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各有優劣，老破小優點是配套完善，地段好，繁華，缺點是居住環境差，可貸款年限少，土地使用權到期需要補繳土地出讓金，沒有電梯，房子小。
城郊新小區優點是環境較好，面積大，居住舒適，房子新，缺點是配套不完善，比如看病上學都不方便，離市區遠，出行不便，如果上班在市區上下班時間長。
正法天鑑
市中心的老破小區還是城郊新小區，哪個更值得買呢?買房這事，很個人化，具體情況得具體分析:
當下的買房已經不是閉著眼睛買哪裡漲哪裡的時代了。雖然說房地產是任何時候都可以投的，但未來只有更專業的人，才能在如此分化加劇的房產市場避免掉坑，並賺到更多金。
如果是三四五十八線城市，市中心和郊區，投資角度如果可以選擇二線主城區內添點錢都行，都別買三四五十八線城市就別買。小城市非要自住，優選擇小城市中心老破小。當下小城市人口都在外流，沒有產業支撐，郊區新小區周邊配套不夠完善，沒有人口的流入，產業的支撐與發展，未來太難預料。
再來看一線強二線城市，市內老破小保值，但大都房齡長，結構不太合理。因為城市夠大，所以郊區還可以分為近郊和遠郊，這一波城市化發展進程讓城市拉開大的格局框架，特別是二線城市。選錯會成為人煙稀少的小區更貶值，選對了郊區新小區，一把普漲直接被城市發展紅利包圍成為未來主城區。
那麼如何選擇郊區呢，有以下幾個重要參考標準:
1距離市中心，即就業中心25公里以內。
2離市中心地鐵15站以內，基本45分鐘左右，為通勤距離。最好有雙地鐵線。地鐵已經開始建設了。
3未來10年，這裡能被城市發展為主城區可能性非常大的區域。
4這個郊區新小區，當下有一定的租金收入。當下都無法出租，不能碰。
總結，把握住以上這些，選擇城郊的新小區，其未來的升值空間，比市內老破小高。否則還是選市內的老破小更穩妥。
房財觀
首先糾正一下，不叫老破而叫老舊。老舊小區經過改造後，提升了居住環境，衛生間換成了塑膠管，原來的都是洞一敲就破的鑄鐵管，衛生間做了防水，安裝了新蹲坑和背水箱，小區道路鑲了地磚，澆了新混泥土路面，老舊小區一般地處黃金地段，附近超市有四五個，公交車站挺多，區位屬於學區房，就醫也方便。重要的事情說三遍，老舊小區無物管費，水電均國家價，電錶一戶一表可手機上交費，也可到電力公司營業廳交低價（居民用電價很省錢）。老舊小區更值得買！
