项目外部生态环境优雅，与后官湖为邻，这里生态湖区，有着不可复制的天然禀赋，将营造人居品质。由于价格适中，项目是区域的性价比王者，错过不再。
低：低首付，低总价，低容积率、低公摊
项目户型面积不大，总价门槛低，首付20w起，楼市价格洼地；
项目低容积率，低公摊，高得房率，超强空间尺度感，舒适度极高。
限：不限购
蔡甸中法新城板块，是距离主城区最近的不限购区，3站地铁到达主城区。
价：9000房价
项目毛坯房销售，房价预计9字打头，武汉楼市哪里找？当下，你如果错过中建中法之星，你可能要后悔好几年。
潜：最具潜力板块，升值快速兑现
在区域内，随着中法新城建设提速，红利逐步兑现，升值空间凸显，投资价值将快速实现。
品：品牌房企，品质地产
品牌开发商，央企中建，匠心铸造，精工产品，品质保障。
要知道，房子只有买到手，它的好坏才对你有意义。别人家的房子性价比高低，毛坯还是精装，都和你关系不大。
项目示意图
如果你最近正在看房子，整体的预算在你的计划范围内，不妨去看一下中建中法之星。这样的产品这样的地段以及这样的价格，几乎是当下性价比最高的选择之一。
活动 ·看点
马上到来的十一黄金周，中建中法之星为你准备了盛大活动：
“十一”当天，项目启动定存，享受日进斗金的优惠！
同时，还有双节活动，等你来参与：
10月1日，承蒙厚爱 蟹蟹有礼
定存VIP客户答谢音乐节
盛大音乐节，隆重登场，肥美的螃蟹安排上，等你一起过中秋！
10月2日-8日 心水好物一折购
十一长假天天有惊喜，每天都为你准备了体验感丰富的游戏，可口冷餐，以及丰盛礼品！
还有零食、美妆、家电，全都一折起购，快来买买买，把它们统统带回家！
