LCG國
好，很高興回答您這個問題，光從您的提問字面上面理解，我覺得這是一件非常好的事情，在整個全中國來說，房屋拆遷動遷，帶給房主的利益，是很多人垂延三尺的，如果你遇到哪家動遷房要出售，在評估動遷可能獲得的補償款，以及這個動遷房需要出售的價格，我覺得你會得到一個明確的答案，當然，如果房主不是急需用錢或者資金週轉不靈，我相信沒有人會願意將，準備動遷的房屋進行出售或轉讓，當然也有一部分人為了儘早的將房屋價值變現，不願意等待集中拆遷，會提早將動遷房出售，當然，我相信如果他不是急用錢，那這個動遷房的價格絕對不會讓買受人佔多大的便宜，歸根結底，你需要評估動遷房可能帶來的利益與目前你可能花費的金額，個人看法，不喜勿噴
杭州祥策地產
上海動遷房:剛需安家上海最佳選擇，其他區域不是很熟悉，就講講浦西的情況：
主要通過數據來看一看，上海動遷房值不值得買？
（圖片為松江區泗涇鎮大型居住區景觀）
首先動遷房可以上市交易是有前置條件的：
《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。
此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為準,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。
（松江區佘山北 佘北大居 實際位於趙巷鎮-泗涇鎮-佘山鎮三鎮合圍區域，區域相對獨立，周邊四至分別有天然河道隔離，距離地鐵9號線和17號線距離相當）
動遷房的特點是保障型和滿足居住功能為首要原則，故動遷房基本戶型以：60-70平米小兩房或80-90平米三房為主，這類房源的特性是上海剛需客戶的“最有選擇”
以上同區域的商品房銷售均價3.5-4.5萬之間，且基本無小戶型供應，同類小戶型以泗涇版塊的同濟景萃為例，78平米，售價338萬，而同類型的動遷房，在泗涇同樣距離地鐵距離，價格差距在100萬上下。
因從上海嚴格執行個人住房貸款的首套和二套標準和社保或稅單2年變5年導致購房者喪失在上海的購房機會，紛紛轉投沿上海區域的崑山、花橋、嘉善、蘇州等地，導致客戶在置換後從新在上海購入，而剛好動遷房和周邊的商品房有一定的價格差距，且小區環境，密度不相上下，和生活密切相關的地鐵、商業、地段甚至可以更好一點，所以成了新上海人和剛需客戶的購房首選。
（松江區南部新城大居旁邊的商業規劃）
從2019年上海市二手房的成交數據可以看到，在200-300萬這個價位段的，成交的熱點區域集中在上海各個大型居住區，且基本大部分動遷房都符合上海交易條件，和正常的二手房辦理過戶和貸款的一樣的。
且自從2015年上海規定新建住房多高層住宅建築規劃，強制加裝電梯，讓動遷房在人們的眼中發生著變化，而隨著房屋設計更傾向於舒適，功能性為主，以目前上海商品房用地的拍賣的容積率和戶型配比上看，雖然有70、90的要求的，但開發商未來追逐利潤，一定會增加額外的附加產品來提升售價，未來新房在剛需市場的入門，將會越來越高。
以上文章僅繫個人觀點，不同意見可以一起交流，學習。動遷房好還是不好，買還是不買，根據自己的實際需求來的，滿足需求才是最關鍵的，剛需作為過渡購房，無可厚非。
上海2020年，二手房成交裡超過半數以上為大家所認知的市區“老破小”以及所有熱點區域，類似松江區（泗涇版塊、松江新城、松江老城，主要發力點是泗涇，未來會是佘北），閔行區：老閔行以及閔行浦江版塊，普通新區的外環以外的區域，尤其是世博動遷基地，金橋、三林、南匯等此類房源集中的地方。
正式因為此類房屋的業主，大概率是為置換房屋，且動遷房滿足上市條件，可以進行交易，說直白點，就是解放了，可以出售，限購的問題也解決了，所以在價格上基本都有一定的空間，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因為業主普遍預期較高，尤其是2015年以後購置的業主，相對於2015之前的業主，通過原有房屋置換，還能有換房的資本，其他的除非自己手中持有部分現金，否則基本也是限制了需求，因為二套房70%的首付，就是一個很大的門檻限制。
所以，動遷房是剛需，尤其是資金有限，但想買房安家上海的必經之路，優點進入門檻，且交通尚可，可以自住，可以上車，而同樣的首付買在上海邊緣區域和上海周邊的嘉善，崑山，太倉，唯一的差別的就在這裡，學區房和通勤時間上。所以各位購房者，根據自己的需求區看待動遷房，畢竟這些房源在市場上的流通性強，出售變現相對來的簡單，且可以買一個相對位置不錯的地方。
創智資訊
上海的一手動遷房（也叫動遷安置房），需要滿3年後才能上市交易。判斷年限的標準為：小產證自登記之日起滿3年或者大產證自登記之日起及動遷協議自簽署之日起共同滿3年。在交易時，除了普通產權住宅交易時需要提供一些備件，動遷安置房交易時還需要另外提供 動遷協議，配套商品房供應單（即配房單），才能享受減免增值稅及附加稅的優惠！
上海的動遷房值不值得購買？重點還是根據自己的實際情況來決定。
一手動遷房，相比同地段的商品房價格要少很多，至少在首次交易時，動遷房的產證滿5年不唯一或不滿2年時，個稅也只要1%。置於商品房，若核價或者面積等超要求，那就是非普通住宅，個稅就是2%（或者差額的20%），不滿2年則是全額增值稅及附加。相比較而言，一手動遷房在交易時產生的稅費要比商品房少很多。
動遷房的品質，小區環境及物業管理還有居住的人員結構等，同商品房小區還是有區別的。如果有能力，儘量選擇商品小區。
