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廈門二手房掛牌量激增500%，房價會漲嗎？
廈門是一個非常神奇的地方，雖然是一個二線城市，但是卻有一線的房價。
如上圖所示，廈門3月份二手房價還是有所下跌的，當然有可能和掛牌量激增有關係。
廈門房價的一個關鍵就是在於有沒有新增人口的增長。
因為廈門的房子主要還是靠外地人來購買，因為它本身是一個非常高的價格，本地人肯定是買不起的，所以廈門的房價之所以這麼高，是由於省內有錢人的購買力推動的。
如上圖所示，2019年廈門市常住人口429萬人，較上年增加18萬人，常住人口城鎮化率89.2%，較上年提高了0.1個百分點。
去年廈門人口增加18萬，在過去的幾年當中是增加最多的一年，所以廈門未來的房價增長還是有一定保障的。
還有個重要數據，也值得參考。
2008-2009學年，廈門小學生在校生人數是176167人，2018-2019學年，廈門小學生在校生人數是328848人，增幅為86.6%。比第二名深圳高出十個百分點，深圳為75.5%。
小學生在校人數增長，說明外來人口增加，這是一個非常有效的數據。
對廈門房價來說，人口增長就是第一動力，目前來看人口還是保持正增長，這意味著廈門的房價也會保持一個穩定向上的趨勢。
所以說如果近期廈門房價有所回落的話，對於剛需族來說還是一個非常不錯的上車的機會。
趙冰峰財經
查了下相關數據，確有其事。
在二手房的新增房源上，2月份1034套，3月份則達到了6288套。激增500％，就是在這個方面體現的。除此之外，成交量也相當看好。3月份二手住宅成交2069套，環比上漲195%，相當於日均成交約94套。
近日，中國房地產協會主辦的全國房價行情數據公佈了3月份各個城市房價排行榜，榜單顯示，廈門排名第四，3月平均單價為46655元/平方米，環比跌去4.13%。當然這個環比跌幅參考價值並不大。2月份是疫情高情期，市場受凍是必須的。而二線城市廈門房價很高卻是個事實。
廈門二手房掛牌激增，主要原因應是2月份二手房受疫情影響過大有關，2月份甚而有一些城市是零成交。所以，廈門二手房掛牌3月份比2月份增了500%，只是一個正常的表現，而2月份的數字只是特殊時期的情況。
無論是買房的，還是賣房的，都不要感到這是一個“拋售潮”，其實真的沒有“拋售潮”。特別是買房的人，除非急用，更不要某種宣傳忽悠入市。
波士財經
激增500%本來就是譁眾取寵，2月份1034套掛牌量太低了，下個月如果掛牌變5000套，是不是又說掛牌量下跌30%，房價要暴漲了呢？
只能說現在的媒體越來越無良。
