首先回答一下房价回暖的问题
1、这个回暖是人为造出来的
前几天是北京社保可以买房，这几天又是南城双地铁，确实这些可以吸引一些有北京社保手握现金有购买力的人，但是这政策是没有的，这行为是见不得光的，几篇新闻报道就停止网签了
2、这个回暖，是从疫情发展到现在来说的，四个月的封闭，全部都停止办公，居间交易积压了很多，造成了解禁后的业务件数激增，办手续的办贷款的，银行房管局排起了长队！
3、这个回暖，还是回到第一个问题，有人持币观望，现在行情不好，有人想抄底，目前部分开发商出口转内销，给员工开放了一些内购政策，价格还是很公道8折左右，来回笼资金！
上面这些都被销售们采用惯用的手法来造势！
我们这里给一个房价公式，据说是房产销售总结出来的：
香河的房价=2/3大厂房价=2/3燕郊房价=1/2通州房价。
2016年9月，廊坊出台限购措施，规定非廊坊户籍的居民家庭在廊坊只能购买1套住房，并且购房首付款比例不低于30%等。
这个时候，房价基本上算是被卡住了，不在疯涨，而是有序下跌，但是大厂潮白新城区域，基本上还是维持在20000左右，因为毕竟非廊坊户籍还是可以在这里买一套的，还是有市场的。
真正的节点出现在2017年6月，北三县出台全国最严的限购措施：
非本地户籍在当地购买房子，需要提供当地3年社保，或者3年纳税证明。也就是说，你想在大厂买房，如果你不是当地户籍，你必须在大厂县缴纳3年社保，或者纳税3年，其他地区一概不认（包括大厂以外的其他廊坊县区）。三河（燕郊）、香河也是如此。
也就从这样一个限购政策出台开始，北三县的房价被彻底锁定了，迎来了大幅的下跌，因为没有多少人符合购买资格。
纵观整个燕郊房价起起伏伏，经历过不止3轮大幅度起跌。
其中最大的特点就是严重受到北京政策影响。
北京出台正常，自身只是感冒，而燕郊会首先高烧。
2016-2017年北京房价走高的过程，燕郊从1.6万的水平，在短短的一年时间内，跳升至3.6万，而后随北京的317政策，打回到1.6万。涨跌均比北京要强烈数倍。
平心而论，环京现在最好的燕郊价格也不过在2万左右，大部分项目更是只有1万出头，只相当于很多三四线城市的价格，作为首都辐射区，的确价格太低了。
全国最严格的调控城市北京，叠加区域限购，燕郊等城市的价格从之前最高点到现在腰斩，这也是全国跌幅最严重的区域。燕郊从2017年开始限购，执行到当下，官方口径没有变化过，期间发布过一次人才政策期望变相宽松，但很快一日游了。
燕郊作为北京周围的飞地，的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方三四线城市的价格。的确值得考虑。
来源：燕郊新月
