“金九”未现，“银十”已到。受各地楼市新政调控影响，传统楼市交易旺季9月份热度退减，距离2020年结束仅剩3个月，上车、追高、见好就收……百般滋味萦绕在购房者心头。
不过，对于10月的深圳楼市，楼市业内人士仍保乐观态度，据预计新房市场四季度将开启补货模式，后期成交量会持续走高。
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9月中国新房找房热度环比跌1.7%
据58同城、安居客近期发布的2020年《9月国民安居指数报告》显示，9月份全国找房热度环比下跌1.7%，这股趋势同样体现在当月购房者信心指数上。
2020年9月份用户信心指数为105.7，环比下跌5.4%，67.7%的购房者认为今年楼市调控政策基本保持稳定，43.1%的购房者认为2020年房价走势保持基本持平的状态。
同样，经纪人信心指数也微降。数据显示，9月份经纪人信心指数为102.6，环比下降0.3%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例连续4个月上升，47.4%的经纪人认为今年二手房市场成交量同比将上涨。
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9月新房均价环比下跌0.31%
9月重点城市新房在线均价现小幅下跌，交易高位微降，成交量稳中微升。
《9月国民安居指数报告》显示，当月全国重点监测的67个城市新房在线均价环比下跌0.31%。另据贝壳研究院28日发布的三季度楼市系列报告显示，2020年三季度中国66个受监测城市新房市场合计成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。成交量稳中微升，并未出现明显波动。
二手房市场同样趋稳。贝壳研究院数据显示，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，但仍处在2019年以来的较高位。前三季度18城二手房市场累计成交量同比增长4%，年内首次超过去年同期，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。
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新房市场四季度开启补货模式
距离2021年还有三个来月时间，将留给购房人什么预期？业内人士预计，新房市场四季度将开启补货模式，后期成交量会持续走高。
据深圳住建局在官网28日公示数据显示，在2020年年底前，深圳还将计划有商品房35881套（商品住宅26909套住宅+商务公寓8972套）入市。
也就是说，深圳在未来100天内，商品住宅供应峰值在5.9万套左右。
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宝安热盘
“西部第一网红”万丰海岸城仅272套入市，少的可怜（另传万丰股份计划委托一定数量的回迁房交给海岸代为销售，消息未得到证实）。
令人意外的是，两年前由售转租的沙井星河荣御，年底前将有922套住宅入市，这或许会大大缓解沙井货量不足的问题。万科星城处于断货期。
超过千套体量较大的有两个项目，分别是：新世界松岗旧改项目松风明月一期有1318套住宅，和480套商务公寓入市。
打新盘“黑马”沙井新桥板块的嘉富新禧（二期）200套10月将会入市，一期9月份推出时秒光；同处一个板块的另一项目嘉富宝禧1462套住宅也会年底前全部推出。
宝安尖岗山板块的尖岗山壹号，也将有916套住宅入市。
9月下旬，尖岗山另一新盘越秀和樾府开盘，当天去化六成；但从预售计划表中，并没有泰禾深圳院子，基本判定年内入市无望。
万科新安旧改万科大都会仍处于建设阶段，年内业没有入市计划。
南山热盘
南山区住宅新盘供应量最小，将有3983套住宅入市。
最火的无疑是华润润玺一期了，而且供应量也很豪爽达到1175套，据说和润3一样，华润将在年内分两次开盘。
目前润玺二期建设进度很快，预计最快会在明年第一季度入市，供应同样也会超过千套。所以一期摇不到的打新客，放平心态就好。
建筑还没有出地面的万科前海能源旧改即瑧山海将有305套住宅入市，这是速度极快的了。
而传闻年底入市的前海两大限价项目龙光天境和天健项目没有入列计划。
招商去年热卖的领玺，其2期仍在建设中，年内也不会入市。总体而言，明年前海住宅供应会大一些。
深铁为南山供应大户，分别是深铁阅山境和深铁懿府，有887套和768套住宅。
光明热盘
光明今年赚足了眼球，共有7个新盘开盘当天日光。
年内计划入市的热点项目有金地峰境瑞府、佳兆业云峰汇、万科伶伦提可乐旧改、宏发万悦山、百晟上府5大新盘。
所以想买进光明的朋友，真的可以慢慢看。
其他区域
自中海汇德理秒光之后，金九期间入市的龙光玖悦台、莱蒙水榭云上、合正观澜汇2期，都没有在开盘当天“光盘”。
特别是为金茂府抬庄的龙光玖悦台，由于价格价差不明显，销售并非如外界预期那样火爆，早早就启动了外围转介。说明新政后热点区域的部分价高盘去化并不理想。
年内龙华仅有一个新盘，大浪街道的锦顺名居将有524套住宅入市。
罗湖方面，入市的新盘供应不足千套，数量稍多点的缙山府一期有602套住宅；但笋岗中心万象华府没有入列。
龙岗热门新盘是中海阳光橡树园，将一次性释放1711套住宅，算是深圳2020年度供应最多的个盘；
坪山区总体住宅供应量偏大，马上就要入市的华润两大新盘润樾山、万樾府，均属于双限盘，分别是华润联合招商、五矿打造，这应该是坪山关注度较高的打新盘。
综合：中国新闻网、买进深圳
