請大家幫忙看看這一套房子的戶型如何？

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答：

🔜您好，作為一名專業從事房地產行業宏觀研究的金融行業工作者，看到您的問題還無人回答，我嘗試一下房產的其他細分領域。

回答您這一類的問題，必須以普通人站在家居生活的角度，考慮生活的便利、舒適和健康等因素，綜合評價房屋戶型的優劣。

💧我對題主這套戶型的綜合打分為85分，可稱得上“中等偏上”層次。

01

房屋整體戶型。

該房屋為“三室一廳一衛二陽臺一涼臺”，南北通透。

🅰戶型的南北通透有利於室內換氣。

尤其是在新冠疫情期間，專家多次強調要注意每天開窗換氣3次，每次15分鐘以上，有利於保障家人身體健康。受疫情的影響，通風情況顯得愈發重要，人們也已經越來越重視這一點。

🅱功能分區“三室一廳一衛二陽臺一涼臺”，優缺點參半。

🔲優點是功能分區較為完備。

三個臥室有夫妻二人使用的主臥，孩子用於休息和學習的次臥，有看護孩子的老人居住的臥室；有兩個可供晾曬衣物、種植花草的陽臺；有一個放置生活雜物、日常備用物資和儲存蔬菜水果的北涼臺。這樣的功能分區使整個家居生活更加有序化、整潔化，避免東西亂堆亂放造成的鬱煩心理產生。

🔲缺點一是由於該房屋總體面積為94平米，面積不算太大，而設計如此之多的功能分區，就造成了每個功能區面積都不大，給人一種侷促感、壓迫感。（此處扣5分）

尤其是三個臥室，最大的臥室面積也僅僅13.7平米，最小的臥室則只有7.4平。可以說，除了一張大床和衣櫃，幾乎沒有多少空間了。

缺點二是如果去掉北涼臺，涼臺功能通過適當放大廚房面積來代替，而該處位置設計為廚房，現在廚房位置設計為餐廳則更佳。（此處扣5分）

02

主要功能分區點評

🔲客廳

客廳的佈局整體方正，但按中國人的傳統，客廳應該有影視牆設計，但上圖在沙發對面為陽臺推拉門，需要在裝修時另行設計佈局。

作為居家休閒的主要活動區域，客廳如果太小，會嚴重影響居住舒適性和觀感。相對94平的總面積來說，該套戶型客廳面積23.4平還是可以的。除了生活必備的沙發、茶几、影視櫃，再擺放些許綠植，放置生態魚缸等，可以基本滿足需要。

🔲餐廳

功能分區沒有餐廳的設計。就當前的設計而言，只有在客廳用餐代行餐廳功能了。如果裝修時改造整合涼臺與廚房的功能，調整出餐廳空間為最好。

🔲衛生間

衛生間雖然不大，僅有4.6平米。但做到了乾溼分離，且有北窗可以通風，這一點還是蠻不錯的。

🔲臥室

該戶型中，主臥與小臥室相鄰，且入室門相鄰。該設計應該屬於一處敗筆，造成主臥的私密性嚴重缺失。（此處扣5分）

🔲陽臺

此戶型最大的亮點就是陽臺和涼臺的設計了。94平米的房屋設計了兩陽臺一涼臺，這對於健康家居生活是極好的。除了晾曬衣物方便之外，陽臺更多地用於種植花草，可以很好的陶冶情操，頤養身心；還可以種植一些盆栽蔬菜什麼的，在繁忙地工作之餘，達到迴歸田園的放鬆目的。

03

【總結】

對於中間戶來說，該房屋戶型設計總體還是不錯的。

在東西兩側無法設計窗戶的情況下，能夠將各個生活空間在採光、通風兼顧；並設計為三室，滿足更多居住人口的需求。從這個角度，必須給這個戶型設計點贊。

以上是我的個人觀點，您有更好的點評嗎，歡迎在評論區留言討論。

我是“樓市觀察”，一名具有豐富銀行和基金行業工作經驗，並長期致力於房地產行業宏觀研究的金融業人士，期待您的關注。

皇華財經

看這戶型應該是個多層的老房子，南北6個窗子能實現南北通風很好，94平能有三個面積還可以的臥室也是不錯的。下面來說一下幾點佈局不合理的地方：

所以選擇這個戶型就要忍受這些不足，畢竟空間的東西考慮到結構安全不能自己亂改動，只能在裝修設計的時候儘量通過設計手段滿足各個使用功能的同時，弱化其不足的部分，下面簡單來說一下關於這個戶型我的佈置思路：

我們選擇的寓所一般都會有這樣或那樣的不足，當不能改變寓所時就只能通過設計手段來掩蓋或弱化其不足以滿足我們舒適居住的需要，一個房子只要你喜歡，能讓你住著舒服就是好房子。

壹悟壹世聊裝飾

這個房子房子不建議購買。

1,戶型極其不規律。沒有電視背景牆，餐桌也沒好的不礙事位置擺放，空間浪費太多

2,算不上南北通透，北面有廚房陽臺空氣對流很弱

3,衛生間只有一個。三個臥室晚上洗澡排隊。早上上班上學洗漱排隊。很不方便。並且沒法改造增加

這個房子不建議購買且改造意義不大

關鍵字: 戶型 房子 家居