农村宅基地是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。近些年，为了放开用地标准，盘活土地资源，让土地利益更大化，不断完善土地制度。在2018年，就进行了宅基地“三权分置”改革，另外，在2020年1月1日起施行的《土地管理法》。
经过一系列的政策完善，不仅保障了农民朋友自身利益，同时，也让未来农村的宅基地价值有大幅提升的可能。与此同时，对于农村的土地，国家的监管制度越来越严格，而对于农村宅基地，申请也越来越难。

近些年，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。不少农村人在城里买房，导致农村老宅被荒废，然而，这也是一种变相的资源浪费。而根据土流网报道称，一旦出现4种情况，农村有房，也不一定是你的，将面临集体回收!
第一种，无人继承的农村房屋宅基地。在农村有些房屋是没人继承的，尤其是被集体供养的五保户，如果他们没有子女赡养，当五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。

第二种，违规改变土地用途的。一般来说，违建的情况在城市中比较常见，其实在农村亦是如此。有一些农民为了扩大住宅面积，在房子建在公共用地上，或者耕地上等等，都将面临拆除。
第三种，农村宅基地长期闲置的。这种情况，在城里买房的农村人注意!出现这种情况，农村老宅将不属于你的了。当农村人在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废超过2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。

第四种，扶贫拆迁的宅基地。近些年，不少农村地区都在进行整改，对于一些穷苦，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置，空出来的宅基地就会被回收了。
对于大部分的农村人来说，并不希望宅基地被回收。但是，目前，关于农村闲置土地问题，已经引起了重视，同时，为了提高农村土地资源利用效率、增加农民收入，也开展了农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。

农村宅基地“三权分置”改革中，明确表示对于进城务工、工作、随亲属在城市里定居等原因，造成农村宅基地及其上房屋闲置的，也是可以进行房屋出租，从而获得收益。同时，闲置的农村老宅也是可以进行买卖的，还可以选择“自愿有偿退出”。
不过，值得注意的是，出租或者转让宅基地之后，就不得再行申请宅基地，因此，农民朋友在选择之前，一定要想清楚了。
