过往的经验告诉我们，土地市场往往是住宅市场的未来，预示着楼市的走向。
2020年以来，北京土地市场共成交了41宗住宅地块，虽然限竞房、不限价地块以及共有产权房均有供应，但比例却极度失衡。其中限竞房地块只有6宗，不限价地块成为绝对的主流，达到了32宗。
全面不限价时代的到来会发生什么，似乎已经不言而喻。
珍惜限竞房最后的“窗口期”
首先，随着限竞房供应的减少，北京房价重回上升通道已经毋庸置疑了。不妨先看一组数据：
2019年北京土地成交平均溢价率仅为9.2%，而2020年1-9月土地平均溢价率已经达到16%；
2020年1-9月，北京经营性用地成交楼面价28163元/㎡，较去年全年上涨1倍。
限价，本就是调控房价最直接的手段。不限价时代，土拍市场溢价率、拿地成本走高，加上价格没了明面上的约束，这样的成本最终一定会转嫁到购房者手中。
这一点已经被证实了。
最典型的例子就是石景山的古城区域。限竞房时代，古城区域的同类型项目限价只有5.4万/平米，然而随着限竞房的售罄以及区域内今年不限价地块的相继入市，该区域房价实现了两级跳，一举冲上了7万+的高峰，部分项目价格甚至无限接近8万/平米的大关。失去了限竞房的石景山，已经与刚需无缘。
此外，限竞房地块的供应比例是否会持续减少？帮主认为答案也是肯定的，因为目前土地供应的变化趋势已经非常明晰了。而土地端供应的减少，势必会导致市场限竞房的供应数量逐渐减少。
因此，我们必须要认清的一个趋势是：不限价时代，低门槛、高性价比的限竞房终究会清盘，北京置业门槛也在一步步的走高，而在限竞房与不限价地块交替的节点，可能是限竞房置业最后的的“窗口期”。
抓住最后的“红利”，择优而入
此时此刻，北京买房人面临的最主要命题是：如何抓住限竞房的尾巴，寻找真正的优质项目。限竞房三年，市场以及无数买房人已经为我们总结了优质限竞房应该具备哪些硬核特质。
1、买房人都认可的优质地段，其中五环以及轨道交通是最重要的参考价值。因为北京楼市但凡分布于五环沿线的限竞房项目，不论东西南北，几乎都取得了不错的成绩。而轨道交通则能够有效的保证通勤时间，因此遇到“五环+地铁”的项目出现，一定不能错过。
此外，板块的成熟度以及潜力也可作为判断依据。板块成熟，配套齐全是最优解，因为一则生活便捷性更高，二来升值空间也更大；
2、产品力突出，均好无短板，优质的户型是首选。限竞房时代，大家的起跑线都是一样的，同样的7090，同样的利润锁死，这种情况下谁做得好，谁能为市场以及买房人带来更为惊艳的产品，谁便能脱颖而出，成为爆款。
3、性价比高，相较于周边项目具有更适宜的门槛。
综合以上标准以及北京今年新入市的限竞房项目，四个优质选择便映入眼帘，它们分别是昌平东小口的奥森one、西红门的首开龙湖熙悦宸著、丰台郭公庄的京投发展臻御府以及朝阳的华樾国际。这四个项目也是北京今年最新出炉的“限竞房四大名旦”，代表着当下北京限竞房的一线品质。同时，它们有着一个非常霸气的口号：东华西府，南宸北ONE。
四大优质项目，限竞房的最优解
华樾国际位于朝阳东五环，北京金盏国际服务区，这里也是北京第四使馆区所在地。区域正着力打造“区域开放+产业开放”的城市新兴增长极，未来将成为“第二个三里屯”。区域还将着力引进高水平国际学校、允许外商独资开办医疗机构等等，从而推动国际人才社区建设。假以时日，这里将有机会成为北京最具国际范儿，也最为宜居的板块。
交通上，华樾国际距离12号线以及3号线的管庄路口西站约500米，距离3号线的楼梓庄站只有400米，是名副其实的双轨交汇盘。既能充分保证日常通勤的便捷性，同时双轨的配置，也会极大的为产品赋能，华樾国际是标准的“地铁+五环”项目。
除了位置好，产品设计亮点也很多。项目采用光幕立面，大面积的落地窗，既打眼吸睛又充满了现代气息。89平米三居以及126平米四居户型也处于行业领先水准，全部都是三面宽且南北通透的户型，其中89平米三居主卧罕见的拥有了衣帽间的配置，房屋结构合理可以随着家庭成员的不同阶段而升级户型，轻松就可以可以拥有大宽厅的奢侈效果。
126平米四居做到了面宽进深比近乎1：1，保障了整个空间的方正通透格局，南北采光通风好，没有任何封闭区域，久违的落地窗也在这个项目出现了，高尺度的窗墙比带来的是大敞亮大通透。
其灵活的空间布局理念，直接击中买房人的需求，从而使得项目甫一亮相，便拥蹩无数。
京投发展臻御府位于西南四环总部基地核心区，无缝衔接地铁9号线郭公庄站。摊开2020北京楼市地图，以环线为界，可以清晰的看到，京投发展·臻御府是极稀缺的四环限竞房。与此同时，臻御府也是限竞房中距离地铁最近的项目之一，单单地段优势就让项目的“稀缺性”被无限放大。
更为难得的是，项目1公里范围内，从交通、商业、教育、医疗等方面拥有完备城市级配套。自建约4.67万平米商办配套（规划中）、约7000㎡室内体育馆（规划中）、社区医疗保障体系（规划中）、 老年康养（规划中）、约3360㎡社区幼儿园（规划中）等。
