大家好，我是佛耶。
文章的开端，先为大家插播一则天气预报：
最近这几天是雷雨天气不断呀，天气也是凉快了不少。
不过也是因为这个积水道路导致佛耶开车时候发生了刹车失灵！侧滑！还好车速不快，有惊无险。
那么佛耶再次提醒广大车友，道路千万条，安全第一条，行车不规范，亲人两行泪！
言归正传，今天的踩盘文章是号称三面环水，257-857平米传世大宅的檀郡小区（沐景园）。
朋友们自行放大查看
檀郡小区位置在强国道上，北侧是强国道，东侧紧挨运河，西和南侧也是河，这个位置观景真不错！
古时候运输渠道用船，走水路，所以古时候把水比作财运。不是有句话这样说嘛，山多主贵气，水多主财富。所以依山傍水就是好。
这么一看，檀郡小区三面环河，流淌的都是金子啊！（其实也可以说四面，檀郡小区的北侧是强国道，强国道的北侧也是河！）
佛耶沿强国道一路向东走，檀郡的北侧大门不是很明显，檀郡两个字太高了，一眼真注意不到。
檀郡北门∨
檀郡东门∧
进门进车是要登记车牌号的，会检测是否有车位（小区车位需要租，后面会提到），没有车位进去也没地方停车的。
行人通道需要刷卡进入，行人通道的门是自动关闭的。
东门现在走的都是施工车辆，自家车辆也同行，走的少。
其实再靠近东南侧，还有一个预开门口，没有投入使用，这边是别墅区，不知以后会不会投入使用。
檀郡底商也是分布在这两个大门之间，北侧，东侧。
底商目前还有许多家装修未开业的，目前种类不多，也就是上个超市吃个饭啥的。
周边配套
商业购物：水城商业中心、武清友谊百货、佛罗伦萨小镇、周边底商
周边医院：武清县医院、武清仁和医院、附近社区服务站
周边学校：杨村第六小学，杨村第五中学
周边交通：武清城际高铁站，738、565、569路公交
檀郡楼座图
进入小区，先看一下主路面：
刚下完雨的路面略显湿滑，主路是不通车的，地面拼花贴砖都是很不错的，而且小区采用严格人车分流。
停车采用地下停车，进门就是地下停车场入口。搭上别墅区的入口，一共是三个门，也就是三个地下停车场入口。
从左到右依次是北门地下停车场入口，东门地下停车场入口，东门门地下停车场入口。都要长得一样，也看不出来啥，进出车辆右侧的led显示屏会显示车牌照号及车位剩余租赁天数。
地下停车场，停车位还是比较多的，停车够用了，但是要花钱租车位，一个月300元。
进入单元楼门，也是紧闭，需要刷卡进入，很少有开着的大门，可以看得出安保确实做的不错。
佛耶还是使用老方法，直接从地下车库上去吧……
进来以后，上面的图片是7层到顶的电梯洋房，一梯两户，楼道和步梯很干净，步梯宽度大约一人半，木质手扶，下面的护栏铁质编花，有一定程度做工。墙面大白。
洋房几乎都是关着楼门，但是后面几个高层开着门，进去转转。
进门第一眼看到的是这个，为小朋友测量身高的米尺，再进来大厅，桌、椅供业主休息以及谈事情。（主要是一层客厅很大，不放点东西显得空旷。）
大厅的吊顶大灯，以及电梯的大理石包边，还有铜制的单元门入户门，在武清来说这种装饰确实不多，可以说装修的很用心了。
进入高层，先说步梯吧，贴砖到5层，再往上就没有了，墙面大白，手扶是普通不锈钢。
洋房是一梯两户，分为7层到顶，和9层到顶。
高层是两梯四户，分为17层到顶，和20层到顶。
高层的1层只有两户，剩下为4户。
再往前（南）就是连排别墅和双拼别墅了。
楼外立面
包括高层、洋房、别墅，外立面都是干挂石材，黑色防水胶相连。
小区总体环境绿化
上面相对还好，再看这边
还有很多地方都是大片地皮，真的是不太完善！
再到最前面别墅区，这边就差多了，好多在装修的以及没有售出的别墅，没有可比性。
前面本来就是环河，有水系，这绿化以及别墅的小院里看上去就是杂草。这边蚊子真的多。
配套设备
内部的话配套相对比较全面，非机动车停车棚，儿童游乐场，还有下面那片儿塑胶红地板，打个羽毛球踢个毽子都挺好的。
儿童游乐场有摇摇乐，秋千，沙坑，滑梯供小孩子玩乐，塑胶地面很软，走起来也很舒服。
户型分析
87.7㎡，这个户型是全阳户型，主要是客厅大，有阳台，主卧面积大。次卧和厨房都是南向窗户，卫生间也有窗户。
100㎡，南北通透的户型，两室两厅，主卧和客厅都有阳台。
119.05㎡，南北通透的户型，三室两厅，主卧有个小阳台，北向阳台做厨房，空间很大。两个卫生间，还有一个独立洗手间，干湿分离。
139.38㎡，南北通透户型，三室两厅，南北均有阳台，北向做厨房，阳台很大。两个南向卧室均有阳台。
142.24㎡，和139.38㎡的户型大同小异，其中有一个卫生间变大了，厨房的储物间就没有了。
附近小区均价对比
檀郡的均价已经到24300了，在周边来看已经是拔尖的价位了，但是不然，佛耶问了研究院的几位经纪人，他们表示：檀郡的建筑质量不错，楼间距大，采光也很好。位置在杨村片区儿，地段好，周边配套都很方便。而且学区是杨村第五中学，也是区重点初中，价格高也是正常。
当然，没有贵但也不便宜，只能说是均价吧，做工配得上这个价格。
佛耶感觉，现在檀郡出门就上北侧强国道（包括东门出门也得往北走，上强国道），强国道本身就窄，而且周边住宅多，别说早晚高峰了，就是平时走车也很多，有点小堵，早晚高峰更别提了，过一个十字路口可能要等三个四个红绿灯，道窄行人多，所以这点也算是劣势吧。
补充檀郡小区规划信息：
机动车地上车位是指大门口底商前的车位，小区2016年12月31日交房，70年产权。
开发商 ：天津恒信远大实业有限公司，2013年成立的公司，也是武清本土的开发商，目前在武清开发的项目只有檀郡小区一个。（13年公司成立-16年年底小区交房）共计房屋714户。
