三句話總結2020年樓市
1、樓市調控不放鬆，房住不炒逐漸深入人心。
2、二手房市場有價無市，閉眼炒房的時代已經完全結束，炒房客的生存空間越來越小。
3、開發商死扛不降價，營造樓市火爆假象，努力尋找最後一批接盤俠。
2020年樓市已經明朗，但是卻有兩種觀點
觀點1：有些人已經看透了樓市，現在投資房產的人很可能入手的就是燙手的“山芋”，以後甩都甩不掉，更不用說大賺一筆。
明白人自然看透了樓市，如今開發商處境艱難，二手房市場有價無市，國家開始限制違規資金流入房地產業，種種跡象都表明房產投資已經到了末路。
觀點2：有些人依然覺得樓市火爆，上一輪的漲價熱潮還沒有把他們餵飽，覺得還可以大賺一筆。部分人則後知後覺，別人都賺得盆滿缽滿了，他才發現周圍的人都投資房產掙錢了，覺得自己也可以去撈一筆，實際上他們連末班車都沒趕上。
當大部分人都開始認為做這件事掙錢的時候，我覺得這個行業已經開始沒落。李嘉誠曾說過：一個致富的機會當80%的人都要去做的時候，那我堅決不會去做！過去幾年的時候，基本所有人都開始認為炒房掙錢，那個時候也就意味著這個投資已經快要不行了。
樓市消息的兩極分化
消息1：樓市仍然處於寒冬，二手房市場有價無市，開發商舉步維艱。
2020年樓市寒冬以來，不斷傳出樓市的壞消息：開始是二手房降價無人問津，到處是二手房降價拋售的消息；然後是很多房企無奈退出三四線城市，三四線城市降價拋售；再有房企債務危機，破產的開發商數量越來越多。
消息2：各地樓市快速回暖，開發商宣佈集體漲價，各地戴口罩排隊購房。
三月份的樓市還處於寒冬，四月份突然復甦，樓市各種好消息不斷，朋友圈更是遍佈著樓市回暖房價將要大漲的消息。部分開發商宣佈撤銷優惠並且宣佈漲價。
樓市消息變化多端，造就了兩種樓市觀點，購房者當理性看待。很多消息可能都是開發商和中介的套路，不要被“忽悠”。
政策角度分析今年樓市
今年最影響樓市的政策主要有三點：
1、銀保監會兩次指出，要嚴格控制違規資金進入房地產市場。
1月4日，銀保監會發文指出：對於2020年樓市要繼續嚴格控制資金違規進入樓市，同時要抑制居民槓桿率的過快增長；1月13日銀保監會再次發文：2020年的一項重點工作就是防止資金違規進入房產市場，遏制房地產金融化和泡沫風險。
2、最後棚改攻堅十三五明確要求：到2020 年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。
3、央媒發聲、央行表態、住建部定調2020年樓市：房住不炒。
三大政策主要透露了樓市的兩大方向：第一是限制資金流入房地產業，無論是嚴格管控違規資金流入樓市還是十三五要求2020年完成棚改，都決定了未來流入房地產的資金會越來越少。第二是繼續堅持房住不炒定位不動搖。
政策來看對樓市是極為不利的，加上這次風波對樓市的衝擊，樓市想要回暖必然不會這麼容易。
開發商急切尋找“接盤俠”，購房者不要被“忽悠”
現在最急的恐怕就是開發商了，今年的樓市購房者可以等，炒房客早就慌了，開發商還在和購房者進行博弈。
開發商現在進退兩難，不敢降價亦不敢漲價。降價確實可以去庫存，可以回籠資金，但是一方面迫於壓力不敢降低房價，另一方面一旦降價就是在承認，樓市真的已經開始下行，只會傷了炒房客的心，一旦炒房客走了，只剩下開發商唱“獨角戲”，多尷尬。現在二手房已經有價無市，二手房拋售潮隨時可能襲來，現在漲價會導致購房者不買賬。
開發商唯一的辦法就是配合中介演一齣戲，演一出樓市回暖的大戲，目的就是為了尋找最後一批接盤俠，能忽悠一個就忽悠一個。狼來了的故事我們都聽過，套路用得多了可能就不靈了，但是開發商的套路卻一直有人相信。
根本原因還是很多人不能阻擋巨大利益的誘惑，開發商負責營造樓市回暖，中介則負責給購房者和炒房客畫蛋糕。現在很多人都處於“信息繭房”之中，他們只能聽到樓市一部分的聲音，並且把這些聲音奉為樓市“聖經”，等開發商找到最後一批接盤俠，估計就不會再有人信了，只有吃了虧才是最好的教育。
購房者當如何選擇
我覺得現在購房者最需要的就是：手握現金，等待機會！在樓市局勢還未明朗之前，有錢你才能有選擇，一旦錢沒了，房價降到底你也沒法選擇。
等什麼機會？我覺得有兩大機會可以等。
第一就是二手房拋售潮來襲。現在二手房市場很不樂觀，留給炒房客的空間越來越小，時間也越來越少，二手房拋售隨時都可能發生，一些炒房客本身就是房奴，如果支撐不住將要斷供，恐怕會大幅降價拋售。
第二就是房企的優惠政策。有些優惠是假優惠，但有些優惠卻是真優惠，資金鍊很緊張的時候還是會降價求生存的，一旦到了有房企開始以價換量的時候，就是購房者的機會到來，唯有手中持有現金才能把握好的機會。
總結：一種人困在樓市回暖的“信息繭房”中，等著被開發商忽悠；一種人已經看清樓市真相，手持現金等待機會，你到底是哪一種呢？
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