走路即达永旺梦乐城，丰台万达两大城市级商业，周边还有北京丰台八中中海校区、北京市丰台八中附属小学、北京市第八中学 ( 怡海分校 )、四合庄小学等全年龄段的教育体系。项目涵盖“城市全维度醇熟资源+社区六大业态”两大配套体系的“步行城市生活圈”，实现在步行尺度之下，满足居者行、商、学、医、娱五大方面的生活所需，以此开启全新的步行生活方式。
产品上，臻御府邀请到了世界顶级设计师——本间贵史，结合日式建筑空间的超强实用性和极致收纳，同时又依据中国人居习惯，打造了一个“零浪费空间的神户型”；以极致的空间构造，升维的豪宅空间理念筑家打造89-130㎡三至四居的网红爆款户型，总价大概562万起步。
为了不浪费一平米，项目以严谨的空间布局构造出极致方正的户型格局；89平米B户型整体南向三面宽达到了约9.6米的，同时又依据国人的居住习惯，将“超级主卧套，步入式衣帽间、独立卫生间、轩敞就寝空间、飘窗外延空间”等融入产品之中，最大化拓展空间尺度，在有限的面积区间之中，为居者创造极致方正、开阔、宽敞、舒适、便捷的优质居所。
130平更是超越众多同类产品，零浪费、零拐角、零过道的细节，真正让客户把每一平米的面积都用于生活；130产品南向三面宽达到了10.1米，在同面积段产品中可以说将面宽做到了极致；同时运用豪宅逻辑，打造步入式玄关，营造中国礼序，让归家更具仪式感，卧室分居于户型产品的几个角，完成对个人精神独处的守护。在实现精致的生活礼制的同时赋予更多的生活可能。
首开龙湖熙悦宸著则位于南四环西红门板块，处于繁华的城市内核区，具有绝对的土地价值。限住令导致四环住宅用地少且贵。尤其是今年商品房项目全面回归，多个项目售价逼近12万/㎡。地少、房少、价高，是北京四环目前最真实的写照。作为四环稀缺的限竞房，首开龙湖熙悦宸著限均价只有6.4万/平米，对于打算择居四环的朋友，是一个不可多得的好选择。
得益于四环城芯主脉，项目还具有丰盈的城市配套以及宜居的生态环境。2公里范围内有60万方荟聚宜家、鸿坤广场、乐家等三大商业集群；北侧紧邻“南奥森”之称的南苑森林湿地公园，规划打造1.6万亩城市绿肺，营造四环边难得的低密宜居生态环境；教育方面，周边覆盖公立北京实验二小、私立金融街润泽和北京育英等名校资源。
本着对土地价值的尊重，项目对标龙湖的豪宅产品“原著系”的品质，规划打造81-136平米低密洋房， 其中81平米三居设计可以说在整个区域都是独一份儿，得房加赠送达到86%。89平米兼具舒适性的同时打造独立家政间，无短板；136平打造“4+2”格局，匹配市场同等价位段里绝无仅有的独立公共衣帽间和家政间。高标准精装，满配德系厨具、一线品牌标准，助力品质升级。
园林打造，延承龙湖一贯的造园精髓，营造“九树玖院”新京韵东方院落景观园林，奢享200平米私属度假式水岸花厅院落，约500平米龙小湖儿童乐园等，不出社区重拾北京四季、京城十二时辰。
奥森one位处北京亚奥居住版块，奥森首排，距离规划中的地铁13B线建材城东站约800米，3站到望京西，4站到西二旗，6站直达上地。这个位置，西有海淀后厂村，东有朝阳望京soho，昌平未来科学城规划也在逐步落实中，聚集了数以万计的高新技术企业从业者。不管是从后厂村跳槽到望京，还是从望京跳槽到后厂村，奥森ONE都在通勤范围之内，是码农的绝对适配盘。
项目生活配套丰富，资源汇聚。项目规划待建幼儿园等教育配套；昌平中西医结合医院（三甲）、清华长庚医院（三甲）、积水潭回龙观分院（三甲）等优质医院相距不远；龙德广场、规划中的万象汇等商业资源在侧，满足全维生活所需。不过，生态宜居才是奥森ONE的最大优势。周边环绕着几大公园，东小口城市休闲公园、东小口森林公园、太平郊野公园，还有东小口森林公园南边的奥森，往西边一点的西小口公园，是一个天然氧吧聚集地。
奥森one打造了59-138平米一至四居，在房价居高不下的亚奥板块，限均价只有5.8万/平米。项目户型上的亮点集中在128平米“4+1”居。除了经典的四叶草卧室分布，还增配出一个家政间，样板间将此处打造成了洗衣房。南向次卧与客厅之间为非承重墙，家里常住人数较少的话，也可以将二者打通实现双窗横厅。另外，主卧带有独立卫生间，最大程度保障了私密性。
此外，项目精研当代高新人才的居住需求，打秉持严格精装交付标准和增值服务系统，引入了科智家居、新风系统，一线品牌加持，华为hilink覆盖，全面提升了产品的居住体验。
北京限竞房市场，东西南北皆有好盘，这四个项目为市场以及买房人带来的，远远不止是好产品以及高性价比这么简单。限竞房四大名旦，以鲜明的区域价格坐标、独树一帜的产品设计为同类型项目树立了一个价值标杆，也为买房人提供了最鲜明的置业标准。
2020北京限竞房置业，东华西府，南宸北ONE不容错过。
