如果雙方無法就竣工結算達成一致，施工單位必須在6個月以內起訴（或申請仲裁），否則，將喪失建設工程價款優先受償權。特別是房地產項目，如果房屋已經售罄，此優先權將無法對抗購房者的優先權，導致自己的利益喪失保護；施工單位起訴後要及時申請造價鑑定，加快審理進度，防止“夜長夢多”。目前，許多施工單位都對建設單位存有幻想，對建設單位一再承諾、又一再違約的拖延付款戰術毫無應對之策，結果拖了四五年仍沒有結清，甚至，有的施工單位被活活拖死，此類教訓應引以為戒。【注：《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第二十二條規定：承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為6個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。】
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