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大家好，我是勇談。進入4月份後聽到越來越多關於“二手房拋售”的消息，但是仔細觀察後發現一個問題“發生拋售的區域基本集中在東部和南部依賴外貿比較嚴重的地區”，為何會如此？原因就是這些區域很多人從事外貿相關行業，尤其是生意人，一旦外貿受阻就會面臨巨大的資金壓力。為了緩解資金困境，那麼“低價出售”房產就是情理之中。那麼這些區域的二手房拋售會拉動新房降價嗎？目前來看不會，畢竟這些拋售不具備普遍性。藉此機會簡單談談我的觀察。
房產被拋售的原因簡單，“資不抵債”和“急用錢”是最常見的兩種理由，目前來看多數房產持有者沒有明顯拋售的理由
目前來看“急用錢”是出現房產拋售的主因，在真正的炒房客在2017年左右已經撤離的差不多的情況下，普通購房投資者是不會輕易拋售自己房產的
很多人都認為如今市場上還存在很多的炒房客，其實際上是以大財團、上市公司等為代表的炒房客早在2017年左右已經基本撤離完畢。畢竟對於風向的把控來說，這些財團和上市公司的能量不是我們能夠想象的。至於從2018年後大家在熱議的“炒房客”其實多數都是跟風的普通老百姓，比如：拆遷戶，中小企業主等。除去做企業的人或許會因為企業資金鍊問題不得不通過降價出售房產來度過危機外，對於其他普通購房投資者來說，如果房價上漲沒有達到預期是不會輕易出售房產的。這個道理很簡單，大家可以設身處地的想一想。
二手房市場雖然說走勢沒有新房市場那麼火熱，但是還沒有到一路狂跌的地步
圖上所示是國內主要城市的二手房走勢圖，可以看到過去3年時間內多數城市的二手房走勢偏弱，但是絕大多數同比上漲的情況（比值在100以上）。也就是說哪怕目前二手房價格漲幅沒有新房那麼明顯，但是也沒有到一路狂跌的地步。也就是說，市場上還沒有形成“集體拋售”的趨勢，更多的人是在觀望，不論是買方還是賣方。因此目前來看二手房不會出現“拋售潮”，多數人都是“捨不得”。
二手房價格下跌會不會影響到新房價格？會有，但是極其有限
二手房整個市場與新房市場完全不同，大家要區別對待
為何要這樣說？新房的價格除去市場供求因素外，還跟土地價格、銀行、開發商利潤、地方稅收等有關係。畢竟土地財政影響下，新房價格出現明顯下降是不現實的，簡單可以理解為“新房市場牽扯的利益因素太多”。區別於新房市場二手房市場真的就只能參考供求規律，而且關鍵是二手房價格高低受到直接影響的其實更多的買賣雙方。地方不會管你賣的高還是低，畢竟二手房交易在房地產交易中佔到的比重真的不高。
二手房價格下跌會影響大家購房熱情，大家觀望情緒濃厚或許會影響新房市場
這也是我唯一能夠想到的二手房價格下跌對於新房市場的影響了，現實生活中確實也有這樣的表現。隨著越來越多的反饋“二手房不好賣”“二手房交易週期過長”等，很多購房者購房前都會認真思量一個事情“自己買房的目的到底是什麼？”之前我就做出過這樣的判斷“未來二手房的主要收益會迴歸到租金上”，想要依靠房價上漲來爭取差價的時代已經過去了。
目前來看二手房不會有“拋售潮”，新房市場受到二手房市場的影響很小
新房和二手房市場目前面臨的銷售不暢，其主要原因在於“購買力不足”
連續20多年的房價持續上漲，已經遠遠超過了大家收入承受能力。圖上所示是2013-2019年我國居民可支配收入及增長率走勢圖，可以明顯感覺到2016年後我國居民收入增長率明顯頓了一下。相比於收入增長率有所降低，我國房價持續上漲的趨勢並沒有改變，如下圖所示從2014年後我國商品房價格漲勢卻越來越猛，此消彼長下大家購買力不足也是必然。
新房價格下跌希望不大，但是恢復到2013-2014年這樣的漲幅其實是最好的
2013-2014年我國商品房價格漲勢是最弱的，簡單計算後商品房同比上漲只有1.4%；根據國家統計局公佈的2019年的數據來看，2019年商品房同比上漲為6.5%，這還是經歷了2-3年的嚴格調控前提下。既然2013-2014年房價漲幅可以做到1.4%，為何如今我們不可以呢？這也是為何我一直鼓勵繼續進行房地產調控的原因。
