不曾在深夜裡痛哭過的人不足以談人生，不曾想在燕郊買房的北漂不是個純粹的北漂 。
曾經，每10個北漂裡，就有8個計劃去燕郊置業。
當手裡湊夠了25萬，加上開發商明裡暗裡提供的首付貸一類的按揭支持，差不多就可以付清一個小Loft的首付，正式在"大北京"安家了。
不過這一切都成了過去時。
我的一位朋友，一位聰明俊秀、長髮飄飄的北漂姑娘，在省吃儉用了兩年，上個月再加上媽媽不多的一點資助，剛剛湊夠了人生的第一筆25萬，於是她毫不猶豫地趕赴燕郊，準備把錢換成房子，卻發現當地房價的首付規模早非區區25萬就能撬動的了，而且由於限購，在政策嚴箍的燕郊她只能考慮小戶型商住。
權衡再三，在銷售人員的推介及慫恿下，姑娘最後選擇了很快要開通京唐高鐵寶坻站附近的一個住宅項目。如此一來，朋友長吁了一口氣，頻繁搬家也不怕了，買了漂亮衣服也不用擔心沒地兒放了，“2021年京唐高鐵就要全線開通，到時候週末可以小住”。
在剛剛過去的金三銀四，不少本想成為“準燕郊人”的北漂就這樣成了“準天津人”。
2019年第一季度，不斷積壓的人口沿溢需求與不斷釋放的環京規劃利好相疊加，正刺激著燕郊樓市轉暖，成交量低位回升。然而承壓上漲的房價，以及“三年社保或納稅”、徵信收緊等不斷加碼的限購條件卻又成了這輪迴暖的最大阻力。
北京統計公報顯示，截至2018年末，北京常住人口中三分之一是外來人口，大約有764萬人。也正是這764萬名北漂們熱切的置業需求托起了燕郊樓市的大半江山。但持續了一年多的限購卻把這部分人群的購房需求擠向鄰區，甚至某種程度上引發了北京與天津兩座直轄市的人口分化。
公報顯示，2018年末北京外來人口數量比上一年減少了30萬左右，常住人口淨流出22.25萬。但在北京常住人口淨流出的同時，天津的卻是在淨流入——常住人口增了0.782萬。
需求不斷流失，交易持續受阻，重重規劃利好下，燕郊樓市卻依然坐鎮火山口，隨時準備著噴發。
燕郊樓市一向是北京樓市冷熱的信號燈，環京樓市漲跌的排頭兵。
據國內房產研究機構《房天下》數據顯示，燕郊區域4月份成交533套，環比下降30%，價格比3月份略有下降，公寓成主要成交產品。大廠共計成交320套住宅，環比上升26%，價格保持平穩。香河區域共計成交881套，成交均價10555元/㎡，成交類型以住宅為主。
回顧環京樓市的上一輪上漲，當時是趕上了通州副中心建設、首都第二機場、產業外溢等一系列概念的提出。如今，當時提出的“1小時通勤圈”等等各項利好都在相繼兌現，於是環京樓市迎來了較強的反彈預期。尤其自從今年初北京市政府搬遷至通州，地鐵平谷線規劃確定在燕郊設站之後，燕郊作為“通二環”的價值逐漸凸顯，這無疑給了二手房賣家更多的信心。
17年燕郊的樓市也曾出現過一波小高潮，但之後市場又重新歸平淡。縱觀燕郊目前的樓市成交，比以往更加依賴北京的外溢人口，由於本地購房者非常少，因此需求端調控政策的放鬆與否，才是燕郊樓市再次揚帆的真正東風。
初步可以斷定的是，在“房住不炒”的政策大背景下，燕郊房價難以出現上一輪暴漲的可能，為此投資客大多持觀望態度，而受限的剛需購買力則會隨著京津冀一體化的推進，轉而投向環京的其他區域。
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