4月，正是1季度經濟數據出爐、年度新政落地的第一個週期。而4月的政治局會議，往往會奠定全年經濟政策的基調。
今年也不例外。
4月17日上午，國家統計局公佈了2020年一季度國家主要經濟運行數據。
最受關注的GDP同比下降了6.8%——這是自改革開放以來GDP首次出現短期的“衰退”。
4月17日下午，中央召開政治局會議，分析和研究了當前的經濟形勢和經濟工作，並且直接在晚上發佈了會議公告。
全文就不貼了，只聊與地產相關的幾點。
強調保民生，淡化經濟增速
1、以實現全面小康為目標的方針，今年的重心將轉移至“保民生”
最核心還是保就業：31個大城市城鎮調查失業率為5.7%，短期維持穩定，但也進入了階段性的高點；受到疫情影響，還有很多人是”減薪不下崗“，相信二季度會有一系列的措施解決就業難題。
從保就業的目的出發，我們就不難理解，為什麼各地接連出臺政策，來支持建築工地復工——畢竟房地產行業貢獻了巨量的就業崗位。
其次是穩價格：一季度供應鏈受到重大影響，CPI短期內出現了顯著的上揚。而隨著3、4月份供應鏈的恢復，居民消費品的物價已經在迴歸正常水平。
而住宅價格的穩定，也一定是今年政府保民生的重點。
2、一直強調的經濟增長目標並不再是硬性約束，而是“兩年複合增速約在5%左右”
經濟增速不再成為硬性指標，應該說是一個巨大的進步。這也意味著，今年在經濟刺激上不會無限度加碼，不必期待中央會拿房地產“救市”。
圖片來自央視新聞
再提“房住不炒”，但措辭變了
“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
一些媒體看到這句話，就開始鼓吹樓市要完。
當時說樓市要起飛的是你們，現在說樓市要完的也是你們。流量就這麼重要嗎？
我在之前的文章中就說過，開春後，土地和住宅市場的確都在回暖，但政策紅線拉得很緊；今年地產政策的主題，就是“限價放量”。
在限價放量的主題下，我們再來品一品這次政治局會議的措辭，與之前有什麼不同。
2019年4月19日會議：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”
2019年7月30日會議：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
2020年4月17日會議：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
2019年的419會議，通過明確城市政府主體責任，為地方政府放鬆樓市敲響了警鐘；3個月後的730會議，再次強調不拿房地產來刺激經濟 ；兩次會議後，地方政府出臺了一系列的調控政策，樓市直接轉向，小陽春變成倒春寒。
而2020年的417會議，維持房住不炒的同時，卻一改“敲警鐘”的基調，重點放在了“促進”房地產市場平穩健康發展上。
中央會議的公告，往往惜字如金。
一方面，房地產必須有發展——放量
前文提過，房地產作為經濟的壓艙石，能帶動上下游產業的發展，提供巨量的就業崗位。同時，作為城市發展重要的組成部分，只有房地產有發展，城市的配套設施才有升級更新的動力，居民才能有安家之所。
在疫情的影響下，一季度房地產行業元氣大傷。3月的樓市回暖，只是寒冬中的一縷陽光，還遠沒有成為市場火熱的先兆。
今年工程款能否按期支付？農民工兄弟的工資能否按時發放？地產上下游產業的發展能否穩住？——如果樓市沒有成交量，地產行業沒法恢復元氣，這一切都無從談起。
另一方面，房地產市場必須平穩、健康——限價
今年資金端大概率維持寬鬆，如果限購、限價、限貸有所放開，房價必將進入上行通道；那麼不僅會造成資產價格泡沫，實體經濟發展乏力，居民的生活質量也會進一步下降，使提振消費成為空談。
一方面有成交量穩定發展，另一方面要避免資產泡沫，所以——
再次強調，今年樓市政策的主題就是：限價放量。
最後說一點，今年各地試探樓市政策紅線的動作有很多。
明面上放開限購、降低首付的政策，全部被撤回；而放鬆人才落戶、保證剛需人群購房的政策，公佈後並沒有被叫停的案例。這也表明了，中央對樓市的態度。
4月被撤回寬鬆的還有青島、鄭州，不一一說了
