财富逻辑
房住不炒，国策！2019年己到头了！
分国家应细分城市来看：
一、北京、上海、深圳等城市一线城市群，正在摆脱“土地财政”的枷锁，城市外来人口涌入明显，城市规划热点突出，房地产行业确实涨势很猛，房价上涨的一个重要因素为流入本地区的人口数，比如，北上深的房价很高，可能会更高。
二、但目前两极分化比较严重！
现在是存量房经济，周期性房产增值不够，要是选房错误，就会加大自己的购房成本！比如：
二三线四线城市的房地产，经济与上层建筑不匹配，房价2019年己出现拐点~
总之，随着新冠疫情的爆发以来，房子交投清淡，但是压抑的钢性需求，2020年下半年会🈶️所反弹.但这只是卖房的好时机，未来几年随着人口老龄化加剧，房价下跌趋势将更加明显。
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房地产行业不会消亡，它只会慢慢地走下坡路，也就是越来越难做，房子越来越难卖。不管什么时候，每个城市都会有一些必须要买房的刚需，这个是不会改变的。只要有需求，这个市场就不会消失。所以大家要正确地看待房地产这个行业，彭叔一直说房价下跌，并不是说以后就没有了房地产行业，只是这个行业，会衰退而已。并且彭叔认为现在的房价下跌，是因为过去的上涨是透支了经济发展而上涨，是属于不健康的恶性上涨。这种房价上涨的方式如果遇到大环境比较好的情况下，不一定会出现问题，但是当大环境变差的时候，一定会下跌，所以彭叔现在一直认为房价要跌。但是当房价跌到一个合理水平以后，未来还是会有一个小涨幅的，但是在这个小涨幅之前，房价必须要先跌一波。彭叔不是个房跌，只是现在的各种数据和政策都显示房价要跌，所以现在彭叔只能说跌。如果以后政策和数据都变好了，房价已经跌到底的时候，彭叔会据实跟大家说房价要涨的，但不是现在。
其实现在说楼市并没有多大意思，因为走势实在太清晰了。原因是：
一、从真正意义上来讲，目前高层没有出台任何一个实质性的刺激房地产的政策。大家现在看到的放松楼市的都只是地方上的行为，并不是高层出的政策。只要高层政策不变，底下再闹也没用。
二、本来在2019年年底彭叔写2020年预测的时候，彭叔认为2020年就肯定会有降息出现，那是因为彭叔认为现在经济下行压力太大，高层必须要降息来帮助实体企业，但是现在，彭叔反而谨慎了。当时我觉得我们降息空间还是很大，现在经过疫情这么一弄，高层一共能打的降息只有150bp左右的幅度了，而且这150bp就相当于王炸，最后的牌了。如果光为了不让房地产泡沫崩盘就全部打完，那么再遇到别的危机的话，我们就连可出的牌了。所以大家现在能很明显的看到，尽管现在利息已经很高了，但是高层却只是降准，坚决不降息。就是为了要把这个降息留到最需要的时候才能用。而且这个降息出来以后，房价不但不会涨，反而会加速下跌。
三、大城市的人口增加速度减慢。过去大家都说，人往高处流，水往低处走，人们都会去一二线城市，但是大家仔细看看2019年这些一二线城市新增的人口数和2018年新增人口数的对比，你会发现一二线对周围的虹吸力度基本上都腰斩了。因为现在一二线城市的生活成本太高了，而生活成本最高的就是买房支出，房价过高压制住了一二线城市对周围城市的人口虹吸能力。那些去一二线城市发展的小城市人，他们是希望去了能过好日子的，不是为了去当个底层人士的。比如：西安，2018年人口增加了40万，19年增加了20万，还有武汉等等。
四、在售二手房数量的持续上涨，现在二手房市场还处于一个积蓄的阶段，并没有爆发，所以还没有影响到新房市场，但是二手房数量上涨到一个程度的时候，量变就会引发质变，从而导致新房价格也会出现下跌。
彭叔提醒大家一点，现在最需要关注的不是楼市，而是大家的收入问题，当前最主要的事情是别被裁员，保住碗饭。工作没了，别说买房了，吃饭都成问题。
有事问彭叔
坚持就是胜利，凡事贵在坚持
