住宅小區物業服務管理10大難題，屬於涉及千家萬戶的民生問題，如今社會矛盾不斷出現，應該引起社會的高度重視。
最突出的5大難題。
1.露天停車位物業收取的停車費問題。
業主共有停車位，如何公平合理收取物業服務管理費，各地方及各小區規範不同，容易引起矛盾。
2.地下室人防停車位的買賣（租賃）問題。
主要問題在於以前權屬不清晰，如今遺留很多是是非非，矛盾不斷。
3.小區物業廣告位收益的共享問題。
共有設施的收益全讓物業公司拿走，物業公司憑什麼？如今民怨較大。
4.不使用電梯的樓層（特別是一樓）電梯使用費及電費使用的均攤繳交問題。
這個問題爭議最大，均攤繳交比較不合理。是採用等額均攤？還是採用差額均攤？還是就不該均攤？
5.老舊小區後加電梯需經門棟所有住戶（含一樓）的許可問題。
這個問題附著於共有物權，一樓住戶不同意，這門棟都難以安裝電梯進行改造。
廣泛存在的5大難題。
1.按用戶電費消費量分攤公共水電費問題。
有的住戶喜歡燒燃氣，能不用電就不用；有的住戶喜歡電器，能用電儘量用電；候鳥型或投資型住戶幾乎不怎麼用電；特別是閒置房，一年四季不用電。
結果是用電量與公共水電消耗沒有正相關的關係。
2.老舊小區修建垃圾站的位置需經小區同意的設置問題。
生活垃圾的堆放、收集、中轉及清運，已經成為城市住宅小區令人頭疼的公共衛生問題。
誰家都不願意自己家門洞口有垃圾箱，小區都不願意設置垃圾收集轉運站，給環衛造成很大困難。
3.難更換物業公司導致物業相對壟斷問題。
物業服務管理差，與前期物業選擇有很大關係。
前期物業進駐之後，後期很難更換，已經形成名義“充分競爭”而實際“相對壟斷”的局面。
現實很難更換物業公司，與利益部門的“干預”密切相關。
4.拖欠水電費不能斷水斷電的限制問題。
有的住戶對物業服務管理不滿，因怨恨而拖欠水電費。
同時，又不允許物業公司斷水斷電，解決的辦法在哪裡？
結果是物業公司收入（墊資）減少，不得不服務越來越差。
5.修建車棚（電動車和自行車）的報建問題。
一方面，國家提倡綠色環保，鼓勵市民騎車出行。
另一方面，小區修建車棚難，停車充電難。
如果修建的車棚不符合要求，管理的部門就及時出現了，拆。
矛盾集中而法條分散。
解決以上10大難題，均有法可依。但是，涉及到的法律法規比較廣泛，法條比較分散且概括，具體操作比較困難。
舉例來說，同屬於地下人防停車位訴訟案，有的地方法院裁判停車位歸業主共有，有的地方法院裁判停車位歸開發商所有。
法院裁決都需要複雜的梳理和尋找充分的依據，更何況小區業主委員會只有決定權沒頭執行權呢？
隨著城鎮化建設的普及，住宅小區權益、利益、爭議、糾紛、服務及管理等矛盾不斷。
問題不斷積累，已成社會矛盾，這種集中的矛盾與分散的相關法律法規規定不太相適應，需要及時調和社會矛盾，已到“合併同類項”解決問題的時候了。
呼籲社會重視起來，儘早出臺住宅小區物業服務管理相關措施，有利於及時化解社會矛盾。
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