四億部落
不用去看美國的故事，就針對中國來說，房價下跌已經攔不住了，也不用擔心銀行沒有準備好，相關措施早已到位。
因為中國必須保住製造業大國的地位，要挽救製造業，就絕不能讓嗜血的房地產再蠶食製造業利潤，所以甭管美國怎麼寬鬆，國內只會一直緊縮下去，只有如此才能加強人民幣的公信力，人民幣國際化才走得下去，一帶一路戰略才能落實到位。
這裡舉幾個銀行早已準備好的標誌性信息：
1、2016年開始，銀保監會對所有金融業務展開穿透性審查，暴露違規資金去向。
2、2017年國務院設立金融穩定委員會，副總理鶴仙人掛帥，地位在一行兩會之上。
3、2018年銀保監會制定拆解影子銀行的舉措，影子銀行的資金多數都投向房地產。
4、2019年銀保監會嚴查涉房貸款，大開罰單。
5、2018年建行開展存房業務，已經進行兩年。
以上可以看出，銀行的準備工作已經進行了四年，根本不怕房價大跌。
如果購房人還不上貸款，銀行會首先通過法院做資產保全，將用作抵押的房產進行司法拍賣，你可以在京東和阿里的法拍頁面看到全國各地的法拍房。
一般首輪拍賣會以評估價7折起拍，假如流拍，會再進行第二輪，價格調降，直到賣出。
如果有人拍下付款，金額足夠償還剩餘貸款的話，問題解決，有富餘也會給債務人，銀行取走該取的部分。要是金額不足以抵償剩餘貸款，那麼債務關係仍然持續，債務人還要繼續償還扣掉賣房款後的剩餘部分。
當前因為受疫情影響，銀行可以允許債務人適當推遲還款，但銀行可沒說要減免債務，只是早幾天和晚幾天的區別。
有的人總以為過後國內很快也會跟著寬鬆，基本屬於幻想，起碼三五年實現不了。對大多數人來說，儘量保住工作不要失業才是最重要的。
侯眼金睛
國情不一樣。老美最後的利潤是那七八個人的，或者說是極少數人的，這樣的話，經濟環境和結果會出現大的波動。而我們國家是全民所有，人民當家做主，最後財富是國家人民的，這樣全民維護這個制度與財富，社會安穩，財富穩定，各個行業一般不會出現大的紕漏。
即便是我們房價下跌很多，也是暫時的，而經濟向上利好的態勢不會改變。既然大家有這樣的共識，就沒什麼可怕的，房地產行業及銀行都是國家經濟支柱與命脈，都是受國家極大關注和關心，如果出現不好的跡象，國家會及時出臺相關政策和導向，維持長期穩定。
因為銀行只能從事與錢直接相關的事，其它事會委託給相應機構，因此，大跌時國家會有新的相關政策，也不是銀行想幹啥就幹啥。銀行會將少量房產拍賣，得夠本，而大部分不夠本不值錢的房子被扣押掛在那兒，等待房產的復甦，就像你提到老美老特的情況。
復甦後，銀行再進行評估，與你算算賬，希望你繼續按合同還款，或給點小的優惠，幫助你恢復到以前正常狀態。銀行本身不想收你的房，畢竟收房對自己臉面也不好看。如果少量客戶實在違規，只得收房委託拍賣。
源頭世桓歌
房主和銀行都會是房價大跌的受害者。
提問者的描述“資不抵債”，如果要達到“資不抵債”的範疇，那麼房價至少下跌30%，也就是跌沒了首付款。
舉個例子，假設總房款100萬，首付30萬，房貸70萬。那麼你的資產是100萬，負債是70萬，假設房價下跌30%，那麼你的資產由100萬縮水為70萬，而負債依然是70萬。
所以我們以房價下跌30%為限，分析下房價下跌導致“資不抵債”後，銀行會採取的措施。
第一：房價下跌30%後，大多數的房主都會在“繼續還貸”和“棄房斷供”間左右徘徊。
一方面，除了總房款外，房主額外付出了裝修費、房產稅等支出，棄房意味著這些成本也會搭進去，而不棄房又面臨著房價繼續下跌、總資產繼續縮水的風險。
這個時期銀行也很糾結，因為如果收回房產，那麼在房價下行期內很難變現；如果不收回房產，那麼未來很可能會集中爆發房貸壞賬。
所以，此時大概率銀行和房貸客戶會坐下來談降息、免息甚至是延期還款的措施，畢竟銀行不想爆發壞賬危機，客戶也不想失去房子。
第二：房價跌繼續下跌，下跌幅度突破30%，繼續向著腰纏甚至更大跌幅走去。
如果房價腰斬，這個時候就會出現大批主動棄房斷供的客戶了。這個時候就不是銀行一廂情願和客戶坐下來談應對措施的時候了，假設“棄房斷供”出現，房主主動棄房，那麼銀行也只能收回房產，儘量降低價格出售變現，變現後用於抵房貸。
但是此時房產變現後依然不能足額償還貸款，資不抵債部分不是消除了，而是將會由房貸客戶繼續償還！繼續承擔！
所以，即使房貸大跌，你敢“棄房斷供”嗎？
結語
第一：為了維護我國金融體系的安全和穩定銀行經營，房價大跌是不可能出現的。
第二：房價下跌30%以內不會對房主和銀行產生較大的衝擊，不會大面積出現棄房現象。
第三：即使房價跌幅超過30%，棄房斷供也是不明智的，因為資不抵債的部分還需要房主繼續償還。
評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
