財富邏輯
房住不炒，國策！2019年己到頭了！
分國家應細分城市來看：
一、北京、上海、深圳等城市一線城市群，正在擺脫“土地財政”的枷鎖，城市外來人口湧入明顯，城市規劃熱點突出，房地產行業確實漲勢很猛，房價上漲的一個重要因素為流入本地區的人口數，比如，北上深的房價很高，可能會更高。
二、但目前兩極分化比較嚴重！
現在是存量房經濟，週期性房產增值不夠，要是選房錯誤，就會加大自己的購房成本！比如：
二三線四線城市的房地產，經濟與上層建築不匹配，房價2019年己出現拐點~
總之，隨著新冠疫情的爆發以來，房子交投清淡，但是壓抑的鋼性需求，2020年下半年會🈶️所反彈.但這只是賣房的好時機，未來幾年隨著人口老齡化加劇，房價下跌趨勢將更加明顯。
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房地產行業不會消亡，它只會慢慢地走下坡路，也就是越來越難做，房子越來越難賣。不管什麼時候，每個城市都會有一些必須要買房的剛需，這個是不會改變的。只要有需求，這個市場就不會消失。所以大家要正確地看待房地產這個行業，彭叔一直說房價下跌，並不是說以後就沒有了房地產行業，只是這個行業，會衰退而已。並且彭叔認為現在的房價下跌，是因為過去的上漲是透支了經濟發展而上漲，是屬於不健康的惡性上漲。這種房價上漲的方式如果遇到大環境比較好的情況下，不一定會出現問題，但是當大環境變差的時候，一定會下跌，所以彭叔現在一直認為房價要跌。但是當房價跌到一個合理水平以後，未來還是會有一個小漲幅的，但是在這個小漲幅之前，房價必須要先跌一波。彭叔不是個房跌，只是現在的各種數據和政策都顯示房價要跌，所以現在彭叔只能說跌。如果以後政策和數據都變好了，房價已經跌到底的時候，彭叔會據實跟大家說房價要漲的，但不是現在。
其實現在說樓市並沒有多大意思，因為走勢實在太清晰了。原因是：
一、從真正意義上來講，目前高層沒有出臺任何一個實質性的刺激房地產的政策。大家現在看到的放鬆樓市的都只是地方上的行為，並不是高層出的政策。只要高層政策不變，底下再鬧也沒用。
二、本來在2019年年底彭叔寫2020年預測的時候，彭叔認為2020年就肯定會有降息出現，那是因為彭叔認為現在經濟下行壓力太大，高層必須要降息來幫助實體企業，但是現在，彭叔反而謹慎了。當時我覺得我們降息空間還是很大，現在經過疫情這麼一弄，高層一共能打的降息只有150bp左右的幅度了，而且這150bp就相當於王炸，最後的牌了。如果光為了不讓房地產泡沫崩盤就全部打完，那麼再遇到別的危機的話，我們就連可出的牌了。所以大家現在能很明顯的看到，儘管現在利息已經很高了，但是高層卻只是降準，堅決不降息。就是為了要把這個降息留到最需要的時候才能用。而且這個降息出來以後，房價不但不會漲，反而會加速下跌。
三、大城市的人口增加速度減慢。過去大家都說，人往高處流，水往低處走，人們都會去一二線城市，但是大家仔細看看2019年這些一二線城市新增的人口數和2018年新增人口數的對比，你會發現一二線對周圍的虹吸力度基本上都腰斬了。因為現在一二線城市的生活成本太高了，而生活成本最高的就是買房支出，房價過高壓制住了一二線城市對周圍城市的人口虹吸能力。那些去一二線城市發展的小城市人，他們是希望去了能過好日子的，不是為了去當個底層人士的。比如：西安，2018年人口增加了40萬，19年增加了20萬，還有武漢等等。
四、在售二手房數量的持續上漲，現在二手房市場還處於一個積蓄的階段，並沒有爆發，所以還沒有影響到新房市場，但是二手房數量上漲到一個程度的時候，量變就會引發質變，從而導致新房價格也會出現下跌。
彭叔提醒大家一點，現在最需要關注的不是樓市，而是大家的收入問題，當前最主要的事情是別被裁員，保住碗飯。工作沒了，別說買房了，吃飯都成問題。
有事問彭叔
堅持就是勝利，凡事貴在堅持