綜上，二手房不會有拋售潮，主要原因是如今多數房產的持有者都“捨不得”，哪怕是出現了部分拋售潮也很難影響新房價格走勢。持續觀望下，新房價格維持微漲就算不錯了，不要期望房價出現下跌。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談樓市壹貳叄
二手房會不會有拋售潮，會不會拉動新房價格下跌？二手房拋售潮早就出現了，不過今年肯定有更大拋售潮來到。不過新房價格不受二手房價格控制的。還有新房不跌就不跌，一旦跌就是崩盤。
一、二手房拋售潮早出現了，不過今年有更大規模的拋售潮。2019年多個一二線和省會城市二手房掛牌量已經翻了5-7倍，多個城市掛牌量都突破10萬大關。不過2020年還會有更大拋售潮，預計2020再翻5-7倍，不少城市二手房掛牌量可能要超過城市家庭數量，甚至超過人口數量，畢竟現在房子已經足夠1人1.5套以上了。前幾年經濟好，賺錢多，很多企業、企業主和家庭都屯了大量房產，好多企業是幾千套幾萬套屯，企業主也是幾十套幾百套屯，家庭也是幾套幾十套的，現在不好賺錢了，還遇到了裁員、降薪和企業破產潮，接下來就是賣房子還債、持續經營和生存問題了。今年情況下二手房下跌80%都可能。
二、新房價格不受二手房價格控制。新房寧可送家電、裝修、車位、車子甚至線下退錢，也不會主動比二手房便宜，因為房地產開發商錢來源股市、債券和銀行貸款，你愛買不買，人家真的不是拿買家購房錢運營的，房地產開發商已經可以稱得上是金融機構了，大的房地產開發商比證券公司都牛。很多城市二手房價格比新房便宜很多，大多數便宜50%以下，有的便宜70%以下。新房價格是房地產開發商利益集團說了算，他們要開多少價格就多少，和二手房價格沒有關係。2019年大多數城市二手房價格下跌20%以上，但是新房價格居然把一些城市房價綜和成漲。
三、現在看來新房價格不跌就不跌，一旦跌就是崩盤。因為房地產開發商嚴重金融化，只有金融崩盤了，他們破產了，新房才會光明正大拍賣降價。比如債券被拋售，壞賬增加，股市被拋售，到期債務大量違約。自產自銷和財務造假被國外金融機構查出來罰款罰款到直接破產，那就是他們金融崩潰，新房房價大跌時候。現在新房下跌只有寄託於房地產相關金融泡沫先崩，否則他們會硬撐的，畢竟他們穿一條褲子，不保不可能。
劉貴剛mark
目前，我國的房地產市場是吸金量最大的市場，正是因為這個原因，所以房地產存在較多的水分。
比如一個普通的家庭，銀行存款可能只有十幾萬元，但是他家的房子卻價值100萬元，這就是說老百姓的資產大部分都投到了房地產上，這其實是一種非常危險的現象。
因為原來房價一直是上漲的，所以我國的老百姓只要有兩套以上房子的，都感覺自己比較富有，因為出售一套房子就可以換取100萬的資金，但是當經濟出現停滯的時候，房價就會下降，如果大家都需要資金出售房子的時候，原來100萬的房產可能連50萬都賣不上。
所以，如果不考慮房地產，真正的算下來我國老百姓實際上並不富裕，而且很多人可能還很貧窮，因為大部分人的平均工資水平在4000元左右，雙職工家庭一年收入也不過10萬元，如果刨除3萬元的基本生活開支，每年最多結餘7萬元，這和100萬的房價相比，根本算不上什麼。
現在全球都受新冠病毒疫情影響，我國經濟也不可避免地會出現一定的問題，比如現在有些企業可能處於半停工狀態，尤其是一些外貿出口企業和一些旅遊娛樂餐飲類企業，如果全球疫情得不到有效控制，半年之後很可能他們要面臨較大的危機，這些也會傳導到普通的家庭之中。
當經濟危機傳導到的普通家庭，要想變現只能出賣資產，現在家庭最多的資產就是房產，因此可以說，將來二手房肯定會有一個拋售的過程，房價也必將會出現一定的降幅，至於程度的深淺，關鍵看全球疫情的進展。
如果二手房出現拋售潮，二手房價格下降，從替代作用的角度考慮，新房價格肯定也會下降，至於下降到多少算是合理的水平，這和最終的社會經濟發展狀況有關係，如果不考慮地域因素，樓房的實際建設成本每平方只有3000元左右，這還考慮了配套設施和簡單裝修，所以正常情況下，我認為三線城市房價在6000元每平是比較合理的價位。
