有个段子：“这十年的人生两大幻觉，一是美股会跌，二是中国房价会降。”
不过此刻，这两大幻觉正在变成现实，似乎开启了共振下跌的周期。
最大的实锤，在燕郊。从高峰时的35000元/平，已跌至15000元/平，跌幅超过60%。
武汉刚刚出了个代表。
10月14日硚口千囍城开盘，均价19500元/平（含3000元装修），降了1500元。但是，风向在变，降价声出现，却少有人兴高采烈、幸灾乐祸，大家依然焦虑、不开心。
这是与10年前——上一轮楼市调整时，截然不同的情形！
房价配图
一
进入10月，一如10年前那段历史。
房价下跌、维权、房闹、裁员等配上经济严峻的环境，让人愈发心生寒意。越来越多的专家大V开始转向唱空楼市，越唱空越闹人们就越焦虑。传承“买涨不买跌”的韭菜心态，观望情绪日益浓厚。成交量、价格都显示出疲软态势，武汉近期多个楼盘开盘平平，量价走低。看数据，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，二线城市房价下跌0.506%。即使在严格限价之下，核心区域依然坚挺，凉凉的只是前期涨得过猛的偏远区域。
总有人期盼房价下跌，越低越好。但事实就是，房价越跌，你越不会买房。房价跌狠了，有人会撑不住跑路。房地产真垮了，“中国梦”还做不做，“复兴号”还跑不跑？认清自己，买自己买得起的，买自己能买的，买自己需要的，才是关键。特别是刚需，什么宏观政策，这分析那预测，其实对你一点帮助也没有。
二
在2008年，经历了降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市，救急的四万亿，后遗症至今还没散尽。
十年河东十年河西。这一次，政府不再全盘利用凯恩斯理论。
而是学习了另一位经济学大师熊彼特的观点：作出任何一项短期决策时都要思考它们的长期效果，否则就是不负责任。
毕竟，房价暴跌对于购房者、金融体系、政府来说都是致命的伤害。
松动的迹象开始出现，今年已渐进式进行了4次降准，释放增量资金2.3万亿，无疑给市场吃了一颗间接“定心丸”。
跟上次一样，地方变相松动的积极性更大。比如各地正在放宽的落户政策，就可让更多的人拥有购房资格，以稳定楼市。
因城施策和防微杜渐的调控，显然是政策的进步，也是我们在下行期买房的底气。
像万科口里嚷着“活下去”，暗地里大手笔并购拿地，更说明其对房地产行业的信心。
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三
买房不是投机，而是投资，是个放长线钓大鱼的投资行为。
土地的稀缺与人性的欲望是成正比的。在大的城市、好的地段买房，升值性强且抗跌，这是一条真理。
有的三四线城市房价明显虚高。像浙江遂昌一个小县城房价高达12000元/平，显然需要避而远之。
网传范 冰冰为缴纳8亿多罚款，一口气打7折抛售41套北京房产，“硬通货”魅力显露无遗。
好在是在市区，要是换成环京的房子，现在贬值不说，也无人愿接盘。
为啥明星们赚钱都去买房了，除了坐等升值，更重要的是房子可以对冲风险，比保险更加保险。
买房子便是赌国运！谁都知道，国家比保险公司、银行更不易崩盘。好的房产标的，不仅饱含美好住宅、优质教育、阶层定位、结婚生子、落户等功能。
相比之下，其他的理财途径都只是昙花一现
在中国，苦涩的现实便是：靠谱而又稳健的投资方式，真的只剩房地产了。
四
几乎从未失算的任志 强认为，即使达到发达国家70%至80%的城市化率，“大涨小跌”的规律也不会被打破
现阶段是回调期，因为几轮暴涨房价已经超出了其价值的范围。
可以预见，一手房将由点及面地降价促销，二手房供给将更加充足、议价空间更大。
现在楼市市场逐渐理性，这对刚需者来说就是最好的回击时刻。
华仔不是炒房客，但几次经历过楼市疯狂期，一房难求，茶水费、阴阳合同、天价装修费、车位捆绑乱象，糟心。
所以要是有能力，选择在调整时期买房，也是一个机会。最好是在政策由严趋松的形势之下，因为楼市回暖还是需要一定的反应期。
对于投资客，可以换一套优质房源，求精不求多；对于改善者，可以打个时间差，早卖晚一点买进；对于刚需客跟紧调控政策量力而行。
总之，克服买涨不买跌的心态，总归是要买的东西，早买总比晚买好，要用理性的眼光去挑选好房子。
你身后的房子，永远是你温暖的港湾和坚实的盾牌
楼市，房价
结论是：
1.哪怕房价暂时下降，依然改变不了小跌大涨的宿命；
2.每个人，刚需、改善、投资者，都在经受煎熬，依然焦虑。
