大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟跟大家一起交流，一起學習，一起進步。
1、你好最近打算去深圳落戶買套房子，以前聽過關內跟關外的說法。請問關內和關外房價差距大嗎？
以前深圳在特區邊緣設立南頭、布吉、梅林等8個檢查站；因此深圳才有關內和關外的說法，當時羅湖、福田、南山、鹽田屬於關內，其他區均屬於關外；當時龍華、光明還屬於寶安區，關內邊緣在南頭、布吉、梅林有很多老房子，人口很多，也相對比較雜亂。現在已經沒有這種說法了。
2、大師兄你好，我想問下臨深的東莞和惠州可以買嗎？我觀察了一下，這些片區的房子漲的也很快的。現在有粵港澳大灣區的定位，我想知道未來發展怎麼樣呢？
你的觀察是事實，以前全國的房價都在普漲，三四五線城市都在漲，其中三四五線的主要推動力是棚改和拆遷。所有有房子的人都沾到了資產上漲的“便宜”。但是未來這種現象不會有了，全國的人均住房面積其實是過剩的，未來年輕人在哪裡財富集中在哪裡。臨深片區確實也有深圳的購買力外溢，但是未來這種外溢乏力，相比下能在深圳買更好。
3、最近打算投資深圳了，我想去深圳看房，大概在福田區600-700左右的，好賣也好租。有哪一些性價比高的小區嗎？最好是帶花園的小區。
大金沙片區正在舊改，未來的各種條件會有很大優化，極有可能有學位升級。地段和將來的生活配套都很值得投資。金域藍灣、金海灣花園、綠景花園二期等你都可以先看一下。如果有傾向的樓盤再給你分析。
4、我是深戶，但是以前在老家幫父母買過房子，有房貸記錄，雖然貸款已還清，但是好像還不能算首貸呀，這種情況有沒有辦法3成首付，目前有首付120萬，月流水3萬，如果可以3成的話，買哪個片區比較好呢？
用全款抵押的方式可以做到三成的，可以買400萬左右的房子。在福田的小兩房或者是羅湖的大兩房小三房，寶安的兩房。
5、我在西鄉的寶安大道旁16年買了一套樓梯房80平，當時入3w，現在漲到4.6w。工作在羅湖，租房在羅湖。明年計劃要寶寶，有點苦惱是繼續租房子等西鄉這套升值等拆遷？還是明年賣了回來羅湖買？
要看拆遷的確定性大不大，如果只是等待的話，機會成本很高的。樓梯房未來的增長天花板有限，最好不要讓時間淹沒了機會。如果你在羅湖居住生活，完全可以換到羅湖或福田。
