文/楊國英
今天，不談股市，A股市大漲，預料中事，上週我就做過預測，本月衝上3000點。
說說樓市吧！
最近，樓市一片“火熱”，開發商、地產中介和樓市大小V吧，一股腦兒地渲染“樓市的春天到了”。
對任何利益關聯方的渲染，都要特別冷靜，畢竟，人家是賣方，你是買方，彼此是對手。開發商、地產中介不渲染，怎麼出貨，怎麼賺佣金，樓市大小V們的鼓吹生意，還怎麼做？！
這次預言“樓市瘋狂”的渲染，我查了下，全國上下，長城內外，舉證的案例，只有兩個城市，不，只有一個城市，以及另一個城市的一個項目。
▲（3月份主要城市的房價，無論環比、還是同比，都是下跌居多）
一個是深圳。
深圳房價，3月份，同比上升3.32%。
這點漲幅一點都不離譜，畢竟，深圳，與北上廣不同，去年，對港澳同胞開放購房政策了，深圳是全國獲益最多的城市。換句話說，如果連深圳的房價，都穩不住，那麼，中國樓市就真的懸了。
一丁點的漲幅，為什麼鼓吹效應這麼強大呢？
主要有深圳個別區域的佐證。確實，過去半年，深圳西部的寶安、南山，房價普漲了近30%，但是，深圳東部呢，比如，羅湖、龍崗呢，事實上，不僅沒漲，反而小幅下跌了。
另一個是上海。嚴格地說，僅僅是上海的一個項目。
昨天，上海浦東的碧雲尊邸開盤，保證金600萬，總價2000-8000萬，認籌排隊傳出打架。
2000-8000萬的房子，認籌排隊居然瘋狂到打架了，這讓全國二三線的老百姓想象起來，肯定有點鼻子噴血——這難道不是樓市春天到來的證明嗎？
說實話，不怪老百姓是劉姥姥，在豪宅瘋搶的血腥場景下，有多少人還能保持理性呢！不在2000萬的豪宅面前（嚴格意義上，2000萬在一線城市，還算不上豪宅）失去理性，也會在2個億的豪宅面前失去理性。
事實上，3月份，上海的房價，同比和環比雙下跌，雖然跌幅不大。
碧雲尊邸這個項目，之所以遭到瘋搶，沒有別的原因，僅僅是區域一二手房倒掛而已，均價11萬在上海浦東並不離譜，何況又是有“小聯合國”之稱的涉外社區，簡直就是搶到就是賺到。
不要將個案當作整體，不要“只見樹木，不見森林”。
2020年，樓市原本悲觀，現在，在海量貨幣的對沖之下，樓市僅僅從悲觀升至中觀而已，與樂觀那是怎麼扯也扯不上。
1，開發商瘋狂打折
就不具體點名了，年初至今，國內排名前20的開發商，搞瘋狂打折的，至少不下於15家，折扣低的，有8折、9折，折扣高的，至於有6折、7折。
開發商瘋狂打折，這意味著什麼？意味著“樓市的春天”到了？
這樣想，你不是病了嗎，而且病得不輕。
僅僅一兩個開發商瘋狂打折，這還好解釋為：現金流吃緊啊，項目區位不好之類的。但是，近乎集體性的瘋狂打折呢，除了對預期不樂觀，還有什麼好解釋？
2，政策並未鬆綁
貨幣政策，LPR利率改革，從去年至今，樓市利率（5年期LPR）與實體利率（1年期LPR）一直處於非對稱調整狀態。
換句話說，貨幣政策針對樓市，目前依然是防守為主。
雖然，個別四五線小城市搞刺激，沒人管，但是，一二線城市一鬆綁，即被打回，最近，青島樓市的鬆綁政策，僅僅存活了3天，即被打回了原形。
3，海量二手房入市
與1月5號相比（貝殼網數據，我去年文章統計的《史無前例！2020年的二手房掛牌量……》），短短三個多月，國內二手房掛牌量瘋狂上升。
一線城市還好，除了廣州增加了4千多套，北上深的二手房掛牌量變化不大，北京多了幾百套，深圳多了1千多套，上海則減少了差不多2千套。
一兩千套的變化，對於海量房源的一線城市而言，說實話，可以忽略不計。
但是，二線城市呢？
杭州二手房掛牌量，增加了4千套，南京增加了6千多套，成都增加了超萬套……這些還是二線頭部城市，至於二線腰部和尾部城市，二手房掛牌量，絕大多數增加了至少20%。
至於三四五線城市，這個就不討論了吧，部分掛了也白掛，根本沒人打聽。
海量二手房的入市，這難道還是“樓市進入春天”的信號？！
喔，昨天有讀者文末留言“家有5套房，該怎麼辦？”，我回復，“先賣掉兩三套再說”。
今年特殊，要不是貨幣寬鬆，你想賣都難，除非你也打折。當然了，大城市要好一點。
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