不曾在深夜里痛哭过的人不足以谈人生，不曾想在燕郊买房的北漂不是个纯粹的北漂 。
曾经，每10个北漂里，就有8个计划去燕郊置业。
当手里凑够了25万，加上开发商明里暗里提供的首付贷一类的按揭支持，差不多就可以付清一个小Loft的首付，正式在"大北京"安家了。
不过这一切都成了过去时。
我的一位朋友，一位聪明俊秀、长发飘飘的北漂姑娘，在省吃俭用了两年，上个月再加上妈妈不多的一点资助，刚刚凑够了人生的第一笔25万，于是她毫不犹豫地赶赴燕郊，准备把钱换成房子，却发现当地房价的首付规模早非区区25万就能撬动的了，而且由于限购，在政策严箍的燕郊她只能考虑小户型商住。
权衡再三，在销售人员的推介及怂恿下，姑娘最后选择了很快要开通京唐高铁宝坻站附近的一个住宅项目。如此一来，朋友长吁了一口气，频繁搬家也不怕了，买了漂亮衣服也不用担心没地儿放了，“2021年京唐高铁就要全线开通，到时候周末可以小住”。
在刚刚过去的金三银四，不少本想成为“准燕郊人”的北漂就这样成了“准天津人”。
2019年第一季度，不断积压的人口沿溢需求与不断释放的环京规划利好相叠加，正刺激着燕郊楼市转暖，成交量低位回升。然而承压上涨的房价，以及“三年社保或纳税”、征信收紧等不断加码的限购条件却又成了这轮回暖的最大阻力。
北京统计公报显示，截至2018年末，北京常住人口中三分之一是外来人口，大约有764万人。也正是这764万名北漂们热切的置业需求托起了燕郊楼市的大半江山。但持续了一年多的限购却把这部分人群的购房需求挤向邻区，甚至某种程度上引发了北京与天津两座直辖市的人口分化。
公报显示，2018年末北京外来人口数量比上一年减少了30万左右，常住人口净流出22.25万。但在北京常住人口净流出的同时，天津的却是在净流入——常住人口增了0.782万。
需求不断流失，交易持续受阻，重重规划利好下，燕郊楼市却依然坐镇火山口，随时准备着喷发。
燕郊楼市一向是北京楼市冷热的信号灯，环京楼市涨跌的排头兵。
据国内房产研究机构《房天下》数据显示，燕郊区域4月份成交533套，环比下降30%，价格比3月份略有下降，公寓成主要成交产品。大厂共计成交320套住宅，环比上升26%，价格保持平稳。香河区域共计成交881套，成交均价10555元/㎡，成交类型以住宅为主。
回顾环京楼市的上一轮上涨，当时是赶上了通州副中心建设、首都第二机场、产业外溢等一系列概念的提出。如今，当时提出的“1小时通勤圈”等等各项利好都在相继兑现，于是环京楼市迎来了较强的反弹预期。尤其自从今年初北京市政府搬迁至通州，地铁平谷线规划确定在燕郊设站之后，燕郊作为“通二环”的价值逐渐凸显，这无疑给了二手房卖家更多的信心。
17年燕郊的楼市也曾出现过一波小高潮，但之后市场又重新归平淡。纵观燕郊目前的楼市成交，比以往更加依赖北京的外溢人口，由于本地购房者非常少，因此需求端调控政策的放松与否，才是燕郊楼市再次扬帆的真正东风。
初步可以断定的是，在“房住不炒”的政策大背景下，燕郊房价难以出现上一轮暴涨的可能，为此投资客大多持观望态度，而受限的刚需购买力则会随着京津冀一体化的推进，转而投向环京的其他区域。
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