爆銷車位模式
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
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房產開發商銷售的車位一般有以下幾種：
1、地面停車位
地面停車位通常被設置到小區的邊緣地帶，有的小區會專門空出一塊地方設置停車位，如果是敞開式地上車位，那麼產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。但這樣的車位有限，非常的搶手，一般都存在亂佔位，亂停放的問題，大家要注意這種屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。
2、地下停車位
地下停車位細分的話，主要分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，既然車位面積是計入公攤面積的，開發商就無權出售，車位產權屬於全體業主所有。但大家要注意，這種類型的車位只作為停車使用，要有專門的管理人員來負責管理和出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。
另外一種地下停車位是不計入公攤面積的，這部分車位的產權就屬於開發商所有，開發商就有權利可以出售該車位。但購房者要注意這部分面積要在購房合同中體現，此時產權才能歸開發商所有，如果不做說明，則自動歸屬全體業主。
3、人防車位
人防車位比較特殊，人防車位的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。各個地方的對人防車位的規定都不一樣，現目前普遍有兩種標準，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。
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開發商銷售的車位類型，根據不同的劃分方法，可以有：
1、按所處區域
分為地上停車位、地下停車位。
地上停車位開發商投入成本低，地下停車位投入成本高。
2、按使用形式
為機械停車位、普通停車位。
機械停車位就是在普通停車位上，安裝機械停車設備，可以在一個水平停車位上，通過停車設備的移動，上下停放2兩個車或更多。
3、按車位大小（不同開發商稱呼有所不同）
分為標準停車位、微型停車位、豪華停車位、子母停車位。
標準停車位：其尺寸符合設計規範的尺寸。
微型停車位：尺寸略小於標準停車位，可以停放小型車。
豪華停車位：尺寸大於標準停車位，可以停放超長、寬的車輛。
子母停車位：一般比標準停車位大，但又小於豪華，通常情況可以同時停放標準車、微型車。
